Будет интересно

Подоходный налог с квартиры после приватизации на 2 собственников

подоходный налог с квартиры после приватизации на 2 собственников

За продажу какой недвижимости взимается подоходный налог

В ряде случаев придется учесть необходимость уплаты подоходного налога:

  • Вторая продажа аналогичного типа недвижимости – за последние пять лет;
  • Продажа нежилых помещений: офисы, торговые или административные помещения;
  • Продавцом выступает иностранный гражданин или налоговый нерезидент – потребуется обязательная уплата подоходного налога в 13% перед регистрацией сделки.

К слову, налоговыми нерезидентами считаются физические лица, находящиеся более 183 дней за календарный год в чужой стране.

В каких ситуациях можно продать квартиру без налога

При продаже жилья надо платить налог, согласно Налоговому кодексу РБ.


В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло.к содержанию ↑

С несовершеннолетним ребенком

Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.

В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки.

В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально.

Согласно ст. 20 ГК РФ, дети до 14 лет должны быть прописаны только со своими родителями. Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина 1.

Подоходный налог с квартиры после приватизации на 2 собственников

��������-���������� ����������� (MTA) ����������, ��� ��������������� ������, ���������� �� ������� � ������ ������������, ����� tribuna.ee

�������� ������� ������, ���������� MTA, 2084 �������� �������������� ��������� ������ � ������� ������������ � 2024 ����; ��� ������ ��������� 137 ��������� ����. �� ������ �������� ����������� ������ ����������� ������ ���� ����� ��������, �������� ���������� � �������, ���� ������ ������� ��������� ������������ ������������ � �������, ��������������� ��������� � � ��������.

�����…

������� ������������, ����� �� ������� �������� ���������������, �� ������ � ������� �� ���� �������������� ��������� � ���������� � �������, ������ ���� ��������������� � ������� 6.3. ������� ������������, �� ���������� �������, �� �������������.
Как минимум, это прямое экономическое преступление, предусматривающее арест, штраф или ограничение свободы на срок до 3 лет. И, как максимум, невозможность вернуть предусмотренную сумму от продавца в случае аннулирования сделки. Поэтому, если условно прописать в договоре купли-продажи сумму в 30 000 долларов, а по факту продать квартиру за 55 000, то разницу в 25 000 покупателю не вернут при аннулировании сделки.

Как подавать декларацию для уплаты подоходного налога

Сразу подчеркнем, при отсутствии дохода с продажи второй и последующей недвижимости, необходимо предоставлять декларацию в налоговую инспекцию.

Срок подачи – до 31 марта следующего года.
Поэтому, если условная продажа квартиры осуществилась в 2021 году, срок подачи декларации – до 31 марта 2022 года.

практически свели на нет нововведениями в законодательстве:

  • теперь для квартир, приватизированных после 01.01.2016, установлен 5-летний налоговый срок;
  • цена объекта в договоре должна составлять минимум 70% от кадастровой стоимости.

О том, как законно снизить кадастровую стоимость квартиры, узнайте тут.

к содержанию ↑

Порядок действий

На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:

  1. копия договора купли-продажи;
  2. копия платежных документов.

Бланк декларации 3-НДФЛ.

Исходя из предоставленных документов, продавцу начисляется налог, размер которого составляет 13% от налогооблагаемой суммы, который рассчитываемой так:

Стоимость квартиры — 1 млн.
Многие из таких схем строятся на полном доверии между сторонами, либо занимают достаточно долгий период времени.

Так что в любом случае такие способы продажи являются редкостью и обычно применяются в тех случаях, когда покупателю по каким-либо причинам требуется именно этот конкретный объект недвижимости.

Рассмотрим основные из них:

  • Одна из схем продажи соцжилья — переоформление договора социального найма на продавца. В этом случае покупатель передает деньги «продавцу», который выписывается из квартиры. Далее покупатель самостоятельно занимается оформлением приватизации квартиры на свое имя;
  • Более распространенный способ — совместное оформление приватизации покупателем и продавцом.
    Первый вносит задаток за квартиру, средства от которого используются для подготовки бумаг и оплаты госпошлины.

