Чтобы инвестиции в землю не стали убыточными, необходима грамотная оценка ее стоимости.
Она входит в процедуру кадастрового учета земельных участков, без которой невозможно заключение арендного договора на землю.
Сколько стоит аренда участка для с/х и какие факторы влияют на его стоимость, читайте в нашем материале.
Для аренды у государства земли сельхозназначения на оптимальных условиях необходимо знание всех нормативных актов, регулирующих этот процесс.
То есть это будет участок, не прошедший кадастровой оценки;
Не получив ответа в течение 30 дней с момента подачи заявлений, вы можете самостоятельно обратиться в администрацию за разъяснением ситуации.
Обычно срок такой аренды не превышает 10-20 лет, хотя теоретически может заключаться и на более продолжительный срок;
Если в первом варианте вы фактически не имеете права на возведение капитальных строений, то во втором вполне можно построить дом, дачу, фермерское хозяйство, а при необходимости, срок аренды будет продлен на весь период эксплуатации строений.
Как взять землю в аренду в Беларуси часто задумываются не только жители страны, но и россияне, латыши и граждане других государств. Ведь для ведения сельскохозяйственного бизнеса у нас предоставляются выгодные льготы и субсидии, что открывает неплохие перспективы для потенциальных фермеров.
При этом учитываются:
Правом устанавливать плату за землю наделены местные органы власти, с которыми и заключается арендный договор.
Формула для аукциона выглядит так:
М = К * S * С,
5 примеров с разными суммами и коэффицентами
И, стоит сказать, что взять землю в аренду может практически каждый:
Главное, определиться с порядком получения земельного надела и его надлежащим оформлением. Нередко поиск участка приходится вести самостоятельно или отслеживать предложения на сайтах интересующих вас регионов.
Взять землю в аренду под фермерское или личное подсобное хозяйство жителю села довольно легко. Достаточно обратиться в сельсовет с письменным заявлением о выделении пустующего участка.
Возможно, в вашем регионе существует локальный нормативно-правовой акт, который так или иначе, но регулирует данный вопрос.
Если такого нормативно-правового акта нет, или вы с ним не знакомы, в следующих пунктах вы изучите общее правило, на которое стоит опираться для того, чтобы попытаться самому рассчитать стоимость ежемесячной аренды.
О том, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка.
А теперь переходим к самому интересному, попытаемся установить, как же формируется сумма арендной платы за конкретно взятый земельный надел.
В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов.
Арендная плата может изыматься двумя способами:
Аренда земельного участка в Беларуси – дело ответственное.
Бесхозяйственности в нашей стране не терпят.
Перейдем к рассмотрению того, по какой формуле рассчитывается арендная плата.
Во-первых, необходимо осуществить такую процедуру как государственная кадастровая оценка недвижимости. При этом, важно определённое внимание удалить очередности проведения такой процедуры.
Если с момента, как была проведена последняя кадастровая оценка прошло более 4-5 лет, требуется провести снова для того, чтобы установить более точную стоимость на дела, ведь в результате инфляции цена могла как подняться, так и опуститься. После того, как вам стала известна примерная кадастровая стоимость земельного надела, вам необходимо вычислить полтора процента от стоимости.
Как гласит закон, первоначальная ставка, если речь идет об аукционе, не должна превышать полтора процента от кадастровой стоимости.
В Могилевской, Витебской и Гомельской областях, где плотность населения невысока, получить надел можно в считанные недели.
Если же вы проживаете в черте города, другом регионе или представляете юридическое лицо, аренда земли для сельскохозяйственного назначения и открытия фермы в Беларуси для вас возможна по 4 сценариям:
Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство.
Для расчета берутся два показателя: средняя продуктивность земель в пределах региона и стоимость затрат на производство продукции, т.е. расчетный доход единицы площади.
Полученный расчётный рентный доход с каждого гектара по региону умножается на срок капитализации (33 года) – так получают кадастровую стоимость земельных угодий для каждого субъекта РФ:
(Средняя КС земель в некоторых регионах РФ приведена в таблице №2).
Арендная плата для них, как для льготников, будет равна:А = 20000 х 0,01% = 2,00 руб./год.
Цены на наделы в аренду под сельское хозяйство разнятся в зависимости от региона, в котором находится участок.
Даже в пределах одной области цена аренды поэтому сильно отличается.
Таблица №2.
