Достаточно вызвать специалиста из бюро технической инвентаризации, который выдаст справку об отсутствии на участке старой постройки и осуществит оформление новой. Сотрудник бюро технической инвентаризации должен утвердить данную процедуру как «реконструкцию недвижимости», так как разрушение фундамента не предусмотрено. На былом основании уже задумано возведение нового сооружения. Затем обладателю новой постройки необходимо явиться в Управление государственной регистрационной службы с заявкой о постановке жилища на кадастровый учет.
Важно! В ситуации, когда имущество не находится в базе бюро технической инвентаризации, и на него не оформлено право собственности, ремонтная работа реализуется без законодательной фиксации.
В Градостроительном кодексе прописано, что получение согласия и проведение экспертизы нецелесообразно, если снос касается индивидуального строительства.
Согласно правилам, за выдачу разрешения на демонтаж ветхого дома денег не берут – услуга бесплатная (п. 15 ст. 51 ГрК РФ).
Правда, расходов не избежать в период строительных работ. Самим сносом занимаются лицензированные компании, имеющие свое оборудование. Оплата ложится на плечи собственника жилого сооружения.
Точную стоимость назвать сложно – она зависит от многих факторов, в числе которых расположение объекта, границы, каркас дома, фундамент, доступность подъезда техники, снос других объектов на местности и т.п.
Технически снос дома считается несложной процедурой. Однако с юридической позиции – это ответственный процесс.
Если хотите снести обычный объект, частный дом принадлежит вам полностью, нет жестких обязательств перед кооперативом – разрешение получите довольно быстро.
Список может отличаться в зависимости от регламента населенного пункта:
Бывает, что жилой дом вмещает не одну, а несколько семей. Конструкция здания может состоять из 3-х и более этажей. Тогда, помимо вышеназванных документов, понадобятся:
При такой ситуации полный снос надфундаментной части считается ремонтными, реконструкционными работами.
Факт самовольного сноса собственного частного дома не преследуется по закону. Но его последствия очень неприятны для собственника.
Первая трудность возникнет при попытке легализовать новое строительство частного дома вместо снесенного.
При демонтаже без разрешения реестр продолжает содержать записи о снесенном объекте. С точки зрения закона, этот объект продолжает существовать, а новый частный дом будет считаться самостроем. Его могут снести по решению властей, закон будет на их стороне.
Разрешение на демонтаж частного дома
Действующее законодательство дает собственнику недвижимости полное право распоряжаться ею по своему усмотрению, если это не затрагивает интересов других людей, общества, государства.
В целом получение разрешения на снос – рядовая рутинная процедура, которая может занять время, но вряд ли доставит беспокойство. Однако есть 3 особые ситуации, о каждой из которых расскажем подробно.
Такой статус строения – чрезвычайно редкая для частного собственника ситуация, вероятность столкнуться с ней практически равна нулю. Подавляющее большинство исторических зданий принадлежит государству, небольшое количество – коммерческим, прочим организациям.
Осталось разобраться с примерами документов для предъявления в администрацию города.
Выдача разрешений подчиняется локальным актам государственного учреждения.
Обычно разрешение выдают в течение 10-15 дней, но могут быть задержки технического характера.
Разберем примерную инструкцию для собственников сносимого дома:
Иные действия не предусмотрены, но нужно учесть, что в разных регионах свой порядок оформления.
Одновременно с заявлением соискатель прикладывает стандартный пакет с документами.
Желающие получить разрешительный акт должны обратиться в одно из указанных отделений в зависимости от населенного пункта. Срок подачи заявления на выдачу разрешения – не позднее 7 дней до начала сноса дома (п. 9 ст. 55.31 ГрК РФ).
Далеко не во всех случаях нужно получать разрешение на снос ветхого дома. Иногда можно реконструировать здание и без обращения в администрацию (п.
8 ст. 55.30
ГрК РФ).
В каких случаях можно обойтись без разрешения на снос дома:
Для этого можно оформить процесс не как снос, а в качестве «капремонта» или «реконструкции» дома.
Куда важнее проявить бдительность и осторожность непосредственно при самом демонтаже. Осуществляя задуманное, надо учитывать следующие принципы действий:
Важно! Часто часть территории, на которой построено здание, ограждают.
Прежде чем сносить здание, вы должны ознакомится с санитарно-гигиеническими, экологическими и противопожарными правилами.
Мало кого удивит факт того, что демонтаж является строительной работой не из дешевых.
