Вид услугиСтоимость (руб.)Срок исполненияСоставление дополнительного соглашения к договору арендыОт 3 0001 деньРегистрация дополнительного соглашения к договору аренды9 8007—10 раб. днейГоспошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды1 000 для юридических лиц; 350 для физических лиц.
В случае если после заключения договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации (договор заключен на срок более года), стороны захотят изменить какие-либо его условия, они вправе заключить дополнительное соглашение. Изменения к договору аренды встречаются нередко в предпринимательской практике.
Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.4Ответственность сторонСтороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта.5Целевое назначение объектаАрендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.
За исключением предмета сделки, т.е.
арендуемого объекта, по дополнительному соглашению можно менять, вносить или отменять любые условия договора.
В любом случае этот материал будет полезен для всех, кому требуется провести процедуру государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Уважаемые КЛИЕНТЫ!
Наша статья содержит много полезной информации, но если у вас сейчас нет времени ее читать, позвоните нашим экспертам для бесплатной консультации:
8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)
8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)
Или закажите обратный звонок.
Все консультации бесплатны.
Читайте в статье, когда нужно дополнительное соглашение и по каким вопросам его можно составить, как пройти регистрацию документа в Росреестре и избежать ошибок.
Условия любой сделки с недвижимостью описываются в договоре.
Сопровождение кадастрового учета и регистрацииот 40 000 руб.5Целевое назначение объектаАрендодатель может указать целевое назначение объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю.
Нужно ли готовить дополнительное соглашение к договору аренды если объект недвижимости приобрел другой собственник? Вопрос не простой.
Самым верным способом перевести арендные отношения на нового арендодателя через прекращение одного договора и заключение соглашение с другим лицом.
Если у вас есть сомнения на эту тему — обратитесь к нашим экспертам за консультацией.
Если в ходе ремонта объекта или его перепланировки появились расхождения в арендуемой площади, как это отобразить в дополнительном соглашении к договору аренды? В зависимости от того, в каком статусе был объект при заключении договора (имел он границы на планах в ЕГРН или нет) следует вести вопрос по изменению условий о площади и подготовке дополнительных документов — таких как технический план.
Если при регистрации аренды техплан готовили — для изменения площади он снова потребуется и его следует заказать у кадастровиков.
За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, госпошлина составит:
Уплатить госпошлину можно следующими способами:
Также пошлину можно оплатить в кассе любого банка или в отделении Почты России.
Да, если есть подтвержденный профиль Госуслуг, можно перевести средства через них. Для этого необходимо авторизоваться, в аккаунте выбрать платежи, ввести УИН с квитанции на пошлину и следовать дальнейшим инструкциям.
Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.
В ст. 333.17 НК РФ указано, что плательщики госпошлины, это:
Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст.
333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22.7 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:
Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр.
Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.
Согласно ст. 333.40 граждане и организации имеют право на возврат госпошлины. Применительно к рассматриваемому нами юридическому действию возврат возможен в следующих случаях:
Государственная пошлина уплачивается за одно юридически значимое действие один раз.
Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в регистрации незаконно и заявитель оспаривает такой отказ в суде.
В таблице ниже вы можете скачать типовой бланк, который необходимо заполнить под вашу индивидуальную ситуацию.
Помощь в подготовке и последующем согласовании аренды в Росреестре могут оказать юристы и эксперты по недвижимости АБ «МБР». Мы подготовим всю необходимую документацию за вас. Кроме того, оказываем услуги по согласованию «под ключ». Чтобы заказать услуги у нас, звоните — +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург) или оставьте заявку на e-mail: [email protected].
После согласования условий, которыми нужно дополнить основной договор аренды, необходимо оформить дополнительное соглашение.
Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.
Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.
От уплаты пошлины освобождаются ветераны и ВОВ инвалиды, а также малоимущие.
Порядок признания малоимущими может отличаться в зависимости от региона. В большинстве субъектов РФ ими считаются семьи, доход на каждого члена которых ниже прожиточного минимума.
Также может учитываться принадлежащее гражданам имущество (ст. 49 Жилищного кодекса).
НК указывает, что при определнии малоимущих применительно к освобождению от пошлины должны применяться именно нормы ст. 49 ЖК РФ.
Когда необходимо уплачивать госпошлину
Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):
Статьей 333.33 НК РФ определен размер госпошлины за регистрацию договоров аренды, который зависит от арендуемого объекта:
