Для чего требуется градостроительный план и что это такое
Чтобы застроить земельный участок, нужно получить градостроительный план. В нем есть данные о земле, ее границах, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки и так далее.
Таким образом градостроительный план чаще всего нужен для того, чтобы получить разрешение на строительство. При этом в градостроительном плане не указаны конкретные места для размещения объектов строительства, а отмечаются места, где такие объекты могут быть размещены. По сути, градостроительный план – это информационный документ.
Такие дома подходят для 6 соток территории, так как их легко там разместить. Внутри вы можете соорудить внутри кухню-столовую, душевую кабину и санузел.
Чаще всего строение капитальное, с основательным фундаментом, теплоизоляцией и удобствами.
Если для участка в шесть соток построить небольшой домик, то на территории можно разместить небольшой пруд, зону отдыха или беседку.
Если у вас большая семья, а бюджет позволяет соорудить массивную двухэтажную конструкцию со всем необходимым, то для вас это отличный вариант. В таком доме можно разместить немало гостей. Вы можете сделать мансардное помещение или достроить второй этаж.
Что касается планировки, то на первом этаже логично сделать комнату для отдыха и кухню. А на мансарде или втором этаже разместите комфортные и уютные спальни.
Чтобы вообще сделать дом идеальным, не помещает большая терраса или веранда.
Самым распространенным и недорогим материалом для строительства дачи является дерево. Это экологически чистый материал, который обладает хорошими тепловыми качествами.
Если вы любите природу, то это материал для вас.
Не менее популярными считаются и легкобетонные блоки для дачных домиков. Их цена невысока, а технические характеристики просто отличные.
Работать с ними удобно и быстро, ведь в отличие от кирпича, их размер больше. Сооружения из пеноблоков отличаются аккуратной геометрической формой.
В инженерном разделе находятся схемы разводки отопления, канализации, вентиляции, проводки, водоснабжения и т. д. Конструктивный раздел отвечает за размещение комнат и планировку, а архитектурный об общей концепции здания.
Много владельцев предпочитают делать дачу своими руками.
Вот три группы:
Это небольшие домики, средний размер которых 5х6 м.
Если площадь дома несколько больше, в нем можно сделать две комнаты – в одной люди готовят и едят, в другой спят и отдыхают.
Жилище более крупных размеров оборудуется раздельным санузлом, имеет большее число комнат; веранда при этом может выполнять функции гостиной. Часто в таких случаях ее застекляют. Для отдыха на свежем воздухе строится отдельно стоящая беседка.
Строительство дома с общим с верандой фундаментом хорошо подходит для грунтов, предрасположенных к пучению почвы, и гарантирует отсутствие подвижек.
Но создание такого основания обойдется дороже, чем при отдельном исполнении.
Если грунт не является «проблемным», построить дачу с верандой можно на раздельных фундаментах. Для пристройки он делается облегченным. Часто он состоит из столбов или свай.
Любой участок земли, независимо от его принадлежности, находится на территории какого-либо муниципального образования. Любые действия с ним нужно так или иначе согласовывать с властями.
Если предстоит застройка на садовом участке, находящемся в частной собственности, нужно соблюдать определенные градостроительные нормы и правила. Необходимо получить разрешение на строительство, чтобы построенный дом был признан объектом недвижимости и в отношении него можно было производить какие-либо юридические действия.
При строительстве жилого дома нужно руководствоваться Градостроительным кодексом РФ.
В статье 51 перечислены этапы возведения частного дома и требования к нему.
Иногда на территории участка строят и баню.
В целом план дачного дома реализуют по следующему алгоритму:
Можно взять готовую схему дачи или продумать ее самостоятельно.
Важно, чтобы на территории участка было техническое помещение. Оно может быть оборудовано в самом доме или выполнено в виде отдельного строения.
Дома крупных размеров предлагают большое разнообразие вариантов планировки.
Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.
Если говорить о форме плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минстроя «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 25.04.2017 № 741/пр. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:
В таком случае сотрудники реестра проведут тщательную проверку на установление прав на дом. Если все документы были получены законно, то даже длительная проверка не помешает регистрации.
В 2018 году по закону разрешается прописываться в дачном доме.
Для этого он должен быть пригоден для жилья, зарегистрирован в Росреестре и расположен в пределах какого-либо населенного пункта.
Важно! В доме должна быть жилые комнаты, ванная, кухня и проведены коммуникации: вода, газ, электричество.
Для прописки на даче нужно подать документы в территориальное отделение МФЦ:
объекты капстроительства (пронумерованные);
Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли.
Подробнее о заполнении заявления мы поговорим ниже.
Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня.
