Региональный оператор капитальный ремонт московская область

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах действует в Подмосковье с 2013 года. Ее реализует фонд капитального ремонта Московской области под контролем министерства ЖКХ региона.

Программа капремонта принимается на 25 лет и будет пересматриваться по мере ввода в эксплуатацию новых домов.

Сейчас планы капитального ремонта рассчитаны на 35 лет до 2049 года.

Какие дома входят в программу?

Все дома на территории Московской области, кроме:

– признанных аварийными*;

– подлежащих сносу или реконструкции;

– домов, в которых меньше пяти квартир;

* Если физический износ основных конструктивных элементов превышает 70% или совокупная стоимость работ по капитальному ремонту в расчете на 1 м² превышает стоимость, определенную в Московской области.

Этапы капитального ремонта

1. Утверждение реестра домов и перечня работ. В рамках региональной программы каждые три года утверждается краткосрочный план капитального ремонта, который может редактироваться.
2. Выбор подрядчиков на конкурсной основе
3. Выполнение ремонта выбранным подрядчиком по договору*
4. Приемка работ

Составляется акт выполненных работ, проверяется качество ремонта и наличие жалоб. На все виды ремонта установлен гарантийный срок 5 лет.

* Качество ремонта контролирует ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта».

График капремонта

За график капитального ремонта и его очередность отвечает министерство жилищно-коммунальных услуг Московской области.

Соблюдение графика капитального ремонта в процессе выполнения работ контролируется региональным оператором (фондом капитального ремонта Московской области).

По каким критериям определяют очередность ремонта

• Год ввода МКД в эксплуатацию
• Дата последнего капремонта
• Техническое состояние
• Процент собираемости взносов за капремонт

В зависимости от показателей домам присваивается сумма баллов.

В первую очередь отремонтируют:

• дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались;
• дома, набравшие максимальный итоговый балл.

Где узнать, включен ли дом в программу капитального ремонта

• На сайте фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.
• На сайте ЕИАС ЖКХ.

Что делать, если дом не включен в программу капремонта

Провести общее собрание собственников и обратиться в администрацию муниципалитета, где рассмотрят вопрос и в случае реальной необходимости внесут дом в программу капремонта.

Как накопить на капитальный ремонт

Фонд капитального ремонта формируется из

• Взносов на капитальный ремонт, которые платят собственники помещений в МКД
• Процентов за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете или счетах регионального оператора
• Средств государственной и муниципальной поддержки

Собственники могут выбрать один из двух способов накопления средств на капремонт

1. На индивидуальном лицевом счете дома (в этом случае открывается специальный счет в банке, куда поступают взносы собственников помещений в МКД).

Специальным счетом могут владеть:

• ТСЖ;
• жилищный кооператив;
• управляющая организация;
• региональный оператор.

Когда и что ремонтировать, решает общее собрание жильцов.

2. На счете регионального оператора

Платежи поступают в общий фонд на счет регионального оператора – специализированной некоммерческой организации, которая занимается проведением капремонта в МКД.

Средства могут распределяться на ремонт всех домов региона на возвратной основе.

Когда и что ремонтировать, решает администрация региона.

Как начисляется плата за капитальный ремонт

В Подмосковье плата за капремонт появилась в платежках в 2014 году.

Минимальный размер взноса за капремонт определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Он ежегодно устанавливается областным правительством.

Зачем нужен увеличенный взнос на капремонт

Собственники помещений в МКД, выбравшие накопление средств на индивидуальном счете, могут увеличить размер ежемесячного взноса на капремонт.

Это дает преимущества:

– можно дополнить перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;

– можно провести капитальный ремонт раньше, чем это предусмотрено региональной программой.

Кто имеет право на льготы

Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт.

Компенсация 50%

– Граждане, достигшие возраста 70 лет:

– одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений;

– собственники из семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих пенсионеров.

Компенсация 100%

– Граждане, достигшие возраста 80 лет:

– одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений;

– собственники из семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих пенсионеров.

А также:

– ветераны ВОВ;

– инвалиды войны;

– родители детей-инвалидов.

Как получить компенсацию

Нужно предоставить в территориальные органы социальной защиты следующие документы:

– паспорт гражданина Российской Федерации;

– страховое свидетельство (СНИЛС);

– документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

– справка о совместно зарегистрированных членах семьи;

– квитанция на оплату взноса на капремонт за предшествующий месяц;

– заявление.

Не платить взносы могут:

– жильцы дома, признанного аварийным;

– жильцы дома, расположенного на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.