Особенностями составления проекта являются:
Чтобы утвердить ПМТ на поля и иную сельхоз территорию, потребуется провести собрание собственников и пайщиков. Они должны выступить за разработку проекта. Протокол подшивается в документ. Без него последует отказ. Заменой собранию может стать публикация в местной газете. Однако сроки в этом случае заметно увеличатся.
В процессе разработки и реализации проекта межевания территории (ПМТ) существуют определенные этапы и органы, ответственные за его утверждение. Данный проект является важным юридическим документом, определяющим границы земельных участков и права их владельцев.
Для утверждения ПМТ необходимо обратиться в местную администрацию, в лице соответствующего отдела, комитета или департамента, занимающегося вопросами градостроительства, такого как комитет по архитектуре и градостроительству.
Процесс утверждения ПМТ начинается с подачи заявления в местную администрацию, где осуществляется контроль за соблюдением градостроительных норм и правил. В большинстве случаев, отдел (комитет, департамент) по вопросам градостроительства является ответственным органом, уполномоченным на проведение процедуры утверждения ПМТ.
Следует помнить, что на каждом этапе заявителю может быть отказано.
Садовые товарищества также вправе самостоятельно принимать решение о межевании (п. 5 ч. 1.1 ст. 45 ГрК). Для этого необходимо провести собрание собственников участков, вынести вопрос на повестку, проголосовать и отразить это в протоколе.
Основная сложность в садовых товариществах заключается в том, что не все участки имеют границы и стоят на кадастровом учете. Поэтому в ПМТ необходимо отразить правильные координаты согласно старым актам и сложившемуся землепользованию.
Если часть СНТ находится в лесном фонде, придется получить согласие лесничества.
Для строительства ряда линейных объектов, в том числе автодорог, потребуется сначала оформить документацию по планировке.
Законом зафиксированы исключения, когда он не требуется:
Однако в нашей практике есть примеры, когда власти обязывали разрабатывать ПМТ для коттеджных поселков, частного сектора и иных зон с низкой плотностью застройки.
Сам проект готовит проектант. Это физическое или юридическое лицо, имеющее специальный статус и лицензию на проектную деятельность.
Нарисовать документацию по планировке самостоятельно не получится. Требуется обращение к специалисту.
Требования и нормы такие же, как и для стандартного проекта межевания. Внимание стоит обратить на список исключений, когда подготовка ПМТ не требуется:
Общие нормы, установленные кодексом к ПМТ, применяются и в отношении сел и деревень. Юридически они имеют такой же статус, как и город (в градостроительном смысле).
Общественные обсуждения и слушания направлены на обеспечение прозрачности и учет интересов всех заинтересованных лиц.
Процедура затягивается, если на повестке дня большое количество документации по планировке либо проект вызывает общественный резонанс. Для ускорения мы рекомендуем быть на связи с ответственным органом и регулярно по телефону интересоваться, как идет процесс.
Срок действия не ограничен по времени. Он бессрочный. Это означает, что даже старые проекты, принятые в 2010-х гг.
актуальны, если не были изменены или отменены.
Цена зависит от нескольких факторов:
Для формирования итоговой стоимости необходимо сделать анализ ситуации. Особенности проекта для квартала, СНТ, дороги и других объектов. В зависимости от элемента планировочной структуры, где разрабатывается ПМТ, существуют свои особенности.
Согласно части 2 ст. 43 ГрК РФ, ПМТ нужен для:
Проект часто требуется в процессе:
Иными словами, процедуры утверждения или изменения ждут собственников недвижимости, которые намерены провести определенные манипуляции с границами земли для её последующего освоения. ПМТ нужен не всегда.
Этот отдел осуществляет контроль и регулирование в сфере градостроительства, а также рассматривает и принимает решения относительно предоставления разрешений и одобрений на межевание территории.
Утверждение ПМТ проходит несколько этапов, включающих общественные обсуждения или публичные слушания, заседание специальной комиссии, вынесение решения и подписание постановления главой администрации.
