�������� �� ��, ��� ����� ������� ������ ���� ���� ��������, � �������� �������� ������ ����� ����� ��������� �����. � ���������, � ����� �� ��� ��������� ��� �� �� ���������� � �������� ����� ����������� ���������. ���� ���� ����������� � ���, ��� ������� �.�. � �������� �.�., ����������� ����� � ��������� ������������������ �������� �.�. � �������� �.�., ���������� � ��� � �������� � ������������ ���������������� “�����������-���������������� ����� “�����������������” (����� – ��� “��� “�����������������”) � ����� � ��������� � ������ ������� �� ������ �� 54 240,68 ���. � ���� ���������� ���� �������� �� ������� � ������� ������������� ���������������� ������ ���� �� 20 ������ 2015 �. N 86�7-15 (����� – ������� ������� � ������� �������������) � 10 000 ���.
Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь.
В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной.
Почему появляются расхождения с проектной площадью?
Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья. Получается, что каждый дольщик, приобретая квартиру на этапе строительства, не застрахован от необходимости доплаты на внезапно появившиеся квадратные метры.
Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату. Может быть и диаметрально противоположная ситуация: площадь квартиры стала меньше проектной – значит, дольщик может рассчитывать на компенсацию со стороны застройщика.
Существуют ли нормы возможных расхождений в жилой площади квартир в строящихся домах? Законодательно такие нормы не установлены, однако практика показывает, что расхождения, как правило, незначительные, и в среднем составляют 0,1-2 квадратных метра, в зависимости о площади квартиры.
Более распространенной сегодня является монолитная и монолитно-кирпичные технология, здесь допускается изменение проекта в процессе строительства.
Если такой дом строится по индивидуальному проекту, то расхождения по площади могут быть весьма значительными. Случается, что квартира может стать больше или меньше на 5-8 квадратных метров, средний показатель погрешности для домов монолитной технологии составляет 0,5-4 кв.
м.
Изменение площади квартиры связано также с количеством комнат – в однокомнатной квартире погрешность будет меньше, чем в «трешке». Может случиться и так: общая площадь соответствует прописанной в договоре, а вот с жилой площадью произошли изменения – например, коридор стал больше, а вот гостиная или детская комната стали меньшими.
В случае, если же погрешность будет выше, чаще всего от дольщика требуют доплатить на появившиеся квадратные метры.
Если же расхождения по площади очень существенные, и превышают 5% от указанной в ДДУ площади, и дольщик отказывается вносить оплату за излишние «квадраты», то последний имеет право отказаться от купленной квартиры и потребовать возврата всех внесенных денег. Таким образом, условия доплаты (или ее отсутствия) прописываются в ДДУ, при этом расчет обязательно производится до подписания акта приемки квартиры.
Когда возникает обратная ситуация, и площадь квартиры стала меньше ожидаемой, в обязанности застройщика входит возврат денег из расчета стоимости одного квадратного метра, установленной в момент подписания ДДУ.
Основываясь на данном документе, а также учитывая условия договора долевого участия, где указан порядок возможных перерасчетов, застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков об изменениях площади квартир.
Если имеет место увеличение площади более чем на 0,5 метра, дольщик производит доплату, если же квадратных метров стало меньше, то доплачивать дольщику будет уже застройщик. Расчет доплаты или возврата денег производится с учетом указанной в ДДУ стоимости квадратного метра.
Если площадь квартиры стала меньше, дольщику необходимо направить застройщику заявление на возврат средств, указав в нем реквизиты счета, на который должны быть перечислена компенсация.
Обычно срок возврата безналичных средств составляет не более 5 дней. Очень важно, чтобы все взаиморасчеты были произведены до подписания акта о приемке квартиры.
������������� ������������ �������� �������� �� ����������� ����� ������������ ���������� ���� �� 14 ���� 2017 �. ������� ���� ������ ��������� ��������� ��� ���������.
