За остальные участки налоги будут начислены.
Наверное, наиболее чаще споры возникают из-за незаконного возведения на участке вокруг многоквартирного дома разных видов недвижимости. Здесь есть очень много нюансов. До регистрации прав собственности на землю МКД, она принадлежит муниципалитету. Частные лица или компании могут получить разрешение на строительство или взять часть вашего двора в аренду у муниципалитета.
Если разрешение на строительство было получено до того момента, когда владельцы жилья удалось получить право собственности на общий земельный участок, добиться сноса таких строений практически не возможно. Проще в тех случаях, если земля арендована, но сама постройка возведена нелегально. Такие споры можно попытаться решить через суд. Для защиты своих интересов необходимо подать исковое заявление.
Чтобы можно было в полной мере воспользоваться своими правами собственников, отказываться от процедуры размежевания земельного участка не стоит.
Решать, как будет использованы квадратные метры, должны жители, зарегистрированные в многоквартирном доме. Можно благоустроить и озеленить местность, создать новые детские и спортивные площадки, удобные парковки и многое другое.
После того, как на земельный участок будет оформлено право собственности, ответственность за состояние недвижимости будет возложена на управляющую компанию.
Земельные участки, относящиеся к многоквартирным жилым домам – это общая собственность собственников помещений здания. Выделить из нее отдельные доли нельзя. Но можно индивидуализировать часть участка.
Это решает общее собрание жильцов.
Однако асфальт укладывают более тонким слоем, ведь нагрузки на поверхность во дворах жилых домов намного ниже.
Во дворе можно заасфальтировать подъездные пути, дорожки, тротуары, парковки
Такие работы направлены на повышение уровня экологии, как для отдельно взятого двора, так и городской среды в целом. Озеленение проводится комплексно, и включает следующие виды работ:
К дополнительным работам можно отнести вывоз мусора, который остаётся после обрезки деревьев.
Зелень во дворах – элемент создания комфортной среды
Забор вокруг МКД повышает безопасность двора.
Даже в такой ситуации отказываться от инжинерных изысканий не стоит, так как участок будет передан в аренду.
Еще одна особенность определения параметров земельного участка МКД – встроенные и пристроенные помещения, которые принадлежат юрлицам, например, магазинам. Согласно законодательным актам РФ, вся инфраструктура, расположенная на земельном участке многоквартирного дома принадлежат собственникам.
Но не имеет значения каким помещениями владеет собственник – жилыми или нежилыми. То есть, если фирма содержит нежилое помещение, она также имеет права на землю многоквартирного дома и ее инфраструктуру.
И ее представитель точно также участвует в общем собрании.
Как показывает практика, часто по площади двора проходят теплотрассы и другие инженерные коммуникации. По законам РФ их обслуживанием занимается компания-поставщик услуги.
Поэтому наличие мест размещения личного транспорта является обязательным.
Состояние придомовой территории зависит главным образом от отношения собственников к данному вопросу.
Требования по благоустройству участка необходимо соблюдать хотя бы в минимальном объеме.
На сегодняшний день качество услуг по содержанию придомовой территории часто вызывает недовольство жильцов.
Если перечисленные требования не соблюдают, ограждение дворовой территории признаётся незаконным и подлежит сносу.
Забор вокруг дома повышает безопасность жильцов
Открытые стоянки могут быть асфальтированными и экологическими. В первом случае, асфальтируется выделенный участок, выполняется разметка под машиноместа.
В этом случае финансирование благоустройства формируется по остаточному принципу.
За организацию мероприятий по благоустройству двора, в первую очередь, ответственен собственник земельного участка. Не всегда придомовая территория входит в состав общего имущества – для этого важно, чтобы были соблюдены требования:
Условия прописаны в ст.
16 ФЗ №189 от 29.12.2004, при их выполнении территория под многоквартирным домом переходит в общее имущество всех жильцов МКД.
Уплачивать налог обязаны собственники. Формирование налога зависит от площади помещений, которыми владеет собственник. То есть, чем больше площадь вашей квартиры, тем больше размер земельного налога.
Общую сумму взноса рассчитывают по кадастровой стоимости. Узнать кадастровую стоимость можно в выписке из ЕГРН или на Публичной карте.
Некоторые категории граждан имеют льготы и для них может быть снижена ставка налогообложения или они полностью освобождаются от уплаты налогов.
Здесь тоже не все так однозначно. Максимально возможное уменьшение налоговой базы – 10 тыс. рублей. При расчете налога эту сумму вычтут из кадастровой стоимости.
Но если льготник имеет в собственности несколько ЗУ, ему придется выбрать за какую землю он не будет платить налог.
Обращение к независимой компании поможет быстро оформить участок и избежать рисков, связанных с отсутствием установленных параметров. Если жильцы решили оплачивать услуги подрядчика самостоятельно, нужно помнить, что возврат потраченных средств законом РФ не предусмотрен.
Делать межевание вправе геодезические организации с допуском к данному виду изысканий.
Именно этот человек и занимается организацией проведения инжинерных изысканий. Обычно это старший по дому, но вы можете выбрать представителем и любого другого человека.
Уборка снега и льда придомовой территории многоквартирного дома (МКД), как правило, является обязанностью управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), если такое имеется. Для того, чтобы ответить на вопросы о том, кто несет ответственность за очистку территории от снега, необходимо разобраться, что такое придомовая территория, ведь именно ее должны содержать в порядке. Придомовая территория определяется как «земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом», данное определение зафиксировано в ГОСТе Р 51929-2014. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ она относится к общему имуществу – то есть находится в долевой собственности у владельцев квартир.
Сроки уборки снега на придомовой территории многоквартирного дома могут варьироваться в зависимости от местных нормативов, условий погоды и договоренностей с управляющей компанией.
