От него следует провести шнуры в противоположный конец стены и закрепить их на том же уровне, чтобы образовалась вертикальная плоскость.
После работы маяки нужно убрать: металлические профили начнут ржаветь, что способно испортить всю отделку. Исключением являются те профили, которые изготовлены из того же материала: цемент или гипс, тогда вместе со слоем они образуют единое целое.
Исполнительная документация, акты скрытых работ, акты промежуточной приемки ответственных конструкций были в наличии, но вот качество этих конструкций не соответствовало требованиям проекта.
Кейс из практики строительного аудита.
Финансовая экспертиза сметной документации, проведенная независимыми аудиторами, показала, что цены на материалы и некоторые работы были на 50% выше рыночных, также имелось «задвоение» работ в смете. Например, в смете было указано, что строительная компания ООО «Лютик Строй» организует строительный городок и подъездные пути, а также место складирования материалов за 3 млн руб.
В то же время в конце сметы был введен коэффициент 1,8% от суммы сметы на временные здания и сооружения, что составляет 2,448 млн руб. Также в смете была статья расходов «погрузка-разгрузка строительных материалов» в размере 950 тыс.
AT��bm��]M2�`�=w+3WVZ|��j��B~/�O���{*�է�(��UuEJ@��7�����u�nGt6���]@��4U<���7b�f�ش��k�;��բw�CG /V(-��4w.��H�H��Y�g�ҩf�������’�j��`��ۻ��s�g�@#0�h������K��$����:�J����X�W�v���_���U�W��f�i�yJ��b!��fP薄�i�1j��Ds�A”j ɚ�VM3��7�@/�:��l��q�gž��- �h��fa����� �Փx�_�@�dB�l�Y�ƺ���P4�2�ļL���f��^��β9�̐�s(��uY�4Ƌ�iѲG�G�`W����������B*ѣ|��&~�&��Wv�E/�G7�Duu�\y���L�UK���0�$, endstream endobj 27 0 obj </Font</ProcSet[/PDF/Text]/Rotate 0/Type/Page endobj 28 0 obj <stream H��W]��� �+���w�0���-!��@`_6��RI*U���L��s�].�J::::ާ_��3}������f&;���b<�}�f�����bX�4�u[l0~z�}�b\8�c�b��U��C���Vcc��Q��u t�6aS��!�d�p{&�؉γc�!:�x6�q�@b�Gw��Lo?�2�|z����g�i(1�����A�-�l�b d��7�3���x�3x��W����������b��.6}�z�t��)G�+�~�”�iǫx�(���^z�� z=PjV� ���UL^�ׯ�n��1��)k)�%��V�ʐx�%��b���ߨ����q��[+��+����~ᩮ�`\*�9��r��x�r*�cu��P!���é�.h|J=�~����.
Правовое обоснование
1. Правила по охране труда при выполнении строительных работ (утв. постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.05.2019 № 24/33 (далее — Правила по охране труда)).
2. Инструкция о порядке обучения, стажировки, инструктажа и проверки знаний работающих по вопросам охраны труда (утв.
постановлением
Министества труда и социальной защиты Республики Беларусь от 28.11.2008 № 175 (далее — Инструкция № 175)).
3. Общие требования пожарной безопасности к содержанию и эксплуатации капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений и иных объектов, принадлежащих субъектам хозяйствования (утв.
Декретом Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства», в ред.
Работа сотрудника обходилась фирме в 220 тыс. руб./мес.
При пользовании услугами сторонних консультантов затраты составили 250 тыс. руб. в месяц + 20% от экономии финансового результата. Получилось так, что Михаил за те же деньги получил не только качественное строительство с соблюдением технологии и сроков, — он получил уверенность в отсутствии корпоративного мошенничества и экономию бюджета строительства.
Итог: цех достроен за полгода, консультанты получили вознаграждение 4,5 млн руб., а Михаил с их помощью уменьшил бюджет строительства на 15 млн руб.
В части 8 статьи 53 ГрК РФ сказано, что порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
О том, что здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте, делается отметка в акте общего планового (весеннего) технического осмотра здания (приложение А.3 к СН 1.04.01-2020).
Виды работ, относящиеся к текущему ремонту
Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к СП 1.04.01-2021.
Решение о невыполнении работ, указанных в приложении А к СП 1.04.01-2021, а также выполнение иных видов работ, не указанных в приложении А к СП 1.04.01-2021, принимается заказчиком в зависимости от функциональной и экономической необходимости с учетом результатов обследования и достижения целей, определенных термином “текущий ремонт” (п.