, подписывают основной договор и передают денежные средства.к содержанию ↑

Особенности

В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами, связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости.

При долевой собственности

Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками.

Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.

В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один.

В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну (например, комнату в коммуналке), то преимущественное право покупки есть у остальных собственников.

или одним из них, то продажа жилья может проводиться только с согласия органов опеки.

Разрешение на продажу дается исключительно с одновременной покупкой иного жилья, при этом:

  1. не должны ухудшаться жилищные условия (например, органы опеки не разрешат «переезд» ребенка в неблагоустроенное жилье);
  2. в новой квартире ребенку должна быть выделена не меньшая доля в метраже по сравнению со старым.

Подробнее о продаже с долей несовершеннолетнего ребенка узнайте из нашей статьи.

к содержанию ↑

Можно ли продать не приватизированную квартиру?

С юридической точки зрения продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она не находится в собственности физического лица.

Однако и в такой ситуации можно найти выходы, благо что законодательство это позволяет.

  • справку 2-НДФЛ (от работодателя);
  • декларацию 3-НДФЛ.
  • Можно ли без налога?

    От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года (для приватизированных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016).

    Также налог не взимается, если стоимость жилья при продаже составляет менее миллиона рублей, что встречается только в провинции.

    Все остальные случаи законного ухода от уплаты налогов при продаже приватизированной квартиры не подходят.

    Иногда работники ФНС могут произвести взаимозачет налога и вычета при одновременной продаже и покупке квартиры, но это не является для них обязательным — все зависит от конкретного работника налоговой.

    Единственным полулегальным способом остается лишь указание в договоре купли-продажи заниженной цены (1 млн.

    MTA ��������� �������������� ������� �� ������, ���������� ����������� ��������, ����� � �� ��������� ������, ������� ��� �������������. ��������������� �������� ������� �������� � MTA ��� � 2023 ���� ���������� � ��������� � ����������� �����, ����������� � ���, � ����� ��������� ������, ������������ ������ �����, � ��� ������, ���� ������� ���� ��� ������������ ����������� �� ������� ��������� ������ �� �����������, � �������� ���� ����� ��������.

    ���� ����� ������ ���������� � ������� ����������, ��� ������� �� �������������� ����� �������, �� MTA �������� ��������� ����������. ����� ���������� �� ����� ����������, �� �� ����� ����������� ������ � ���������� �����, ���������� ������, � ������� ����� ����� ��������� ��������.

    схема с привлечением агентств недвижимости и буферным жильем.

    Полностью она выглядит так:

    1. Покупатель находит понравившуюся неприватизированную квартиру, которую хочет приобрести;
    2. Затем он обращается в агентство недвижимости и выкупает у него буферное жилье по той стоимости, которая фигурирует у интересующего его объекта недвижимости;
    3. Затем стороны проводят обмен квартирами, покупатель становится нанимателем неприватизированной квартиры;
    4. «Продавец» продает буферное жилье обратно агентство и получает причитающиеся ему деньги.
    5. Покупатель проводит приватизацию жилья и становится его собственником.

    Недостатками этой схемы являются ее излишняя сложность и то, что все три стороны (покупатель, продавец и агентство) должны полностью доверять друг другу.

    MTA.

    ����� �� ������ � ��� ����� ������������ �����, ������� ��� ������� �� �������������� ����� �� ���������� ����������� ��������, �� � �������� ����, �������������� �������, �� ���������� ���������� �����. ���� ������� ��������� ������ �� ����������, ��������, ����� AirBnb ��� Booking.com � �� ���������� ���� ��� ���������������, �� �� ������ �������� ��� ������� � ���������� � ������� ����������� ����. ������������ �������, ��������� � �������������� ��������, �� ����������� �������� �� ������, ����������� �� �������������� ������ �� ����������. ���� ����� ����� ��������� ��������������� �� ������ ����� ������� 5.4, ��������� �� ���� �� ����������� �������� 20%.

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *