Учитывать в голосовании можно только те бланки, которые корректно оформлены. Поэтому изначально проверьте поступившие бланки решений собственников, а затем приступайте к подсчету голосов.
Необходимо визуально осмотреть каждый бланк и разделить их на две группы: те, голоса по которым вы будете засчитывать, и те, что нельзя учитывать в голосовании.
Эксперты Системы УМД разработали чек-лист для сотрудников УО, которые будут проводить подсчет голосов. С помощью чек-листа можно оперативно отобрать некорректные бланки и правильно подсчитать кворум. Скачайте чек-лист, чтобы проверить полученные решения собственников.
Рисунок 2. Чек-лист для визуальной проверки бланка решения собственника
Скачать
От того, насколько правильно собственник заполнит бланк, зависит его участие в голосовании по вопросу повестки дня и на собрании в целом. Неправильные бланки могут привести к отсутствию кворума.
Чтобы снизить процент испорченных бланков, помогите собственникам их оформить. Мы подготовили памятку жителям с правилами, как им заполнить бланк для голосования и Памятку раздайте собственникам вместе с бланками для голосования. Скачайте памятку для жителей, подготовленную экспертами системы УМД.
Рисунок 3. Памятка участникам голосования на общем собрании собственников
Скачать
Может ли принять бланк собственника, если по одному из вопросов повестки он выбрал 2 варианта ответа
В ч. 6 ст. 48 ЖК РФ указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Продолжите работу с теми решениями, которые заполнены верно и подходят под все требования к оформлению.
Чтобы подсчитать голоса на ОСС, определите, каким количеством голосов обладает каждый собственник-участник. Оно пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Используйте калькулятор подсчета кворума по вопросам повестки дня ОСС или скачайте таблицу подсчета голосов, чтобы подсчитать итоги голосования на ОСС.
Рассчитать количество голосов конкретного собственника можно с помощью формулы:
Такая формула следует из положений ч. 3 ст. 48, ч. 1 ст. 37 ЖК.
Чтобы подсчитать голоса, данные из корректных бланков внесите, например, в Excel таблицу. Заполните в ней столбцы:
Для удобства подсчета в колонки с решениями по вопросам не ставьте галочки, а вписывайте количество голосов собственника за, против, воздержался. Сами вопросы запишите не текстом, а нумерацией.
Формулы, которые подведут итоги, введите внизу колонки «Количество голосов собственника» и внизу всех колонок «За», «Против», «Воздержался». Так из таблицы вы узнаете:
Рисунок 4. Таблица для подсчета голосов на ОСС
Скачать
По общему правилу, общее собрание состоялось и имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, которые обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК). Кворум означает, что собрание правомочно, вправе принимать решения.
Чтобы определить кворум общего собрания, воспользуйтесь формулой:
Но есть исключения, для которых нужен другой кворум. Это касается случаев:
Для ОСС о переводе жилого помещения в МКД в нежилое кворум зависит от количества подъездов в МКД. Если в доме более одного подъезда, кворум наберется, если на собрании будут присутствовать более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. При этом среди них должны быть более 2/3 голосов собственников того подъезда, в котором планируют перевод помещения.
Если дом одноподъездный – участвовать в собрании должны собственники, у которых более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в МКД.
Такие правила предусмотрены частью 3 статьи 45 ЖК.
В общем собрании о включении МКД в границы территории жилой застройки или исключении дома из этих границ участвуют собственники жилых помещений или их представители. Такое собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники либо их представители, которые обладают более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в МКД. В отношении жилых помещений в соцнайме представителями собственников признают нанимателей таких помещений (ч. 3.2 ст. 45, п. 4.6 ч. 2 ст. 46 ЖК).
Собственники должны набрать необходимое количество голосов по вопросам повестки дня. По одним вопросам закон требует большинство присутствующих, по другим – более 2/3 от общего числа голосов в доме. Эксперты системы подготовили справочник, где вы найдете:
Рисунок 5. Справочник вопросов и формулировок предложений для общего собрания собственников
Перейти в справочник
Мы также разработали калькулятор подсчета голосов по вопросам повестки ОСС. Чтобы узнать, сколько голосов «за» нужно для решения какого-либо вопроса, выберите этот вопрос в выпадающем меню и введите данные о площадях помещений в МКД.
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом». Подробнее: https://1umd.ru/#/document/16/74729/dfaskhxkv9/?of=copy-451816e6c0