FoZ&pZ&qZrZsZ%t�#��i�ع?��� ��I�{�:=�7O��\=��czҼ��I����=i}k0o ַ�*��`��’�+�-X�g,-�;K;z��K;^��K;z��[K;z��K;B��,�[=XB���Yϵ��;-jw?��iܹW���5��x��j�ܟ�GM��}�~r��b�\��G�Z�إ�`�^U�; w����’��}ͧ)�|xyp���3�~��l9�2��j�S���7��L��r�e��qt�ˉG�r�e��q��7X��ǫ�mFw������|n÷�6s�5j������͓�j��$G[��]��4M�9�v�cr�e��q��L��W=9�2���8:�����5R����:�^/�W5}���іatW����r����T_�p���w�|nop�ϗ��o�іatW�U��`� �紿��іatW��s} 6<]��D9�2���8:M�G�����atW�ѹ������r�e���6+��z����G�u8��崺 9����3����K���e���z�0��Æ/���˲E��atW�U�sw^��:�S 6�2���8���� /���3���8���y}��?Mn�8έ���r�2͵��vq���%Փ��4ߑ�c[���M�t��v�Ƕ c}”��ޤ��!)W��j[�������tN���{��]7����霶��{��]Gokt:����{֣�:lx�����ox���i���<���p��z��[N^Rt8�&wu\���k�w��Va���e�y�3^��nb�*��q[���c��a��y.��:N��i旛�~Ip&�Y���0���љ�N9:����:���}p&����{��]n�uY�3�������^�S~��&�2��K����?�U�]?z����x�x����:���_o総��a8�������Q�ֺ��������<���﷿��W�Eb.
Другая проблема – попадание в профиль при сверлении, из-за чего маяки также рекомендуется устранять.
Штукатурные работы можно проводить и без маяков, но метод требует сноровки. Технология разбивается на 3 этапа:
После того, как первый слой схватился, идет работа с шпателями и правилом: раствор наносится на участок стены и разравнивается. Мастер переходит от одной площади, к другой, подгоняя уровень для достижения ровной поверхности.
Можно идти как от низа к верху, так и вдоль стены.
Текущий ремонт зданий или сооружений производится их собственниками с целью устранения мелких повреждений и неисправностей, улучшения эстетических качеств объекта. Ввиду того что выполнение работ по текущему ремонту относится к строительной деятельности, собственник здания или сооружения, привлекающий для работ подрядчика, выполняет функции заказчика.
В данной публикации рассмотрим алгоритм действий заказчика при текущем ремонте подрядным способом.
Выявление необходимости проведения текущего ремонта
При проведении текущего ремонта следует руководствоваться СП 1.04.01-2021 “Ремонт и модернизация зданий и сооружений”, утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106 (далее – СП 1.04.01-2021). СП 1.04.01-2021 устанавливают порядок проведения ремонта (текущего и капитального) и модернизации, в т.
ч.
Отделочные работы – это обширный комплекс мероприятий по внешнему и внутреннему обустройству зданий. В обновлении пространства дома они играют не меньшую роль, чем косметический ремонт и исправно выполняют декоративную и техническую функцию.
Каков порядок отделочных работ, и почему так важно соблюдать последовательность – об этом чуть ниже.
По сути, отделка – это фундаментальные работы, от качества которых зависит санитарно-техническое состояние инженерного сооружения и долговечность облицовки. Чтобы выполнить их на должном уровне, следует знать технологии отделки зданий и взаимодействовать с любыми материалами.
Началу отделочных работ на объекте предшествует демонтаж.
На этом этапе поверхности очищают от старых материалов и удаляют лишние конструкции.
Контроль нормативной базы. Он включает в себя проверку наличия всех строительных нормативов, стандартов и правил, хранения проектной документации, актов приемки выполненных работ, исполнительных схем и чертежей и т.д.
Строительный аудит (или строительный контроль с привлечением независимых оценщиков-аудиторов) — это комплексная оценка экономической, технической и правовой деятельности подрядчика, которая помогает заказчику правильно сформировать бюджет строительства, предотвратив его завышение, оценить экономическую целесообразность объемов финансирования и выявить нецелевое использование ресурсов.
Строительный аудит отличается от других видов аудита некоторыми специфичными чертами, обусловленными длительным периодом строительства, сезонностью работ, их многоэтапностью и многообразием.
