При уклонении от ответа купля-продажа состоится по истечении 1 месяца. Именно такой срок закон отводит на реализацию преимущественного права выкупа доли.
Соглашение о продаже квартиры заключается в письменной форме. Стороны могут оплатить разработку договора в нотариальной конторе либо представить самостоятельно составленный проект. Условия сделки должны быть идентичными разосланной ранее оферте. Понижение стоимости или изменение других параметров обязывает вручать предложения повторно.
Договор должен включать подробное описание доли имущества, цену в рублях, порядок расчета, а также список проживающих в помещении лиц. Дополнительными пунктами могут стать правила передачи имущества, способы оплаты и другие условия.
Нотариус удостоверяет сделку после проверки дееспособности и правомочности сторон.
Нотариальное оформление и заверение договоров у нотариуса
Содержание статьи:
Удостоверение договора у нотариуса обеспечивает достоверность и законность сделки для участников, третьих лиц, административных органов и суда.
Передать права на квартиру третьему лицу разрешено, если обладатели отказались от преимущества или уклонились от реализации этого права.
Обязательным условием действительности договора становится привлечение к продаже беспристрастного специалиста – нотариуса. Процедура удостоверения сводится к подтверждению соблюдения правил отчуждения доли. В ходе оформления все условия сделки детально обсуждаются с Продавцом и Покупателем, обеспечивается извещение заинтересованных лиц, проводится правовая экспертиза документов.
Оспорить нотариальный договор купли-продажи практически невозможно.
Спецификой обладает и порядок регистрации недвижимости на нового владельца. При продаже жилых помещений, находящихся в общей собственности, участникам не требуется самостоятельно подавать документы. Заявление в территориальные органы Росреестра отправляет нотариус в электронном виде.
от 1–10 млн.вкл. — 7 000 + 0,2 % от суммы свыше 1 млн.;
более 10 млн. — 25 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн., максим. 100 000 руб.
Сделки с долями недвижимости, рента – обязательно подлежит нотариальному удостоверению в силу закона
0,5 % суммы сделки, не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
6 000
Договор займа
до 1 млн. вкл.— 2 000 руб. + 0,3 % от суммы сделки;
от 1 до 10 млн. вкл. — 5 000 + 0,2 % от суммы свыше 1 млн.;
более 10 млн. — 23 000 + 0,1 % от суммы свыше 10 млн., максим. 500 000
5 500
Брачный договор
500
от 10 000 до 16 000
Раздел имущества
0,5 % от стоимости имущества, максим.
Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.
Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.
В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса.
Для отдельных видов сделок нотариальное заверение обязательно по закону, в остальных случаях оно является добровольным, по желанию сторон, заключающих ту или иную сделку.
Смысл нотариального удостоверения в том, чтобы обеспечить реальность приобретенных материальных прав и закрепить их в установленной юридической форме. Заключая договор без участия нотариуса, стороны принимают всю ответственность на себя, в том числе за последствия, которые могут наступить вследствие погрешностей и ошибок в составленном документе.
Нотариус, заверяя договор, проводит процедуру юридической проверки документов и договоренностей сторон и несет за свои действия материальную ответственность.
Правомочность на совершение сделки — наличие и действительность доверенности, если она совершается через представителя; отсутствие участников в реестре банкротов.
Принадлежность имущества участникам, отсутствие залога и иных обременений и правопритязаний, запретов и ограничений на распоряжение им.
Такая проверка подтверждает (исключает) наличие непреодолимых ограничений для заключения договора, позволяет заранее выявить факты, которые могут послужить причиной оспаривания действительности сделки (например, установленная судом недееспособность одного из участников).
Субъективная проверка соглашения перед его заверением подразумевает установление тождественности волеизъявления сторон тому, что изложено в тексте документа.
Брачный договор и договор раздела общего имущества супругов.
Алиментные соглашения.
Договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев, когда производится безналичный расчет или в отношении бездокументарных ценных бумаг (акций, например).
Иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена нотариальная форма.
Если стороны письменно договорились об удостоверении сделки у нотариуса, но одна из сторон уклоняется от этого, второй участник вправе по суду требовать признания ее недействительной и возмещения убытков, причиненных в результате задержки в совершении или регистрации сделки.
Многие граждане принимают решение заверить сделку нотариально, даже когда закон этого не требует.
Ее размеры установлены Налоговым кодексом РФ. Кроме госпошлины в стоимость нотариального оформления договора входит оплата правовых и технических услуг нотариуса (УПТХ). Эта величина также не является произвольной. Она устанавливается ежегодно региональной нотариальной палатой и обязательна для всех нотариусов, ведущих частную практику в пределах нотариального округа.
Вид сделки
Госпошлина, руб.
УПТХ, руб.
Отчуждение недвижимости близким родственникам (по соглашению сторон, т.е. когда законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма)
до 10 млн. — 3 000 + 0,2 % от оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 млн. — 23 000 + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн., максимально 50 000 руб.
6 600
Посторонним лицам
до 1 млн.вкл.
от 8 000 до 12 000
Соглашение об уплате алиментов
250
8 000
Примечания:
процент рассчитывается от стоимости имущества (цены сделки);
указаны распространенные виды договоров, более подробно с ценами можно ознакомиться в разделе «Тарифы».
Из приведенной таблицы понятно, что стоимость оформления договоров у нотариуса составляет доли процента от цены имущества или размера займа, что несоизмеримо с рисками, которые возникают при заключении сделки без нотариального оформления.
Комментирует нотариус города Москвы
«Преимущества нотариально удостоверенной сделки в том, что доказать ее недействительность через суд практически невозможно.
Тем не менее, вы можете скачать бланк договора дарения доли в квартире и заполнить его самостоятельно, чтобы прийти к нотариусу с уже готовым документом.
Обратите внимание: если дарится вся квартира целиком, то есть собственники всех долей решили подарить ее одному человеку, участие нотариуса необязательно.
Сколько стоит заверить договор у нотариуса
Здесь все зависит от двух моментов: от наличия или отсутствия родственной связи между дарителем и одаряемым и от того, обязательно ли участие нотариуса в принципе.
Если участие нотариуса необязательно
Если поход к нотариусу — добровольное решение сторон, то есть квартира дарится целиком и нотариальное заверение законом не предусмотрено, стоимость зависит от родственных связей дарителей и одаряемого.
