В ряде случаев придется учесть необходимость уплаты подоходного налога:
К слову, налоговыми нерезидентами считаются физические лица, находящиеся более 183 дней за календарный год в чужой стране.
При продаже жилья надо платить налог, согласно Налоговому кодексу РБ.
В этом случае могут быть отменены все сделки, совершенные с объектом недвижимости, не взирая на то, какое количество времени прошло.к содержанию ↑
Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.
В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки.
В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально.
Согласно ст. 20 ГК РФ, дети до 14 лет должны быть прописаны только со своими родителями. Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.
Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина 1.
��������-���������� ����������� (MTA) ����������, ��� ��������������� ������, ���������� �� ������� � ������ ������������, ����� tribuna.ee
�������� ������� ������, ���������� MTA, 2084 �������� �������������� ��������� ������ � ������� ������������ � 2024 ����; ��� ������ ��������� 137 ��������� ����. �� ������ �������� ����������� ������ ����������� ������ ���� ����� ��������, �������� ���������� � �������, ���� ������ ������� ��������� ������������ ������������ � �������, ��������������� ��������� � � ��������.
�����…
������� ������������, ����� �� ������� �������� ���������������, �� ������ � ������� �� ���� �������������� ��������� � ���������� � �������, ������ ���� ��������������� � ������� 6.3. ������� ������������, �� ���������� �������, �� �������������.
Как минимум, это прямое экономическое преступление, предусматривающее арест, штраф или ограничение свободы на срок до 3 лет. И, как максимум, невозможность вернуть предусмотренную сумму от продавца в случае аннулирования сделки. Поэтому, если условно прописать в договоре купли-продажи сумму в 30 000 долларов, а по факту продать квартиру за 55 000, то разницу в 25 000 покупателю не вернут при аннулировании сделки.
Сразу подчеркнем, при отсутствии дохода с продажи второй и последующей недвижимости, необходимо предоставлять декларацию в налоговую инспекцию.
Срок подачи – до 31 марта следующего года.
Поэтому, если условная продажа квартиры осуществилась в 2021 году, срок подачи декларации – до 31 марта 2022 года.
практически свели на нет нововведениями в законодательстве:
О том, как законно снизить кадастровую стоимость квартиры, узнайте тут.
к содержанию ↑
На следующий год после продажи квартиры продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, к которой прикладываются:
Бланк декларации 3-НДФЛ.
Исходя из предоставленных документов, продавцу начисляется налог, размер которого составляет 13% от налогооблагаемой суммы, который рассчитываемой так:
Стоимость квартиры — 1 млн.
Так что в любом случае такие способы продажи являются редкостью и обычно применяются в тех случаях, когда покупателю по каким-либо причинам требуется именно этот конкретный объект недвижимости.
Рассмотрим основные из них:
, подписывают основной договор и передают денежные средства.к содержанию ↑
В некоторых ситуациях продажа квартиры осложняется нюансами, связанными с юридическим статусом собственников или самого объекта недвижимости.
Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками.
Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них.
В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один.
В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну (например, комнату в коммуналке), то преимущественное право покупки есть у остальных собственников.
или одним из них, то продажа жилья может проводиться только с согласия органов опеки.
Разрешение на продажу дается исключительно с одновременной покупкой иного жилья, при этом:
Подробнее о продаже с долей несовершеннолетнего ребенка узнайте из нашей статьи.
к содержанию ↑
С юридической точки зрения продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она не находится в собственности физического лица.
Однако и в такой ситуации можно найти выходы, благо что законодательство это позволяет.
От налога освобождаются лица, если с момента приватизации прошло 3 года (для приватизированных до 01.01.2016) или 5 лет (после 01.01.2016).
Также налог не взимается, если стоимость жилья при продаже составляет менее миллиона рублей, что встречается только в провинции.
Все остальные случаи законного ухода от уплаты налогов при продаже приватизированной квартиры не подходят.
Иногда работники ФНС могут произвести взаимозачет налога и вычета при одновременной продаже и покупке квартиры, но это не является для них обязательным — все зависит от конкретного работника налоговой.
Единственным полулегальным способом остается лишь указание в договоре купли-продажи заниженной цены (1 млн.
MTA ��������� �������������� ������� �� ������, ���������� ����������� ��������, ����� � �� ��������� ������, ������� ��� �������������. ��������������� �������� ������� �������� � MTA ��� � 2023 ���� ���������� � ��������� � ����������� �����, ����������� � ���, � ����� ��������� ������, ������������ ������ �����, � ��� ������, ���� ������� ���� ��� ������������ ����������� �� ������� ��������� ������ �� �����������, � �������� ���� ����� ��������.
���� ����� ������ ���������� � ������� ����������, ��� ������� �� �������������� ����� �������, �� MTA �������� ��������� ����������. ����� ���������� �� ����� ����������, �� �� ����� ����������� ������ � ���������� �����, ���������� ������, � ������� ����� ����� ��������� ��������.
схема с привлечением агентств недвижимости и буферным жильем.
Полностью она выглядит так:
Недостатками этой схемы являются ее излишняя сложность и то, что все три стороны (покупатель, продавец и агентство) должны полностью доверять друг другу.
MTA.
����� �� ������ � ��� ����� ������������ �����, ������� ��� ������� �� �������������� ����� �� ���������� ����������� ��������, �� � �������� ����, �������������� �������, �� ���������� ���������� �����. ���� ������� ��������� ������ �� ����������, ��������, ����� AirBnb ��� Booking.com � �� ���������� ���� ��� ���������������, �� �� ������ �������� ��� ������� � ���������� � ������� ����������� ����. ������������ �������, ��������� � �������������� ��������, �� ����������� �������� �� ������, ����������� �� �������������� ������ �� ����������. ���� ����� ����� ��������� ��������������� �� ������ ����� ������� 5.4, ��������� �� ���� �� ����������� �������� 20%.