��������� ��� ��, �� ������������ � �������� ����������� ���������, ����� ����������� � ����������� ���� �� ����� ������������ � ��� ������������� ���������. �������� ������� ������� ������������ ���������� ������� ��������. � ���������, ���� �������, ��� ����� 2.2 ������������ ��������� �������� ������� � ������� ������������� ������������� �������� ������� � ���, ��� ������� ����� ��������� � ����������� ����� �������� ����� 5% �� ������ ��������� ���� ��������.
������� �� ������������� �������, ������ ����� ���������� ���������� � �� ��.
� �. 4 ��. 422 �� �� �������, ��� ������� �������� ������������ �� ���������� ������, ����� �������, ����� ���������� ���������������� ������� ���������� ������� ��� ����� ��������� ������ (������ 422).
� �������, ����� ������� �������� ������������� ������, ������� ����������� ���������, ��������� ����������� ������ �� ����������� ���� (������������� �����), ������� ����� ����� ����������� ��������� �� ���������� ���� ���������� �������, �������� �� ���������������� � ���. ��� ���������� ������ ���������� ������� �������� ������������ ������������� ������.
�������� �. 1 ��.
Так ли это:
Во-вторых, денежная сумма, подлежащая возврату (или доплате) при отклонении фактической площади квартиры от проектной площади, определяется исходя из фактического отклонения, а не из разницы между фактическим отклонением и установленным лимитом отклонений, в пределах которого перерасчет не производится.
То есть если площадь передаваемой квартиры меньше проектной на 2,5% при установленном лимите в 2%, гражданин вправе рассчитывать на частичное возмещение денежной стоимости квартиры, исходя из фактического уменьшения площади квартиры на 2,5%, а не на 0,5% (2,5%, составляющих фактическое отклонение, минус 2%, составляющих лимит отклонений).
И, если так, на какие нормативные акты…
Тут смотреть нужно, из-за чего произошло расхождение в площади.
Застройщик ведь не на глаз строит. У него проекты есть, специалисты, профессиональные строители.
Было пару лет назад в Ставрополе дело про расхождение площади квартиры по ДДУ. Там покупатель в суде доказал, что площадь квартиры изменилась по причине нарушения проектной документации: стены тоньше, материалы другие, перегородку не там поставили.
Суд не только отказал застройщику в его требовании о доплате за “лишние” квадратные метры, но и взыскал около миллиона на устранение недостатков переданной квартиры и приведение ее в проектные размеры.
А вообще 0,45 кв.м на квартиру это ведь очень мало.
Может померили неправильно?
Странно, если затройщик с вас требует доплату.
Согласитесь, не совсем справедливое условие!
Но эксперты рынка уверяют, что подобных «умных» застройщиков сегодня становится все меньше.
О сложившейся практике
Чаще всего в ДДУ условия для сторон равнозначные, а размер погрешности равен 0,5 метрам. Если площадь квартиры стала меньше на полметра, застройщик не будет ничего компенсировать дольщику, так же, как и в случае, когда площадь стала больше на 0,5 метра – дольщик не будет доплачивать ни копейки.
Если погрешность больше, обычно стороны договариваются произвести взаиморасчеты – вернуть или доплатить деньги.
Когда строительство дома завершено, застройщик обязан произвести замеры, в соответствии с которыми составляется технический план всего дома.
Реже всего расхождения между проектной и фактической площадью квартир в новых домах фиксируются в новостройках панельного типа, поскольку такие дома строятся из готовых составляющих, имеющих строго определенные размеры.
Чаще всего возможные отклонения прописываются в каждом конкретном договоре долевого участия. Допускаемые расхождения между оплаченной и фактической площадью жилья обычно связаны с толщиной несущих конструкций.
Учитывая такие допуски, заранее более-менее точно рассчитать возможные погрешности площади при строительстве очень трудно.
Излишние квадратные метры: почему они появляются?
По словам специалистов, первой и самой основной причиной возникновения неучтенных квадратных метров жилья являются погрешности толщины несущих конструкций, о которых было сказано выше.