Покупка дачи без межевания в 2025 году

Будущий хозяин земельного надела хочет быть уверенным, что информация о границах участка и точной площади не вызывает сомнений или споров.

На участок может быть не оформлено право собственности. В эту категорию обычно попадают дачные и садовые землевладения. Один из хозяев оформлял право собственности без проведения межевания, а у второго земля по-прежнему находится в собственности муниципалитета. В первом случае совершить сделку возможно, во втором – необходимо определять границы.

В случае продажи доли участка дольщику в обязательном порядке нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру и выделить свою собственность из общего землевладения.

Участок реализуется с незарегистрированным жилым домом.

Продавец рискует оказаться в ситуации, когда не размежеванный ЗУ никто не захочет купить или взять в долгосрочную аренду.

Проблемы и риски, связанные с покупкой земли без межевания

Продажа земельного участка без межевания связана с определенными сложностями и рисками. После такой сделки новый владелец может столкнуться с такими проблемами:

• Отсутствие обозначенных границ провоцирует споры между соседями из-за расположения межи;
• Госрегистратор может отказать в оформлении перехода права собственности;
• Юридические операции по дарению или завещанию земли проводятся при наличии межевого плана;
• Новый владелец ЗУ, взявший на себя обязательства по проведению межевания, самостоятельно решает возможные спорные ситуации и оплачивает расходы на работы;
• В результате межевания площадь ЗУ может измениться.

Покупка дачи без межевания в 2025 году

Даже если вы правы, это не исключает того, что ваш сосед обратится в суд.

В-третьих, отсутствие установленных границ может привести к срыву сделки. Все дело в том, что некоторые попросту не соглашаются покупать неразмежеванный ЗУ, но на практике такое случается не часто.

Как размежевать земельный участок

Чтобы размежевать ЗУ, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Только он может проводить такие работы и составлять межевой план.
Причем, такой специалист должен состоять в СРО и иметь соответствующую квалификацию.

Прежде чем нанять кадастрового инженера, подготовьте документы — свой паспорт и правоустанавливающие бумаги на землю, например, ДКП. Затем найдите уполномоченного специалиста.

Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что собственники земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2018 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать/подарить земельный участок без межевания в 2022 году нельзя.

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ участка стала обязательной только с 1 января 2018 года.

С практической точки зрения установление границ позволяет:

• Однозначно определить местоположение границ и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
• Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
• Закрепить за собой законное право собственности на прирезки. Многие участки имеют продолжительную историю, и за это время они изменяли свою площадь и конфигурацию.

  Все изменения необходимо внести в Росреестр. Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить размер своего участка за счет муниципальных земель, и узаконить такие прирезки также поможет межевание.

• Любые изменения участка требуют проведения межевания.

Мы гарантируем соблюдение сроков реализации проекта и точность расчетов.

Заказать бесплатную консультацию

Возможна ли продажа земли без межевания?

В ФЗ РФ № 218 (ст. 25 и ст. 26) рассмотрены случаи, когда у госрегистратора имеются причины для приостановки или отказа в регистрационных действиях. В указанных пунктах нет информации об обязательности процедуры межевания. Значит это дает возможность юристам заключать юридические сделки с имуществом, право собственности на которые подтверждается Свидетельством о наследстве, договором дарения либо иными правоустанавливающими документами.

Тем же законом (ст.

5) установлено обязательное условие, при котором возможно осуществление госучета и регистрации права собственности на объект недвижимости – наличие кадастрового номера.

Перед заключением договора купли-продажи нужно проверить соблюдение условий:

• Владелец земли может предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие переход объекта недвижимости в собственность.
• Продаваемая доля не находится под залогом, арестом, иным обременением.
• В сделке принимает участие каждый из собственников (если их несколько). Продавец может получить доверенность от каждого из собственников и представлять их интересы при продаже.
• Сделка заключается только по официальному договору, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Долю участка, выделенного из фонда земель сельскохозяйственного назначения, можно продать только сельхозпредприятиям, фермерам и участникам общей собственности, которые используют эту территорию.

решения суда, вступившие в законную силу;

справки о покупке земли с публичных торгов;

регистрационные свидетельства из БТИ;

акты о предоставлении земельного участка, выданные органами госвласти;

выписки из похозяйственной книги;

общегражданский паспорт;

справки ПНД и НД от продавца садового надела (без них можно купить дом, но лучше не рисковать, т.к.

Следовательно, продажа участка без межевания считается неправомерной сделкой.

Существуют альтернативные варианты решения проблемы. Они подойдут тем, кто срочно хочет оформить сделку и не успевает зарегистрировать установленные границы объекта. Не проводить межевание при продаже земельного участка можно в таких случаях:

• Стороны договариваются об оформлении кадастрового паспорта после заключения сделки;
• Межевой план составляется после подписания предварительного договора купли-продажи и внесения покупателем задатка.

Затягивание процедуры происходит из-за особенностей территории, необходимости согласования границ с соседями.
Этими же факторами объясняется довольно высокая стоимость кадастровых работ.

Заказать межевание участка при продаже дома и получить результат в установленный срок можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Таким образом, участок становится официально зарегистрированным в установленных контурах. С практической стороны межевание позволяет собственнику:

• Точно определить размеры и разграничительные контуры надела. В любых спорах с соседями по смежным участкам вы предоставите законные доказательства границ своего ЗУ.
• Упростить оформление документации на строительство капитальных объектов, хозпостроек, монтаж инженерных сетей.
• Узаконить прирезки земли.
  ЗУ с длительной историей, которые часто меняли свои контуры и размеры, можно узаконить в определенных границах с помощью межевания. Например, увеличить размер надела за счет присоединения участков муниципалитета.

Также на законных основаниях можно разбить большой надел на доли между несколькими владельцами, объединить соседние части в один участок.