Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.
Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.
Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье. Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем. Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.
При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.
Например, можно установить, что арендная плата может повышаться раз в год до 10% от начальной стоимости.
Обратите внимание: если в договоре не указан срок аренды, каждая из сторон вправе отказаться от сделки, предупредив об этом другую сторону за три месяца (статья 610 ГК РФ).
Если соглашение заключается на продолжительный срок, сторонам следует распределить обязанности по капитальному и текущему ремонту помещения. Как правило, капитальным ремонтом занимается арендодатель.
Также желательно указать в договоре аренды гаража, кому принадлежат отделимые и неотделимые улучшения здания.
Представьте такую ситуацию: вы арендовали гараж и с согласия арендодателя сделали погреб, смотровую яму или другие неотделимые улучшения.
Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:
Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.
В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.
Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда.
Несмотря на некоторую схожесть названий, передаточный акт и акт приема-передачи – это юридически разные документы.
Файлы в .DOC:Бланк передаточного актаОбразец передаточного акта
Так, акт приема-передачи (более подробно о нем вы можете прочитать в отдельной статье нашего сайта) фиксирует факт перехода товара, объекта или предмета из одних рук в другие в силу неких договорных условий, а передаточный акт является фиксацией перехода прав и обязанностей от одного юридического лица другому юридическому лицу при неких организационных изменениях в их деятельности.
Переход прав и обязанностей между юридическими лицами может иметь место в результате:
____________________________________________________________________________, именуемый(ая)
(наименование организации)
в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий(ая) на основании __________________________________________________________, с одной
(устав, положение)
стороны, и _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
(наименование организации)
«Арендатор», в лице __________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующий(ая) на основании _________________________________________________, с другой стороны,
(устав, положение)
составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:
1.
Когда у собственника есть желание сдать, а у арендатора – необходимость снять в аренду квартиру, то обеим сторонам желательно заключить договор аренды (найма) квартиры (жилого помещения). Он может оказаться, пусть и не гарантией исполнения обязательств, так хотя бы подстраховкой.
При наличие подписанного договора владелец квартиры просто так уже не сможет выгнать добросовестного нанимателя. А жильцы в случае кражи или порчи имущества уже не смогут обоснованно заявить “мы эту квартиру не снимали”.
В зависимости от вашего опыта по сдаче жилья и отношения к своей собственности вам и решать, заключать самый простой типовой договор или же с актом приёма-передачи и с описью всего ценного имущества, находящегося в квартире. (Оба образца прилагаются).
Приведённый ниже договор не есть абсолютный неизменный шаблон. Вы можете корректировать его под свои нужды.
Бланк применяется не только при покупке или продаже автомобиля, он используется для фиксации перехода любого транспортного средства от одного хозяина к другому. Кроме того, этот документ составляют и в автосалоне при покупке нового транспортного средства.
Важно! При наличии подписанного обеими сторонами акта расторгнуть договор купли-продажи будет возможно только в судебном порядке.
Без акта передача транспорта будет признана несостоявшейся, поскольку договор — это лишь факт наличия намерения участия в сделке, а акт — ее завершающий этап.
При подписании акта нужно помнить о том, что:
И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.
Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения. Главные условия остаются идентичными.
Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.
И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.
Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами
Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру.
Как бы грубо это не выглядело со стороны, но это так. ..(мой 13-летний опыт сдачи квартир)
Обеим сторонам:
Ещё на стадии заключения уже нужно обдумать отступные пути и отразить в договоре условия его расторжения. Уважайте и не обманывайте друг друга и, чтобы ни случилось, будьте честны, предупреждайте о своих планах заранее, чтобы вторая сторона имела возможность перестроиться под новые обстоятельства.
Типовой шаблон, образец, пример, бланк, форма договора аренды квартиры между физическими лицами за 2021 год в формате word –СКАЧАТЬ бесплатно
Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма.
Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.
Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.
Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.
Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой.
