Если доля в праве принадлежит несовершеннолетнему, опекаемому лицу, необходимо положительное согласование с органом опеки.
Кроме перечисленных документов, нотариусу потребуются:
паспорта участников сделки с отметкой о регистрации по месту жительства;
свидетельство о праве собственности на продаваемый объект (выписка из ЕГРН);
документы, на основании которых была приобретена квартира, дом (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве);
согласие супруга на продажу, если доля была приобретена в браке;
документы на земельный участок, если продается доля дома.
Комментирует нотариус города Москвы
«Оформление договора купли продажи доли через нотариуса гарантирует его соответствие законодательным требованиям, как по существу, так и по форме, которая должна быть соблюдена.
Однако обладатель доверенности может и не перерегистрировать машину на своё имя, тогда продавцу-доверителю придётся и дальше платить немалый транспортный налог.
Кроме того, именно на доверителе будет лежать ответственность в случае аварии, если доверенная машина скроется с места ДТП. Автомобиль может быть разбит и брошен, в этом случае невозможно доказать, что за рулём был не доверитель, а доверенное лицо.
В итоге мнимая продажа без налогов может стать причиной очень серьёзных проблем.
Или поиск новых покупателей;
заверение сделки у нотариуса, регистрация доли в Росреестре.
Для реализации доли в доме с ЗУ потребуется комплект документов, который отличается в зависимости от статуса дома, условий продажи, прочих обстоятельств. Но обычно это:
выписка из домовой книги, ЕГРН;
документ с подтверждением владения долей;
паспорт продавца;
подтверждение, что сособственники были уведомлены о продаже (при отказе стоит приложить письменный отказ);
технический паспорт.
Реализация доли в доме – не самая выгодная и популярная сделка: поиск покупателей за пределами сособственников не так прост.
Поэтому проще продать весь дом и разделить деньги.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении купли-продажи доли в 2021 году может варьироваться в зависимости от ряда факторов, таких как местонахождение нотариуса, сложность сделки и требуемая документация. Обычно нотариусы устанавливают свою стандартную тарифную сетку, включающую базовую ставку и дополнительные услуги.
Базовая ставка за оформление купли-продажи доли составляет примерно 10-25% от стоимости сделки.
Нужно учесть, что к данной сумме могут быть добавлены дополнительные расходы, такие как расходы на нотариальные копии документов, регистрацию и т.д.
Важно найти надежного и квалифицированного специалиста, который гарантирует законность и правовую защиту ваших интересов.
Цена на нотариальное оформление может зависеть от ряда факторов, включая регион проживания, стоимость сделки, количество документов, необходимых для оформления и прочих условий.
Обычно стоимость нотариального оформления купли-продажи доли состоит из нескольких составляющих, включая государственную пошлину, оплату нотариусу за его услуги и возможные дополнительные расходы. Расчет стоимости может быть основан на пуле сделки или на фиксированной тарифной системе.
Государственная пошлина за оформление купли-продажи доли может составлять определенный процент от стоимости сделки или фиксированную сумму.
4. Услуги представителя при отсутствии стороны. В случае, если одна из сторон сделки не может лично присутствовать при оформлении купли-продажи доли, возможны дополнительные расходы на услуги представителя, который будет действовать от имени отсутствующей стороны.
5. Перевод документов на иностранные языки. Если при сделке участвуют стороны, не владеющие русским языком, могут потребоваться расходы на перевод основных и дополнительных документов на иностранный язык.
При определении общей стоимости услуги нотариуса следует учесть все перечисленные дополнительные расходы, чтобы не столкнуться с неожиданными затратами в ходе сделки.
Также следует учесть налоги, которые могут быть обязательными при купле-продаже доли.
В первую очередь, это налог на прибыль или доход с продажи недвижимости.
Это снижает риск оспаривания его в суде и признания ничтожным или незаключенным. При удостоверении документа нотариус разъясняет участникам положения закона под роспись, уточняет, что сделка совершается по доброй воле участников, без принуждения, и они находятся в здравом уме и твердой памяти.»
Нередко продавец имеет весь объект в единоличной собственности, например, квартиру или дачный участок, а покупатели хотят приобрести недвижимость с выделением долей по соглашению.
Такие сделки также должны быть удостоверены нотариально, даже если со стороны покупателей выступают супруги, а иногда и дети.
В этом случае, нотариус, оформляющий договор купли продажи долей, разъясняет супругам суть производимого нотариального действия.
Так долю в доме можно продать дороже, поэтому все затраты компенсируются. Плюс в этом случае не действует принцип преимущественного выкупа: бывшие сособственники превращаются в соседей.
Если сособственники чинят препятствия на пути к продаже доли, сроки оформления сделки увеличиваются.
Получаются примерно такие даты:
заказное письмо лежит на почте 30 дней;
если гражданин не проживает по указанному адресу, через 60 дней письмо возвращается;
заверенное нотариусом уведомление может пролежать неопределенное время.
Если вопрос решается по методу выделения долей, процесс занимает:
180 дней – доля выделяется через суд;
90 дней – доля выделяется по согласию сторон.
Частый вопрос: можно ли купить долю в доме в ипотеку? Да, это возможно.
Как удерживается налог с покупки машины, и нужно ли вообще что-то платить покупателю? В каких случаях налоговый сбор не взимается с продавца? Поскольку купля-продажа машины всегда является важной сделкой с крупными суммами, размеры платежа вызывают большой интерес продавца и покупателя. Рассмотрим подробнее все вопросы налогообложения в этой сфере.
Налогов за само приобретение автомобиля в нашей стране нет, так как формально человек, купивший машину, не получил дополнительного дохода.
Вся налоговая нагрузка при самом совершении сделки должна ложиться на продавца, однако не всё так просто.
На обжалование продажи у собственников есть три месяца. Такая ситуация особенно опасна для покупателей, поскольку они могут остаться без доли в доме и без денег.
Участок земли и частный дом – отдельные объекты с разными номерами, каждый стоит на кадастровом учете.
Продавая долю, продавец должен получить отказ от других собственников в отношении доли в доме и на участке.
Принцип таков:
уведомление собственников о продаже доли в доме, на земляном участке – два разных уведомления с указанием стоимости;
ожидание ответа от сособственников – месяц;
продажа доли собственникам, если у них есть желание, и они согласны на условия.
