Отличаются только сроки процедуры, а также отношение к подателям – более лояльное, чем в Росреестре. Например, им разрешается доносить документы и не принимают пакет пока все не будет сделано в идеальном виде.
Росреестре. Обременение накладывается на весь срок выплаты задолженности.
После полной оплаты кредита регистрационная запись о залоге в ЕГРН – погашается и обременение снимается.
Весь алгоритм действий и где лучше регистрировать расскажем в этой статье.
Регистрация ипотечного договора предусмотрена законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» статья 20 закона пункт 2.
Если такое обременение не установить – покупатель сможет распоряжаться имуществом до окончания срока погашения кредитных обязательств, что противоречит законодательству.
Кредитный договор не регистрируется, если в залог оставлен другой объект, на который оформлена закладная бумага (как ее оформить и зарегистрировать?). Обычно такие формы залога применяются при ипотеке жилья в новостройке.
Так как долговые обязательства по ипотеке могут длиться до 25-30 лет, иногда возникает необходимость внесения в них тех или иных корректировок или дополнений.
Допускается заполнение от руки или на компьютере. Образцы заполнения есть в отделениях и на сайте Росреестра.
Чтобы банк одобрил объект ипотеки, заемщик должен предоставить по нему отдельный пакет документов. Приобретая жилье на вторичном рынке, в обязательном порядке нужно получить:
На это потребуется 2-3 дня, для особо торопящихся существуют срочные тарифы до 8 рабочих часов.
Если же приобретается квартира в строящемся доме, а застройщик ЮЛ, то вам всенепременно будет нужна выписка из ЕГРЮЛ. Это 5 рабочих дней со дня подачи документов в ФНС.
Документы по недвижимости банк рассматривает от 8 до 12 рабочих дней.
Здесь граждане обслуживаются только по предварительной записи:
Зато в отличие от МФЦ, Росреестр принимает документы, присланные по почте заказным письмом. При пересылке обязательно следует:
Перед тем как подойти лично, в заведомо установленное время, нужно уплатить государственную пошлину за регистрацию и снять копию с паспорта и доверенности.
Заявление пишется при помощи дежурного консультанта, который также может предварительно просмотреть пакет документов для регистрационной процедуры.
Сроки зависят от типа приобретаемого объекта:
При желании одновременно можно провести перерегистрацию права собственности на объект недвижимости (сроки при этом не меняются). Оформление ипотеки заканчивается в момент, когда запись о ней внесена в реестр.
Посчитали сколько получилось? Прониклись? Приготовились? Что ж, желаем удачи!
Госпошлину оплачивает заёмщик.
Сделка вносится в Единый реестр. Только так ипотечный договор вступит в силу.
Чтобы зарегистрировать права банка на недвижимость, существует четкий порядок действий, которого следует придерживаться. Для прохождения процедуры:
Регистрация инициируется собственноручным заявлением залогодателя и кредитора. При этом нужно уделить внимание следующим требованиям:
Процесс запускается только тогда, когда предоставляется полный список бумаг в соответствующую инстанцию.
Максимальный срок, который он занимает, составляет один месяц.
В базу Росреестра заносится информация об обременении в силу залога.
А на договор ставится отметка, в которой указывается:
Запись заверяется подписью сделавшего её сотрудника и печатью организации.
ВАЖНО: Все сделки с недвижимостью, в том числе ипотека, считаются заключёнными именно с момента регистрации.
Заключительный этап — государственная регистрация ипотеки.
А для ипотеки коммерческой недвижимости до 1 месяца.
Однако если документы подаются через МФЦ, то к этим срокам можно добавить минимум 2-3 дня, итого срок государственной регистрации составит максимум 15 дней. Процедура может быть приостановлена не более чем на месяц при наличии веских причин, например, неполного списка документов или несоответствии договора об ипотеке, закладной требованиям.
Стоимость пошлины за регистрацию сделки между физлицами составит в 1000 рублей, а между компаниями – 4000 рублей.
Если договор заключен банком и заемщиком – 1000 рублей, из которых квитанция физлица — 500 рублей, а платежное поручение юрлица — 500 рублей.
Кто должен платить госпошлину? Она может быть оплачена совместно банком и заемщиком, но чаще всего эти расходы ложатся на плечи клиента.
В территориальное отделение Росреестра практически невозможно обратиться в порядке живой очереди.
Если же были найдены нарушения, то регистрация может быть отложена еще на один месяц. При этом необходимо предоставить бумаги, которые еще нужны. Если же в течение месяца их не направят в регистрирующий орган или не исправят причины, из-за чего регистрацию отложили, то в регистрации договора откажут.
Копия хранится в архиве государственной инстанции.
Вся процедура является публичной. Поэтому любой, кто пожелает, может узнать о том, что имущество находится под залогом. Если же от регистрирующего органа был получен отказ, стороны, тем не менее, имеют право обратиться в суд и обжаловать решение.
Регистрация относится к платной услуге. Расходы, которые при этом возникают, распределяются между сторонами в равных долях.
Росреестр или МФЦ уже после того, как в ЕГРП появиться запись о регистрации ипотечного договора.
Заемщик может защитить недвижимость от односторонних действий банка.
Шаг первый: подбор ипотечной программы и банка-кредитора. Сроки мероприятия целиком и полностью зависят от вашей осведомленности, наличия свободного времени и желания. Чем сильнее вы этого хотите, тем быстрее пойдет дело.
Сбор необходимых документов потребует от 3 до 10 дней.
Здесь вы в руках вашей бухгалтерии по месту работы. Именно она определяет скорость подготовки справки о доходах и заверенной ксерокопии трудовой книжки.
Если ипотека оформляется в «Сбербанке», то клиенту доступны дополнительные платные услуги, призванные сэкономить силы и время, а также минимизировать риски.
