В Законе о социальных квартирах и социальных жилых домах описаны нарушения, за которые самоуправление имеет право расторгнуть договор аренды социальной квартиры и выселить нанимателя и членов его семьи. Это делается, если:
■ наниматель и члены его семьи потеряли право снимать социальную квартиру, потому что более не соответствуют критериям, определенным законом
■ наниматель и члены его семьи, которые живут вместе с ним, разрушают или портят квартиру или жилой дом, или используют его в целях, для которых он не предназначен, или нарушают правила пользования квартирой, тем самым делая невозможным проживание в квартире или жилом доме для остальных. В таком случае подать иск в суд с требованием о прекращении договора найма могут также другие лица, которые живут в данной квартире или доме
■ наниматель более трех месяцев не платит за наем квартиры и коммунальные услуги.
Иногда бывают невероятно удачные варианты, особенно если оформить на сайте обмена платную подписку (некоторые муниципалитеты оформят ее для вас бесплатно, но это надо узнавать).
На государственном сайте GOV.UK при введении почтового индекса можно найти список сайтов для обмена (например, HomeSwapper, Mutual Exchange и другие), на которых следует регистрироваться отдельно. Дальше процесс выглядит, за исключением некоторых специфических шагов, как обычная продажа по объявлению: регистрация на сайте, размещение объявления об обмене с фото вашего жилья, обсуждение условий с потенциальным обменщиком, инспекция жилья, согласование обмена с муниципалитетом, подписания соглашения о передаче прав на жилье.
Все знают, что в Великобритании процесс покупки жилья многоступенчатый и невероятно сложный, причем сделка может сорваться в любой момент.
19.1.9. это бывший сирота или ребенок, оставшийся без опеки родителей, который проживает в групповой квартире и перед помещением туда был зарегистрирован для получения помощи (если получено заключение социальной службы о способности человека жить самостоятельно);
19.1.10. это лицо, которое воспитывает ребенка-инвалида и в течение пяти последних лет было задекларировано на территории Риги и нанимает либо же использует собственную квартиру, в которой ребенок не обеспечен отдельной комнатой;
19.2. это лицо, достигшее пенсионного возраста, или инвалид 1-й или 2-й группы с определенными доходами, в том числе, если этот человек выселен из жилых помещений на основании второй части шестой статьи или же первой части статьи 28.2 Закона о найме жилых помещений;
19.3.
Риге и нанимает жилое помещение в Риге;
19.4. это лицо, которое воспитывает ребенка-инвалида, или лицо с 1-й или 2-й группой инвалидности, которому необходима сервисная квартира, и которое в течение последних пяти лет было задкларировано в Риге, нанимает или использует в Риге квартиру, собственником которой является он сам или член семьи. (…)
■ Кому откажут в социальной квартире?
19.1.10. Комиссия по регистрации принимает решение об отказе в правах лица на получение помощи в найме социальной квартиры или социального жилого помещения, упомянутой в 1-м регистре, если:
19.1.10.
лицу принадлежит недвижимость, за исключением квартирной собственности, которой оно пользуется и после получения помощи соглашается передать самоуправлению, а также если лицо в течение последних пяти лет продавало, дарило и совершало другие сделки со своей недвижимостью;
21.2.
В парижском регионе действует единый номер для всех 8 департаментов провинции. Но то, что вы ищете жилье во всех департаментах, нужно вносить в досье ВРУЧНУЮ – но это можно сделать на сайте, à tout moment.
Можно вносить не все департаменты, а некоторые.
Вне этого региона вы имеете право подавать заявку на получение жилья одновременно во многих департаментах.
Нет смысла лично носить досье в жилищный отдел, умилительно заглядывать в глаза административных работников или рассказывать им душераздирающие истории. Ещё меньше смысла совать им взятки.
21.3. у лица имеется долг за обслуживание и/или коммунальные услуги, которые связаны с использованием квартирной собственности, принадлежащей самоуправлению, или если у лица имеются долги за газ, электричество, аренду земли под домом или налог на недвижимость – и с управляющим не заключено соглашение о выплате долга;
21.4. отдельно живущее лицо, достигшее пенсионного возраста, или лицо с инвалидностью 1-й или 2-й группы использует жилое помещение, принадлежащее супругу или родственникам первой степени по восходящей и нисходящей линии;
21.5. лицо с определенными доходами после 31 марта 2004 года продавало, дарило или совершало другие сделки с принадлежащим ему имуществом;
21.6.
.
Вожделенная собственность
Каждый год правительство и королевская семья анонсируют намерение кардинально решить вопрос с нехваткой жилья. В реальности новых домов строится недостаточно, причем застройка в основном малоэтажная, так как есть определенные опасения насчет геттоизации малоимущих семей в высотных социальных домах.
При этом британцы все равно активно пытаются получить государственное жилье, так как еще сохранилась возможность в перспективе выкупить его по цене гораздо ниже рыночной (хотя и эта лавочка того и гляди прикроется).
В любом случае такой тип жилья для незащищенных категорий населения является гарантией крыши над головой: многим островитянам действительно негде жить, а возможность купить что-то свое становится все более призрачной с учетом роста цен на жилье за последние тридцать лет.
Кроме того, общение с администрацией через интернет происходит и гораздо быстрей, и дешевле (хотя некоторые социальные работники утверждают, что в их департаментах быстрей всего обычной почтой), у вас будет все меньше и меньше возможностей «бумажного варианта» – страна усиленно переходит на электронную связь между администрацией и гражданами, скоро 70% всех рабочих мест будут требовать базовые знания компьютерной грамотности.
В обоих случаях Вы получите numéro unique départemental pour le logement social (единый департаментский номер на получение социального жилья). Дата первого запроса играет важную роль, т.к. с этой даты Вы получаете другие права: внесение в приоритетный список, право на достойное жилье (DALO)…
Досье надо отправить ( отнести ) в жилищный отдел мерии. Или oтправьте его по почте в организацию, занимающуюся распределением HLM (список организаций можно взять в мэрии).
В любом случае как вы податите досье не имеет абсолютно никакого значения для скорости прохождения.
Если у Вас нет жилья, обратитесь в ассоциацию или в Коммунальный центр социальной поддержки CCAS с просьбой предоставить Вам élection de domicile (место жительства) – почтовый адрес крайне необходим для дальнейших действий. Проверяйте свою почту как минимум один раз в неделю.
Стоит иметь в виду, что время ожидания адреса в крупных городах – месяц-два.
В Риге только что приняты новые правила оказания помощи в решении квартирного вопроса. Что изменилось для нанимателей социальных квартир?
Никаких существенных перемен в сфере социального жилья не предусмотрено.
Поменялся только номер регистра квартирной очереди, в который заносят людей, нуждающихся в социальном жилье. Теперь их записывают не в 13-й, а в 1-й регистр. В новых правилах более четко сформулированы нюансы оказания квартирной помощи, однако суть самой помощи осталась неизменной.
Как, по мнению специалистов Квартирного управления Рижской думы, будет развиваться спрос на социальные квартиры в будущем: вырастет, стабилизируется или упадет? Как должно действовать самоуправление, чтобы упорядочить этот вопрос?
Приходится признать, что пока спрос на социальные квартиры в Риге только растет.
