Для регистрации недвижимости в ЕГРН, будь то участок, дом или другое сооружение, потребуется не только общая информация, но и описание местоположения объекта недвижимости в техническом плане. Без этого документа сделки с недвижимостью, такие как продажа или аренда, становятся невозможными. Как получить технический план на объект недвижимости, кто его составляет и какова стоимость его изготовления?
Технический план — это важный документ, предоставляющий характеристику объекта недвижимости. Он включает в себя всю критическую информацию: от этажности и количества комнат до схем и геодезических данных.
ФЗ-218 и в Приказе Росреестра № П/0082 от 2022 г. Вообще, такой документ состоит из двух частей: текстовой и графической. Рассмотрим разделы технического плана подробнее.
Текстовый раздел представляет собой описательную часть недвижимости. В ней подробно декларируются основные характеристики строения: на каком типе земельного участка оно находится, квартира это или дом и т.д.
Текстовая часть заполняется на основе пакета документов, который предоставил владелец недвижимости, а также данных, переданных кадастровым инженером, участвующего в составлении техплана. В большей части это замеры объекта.
В зависимости от типа недвижимости, текстовый раздел технического плана здания имеет свои особенности и составляется по специальной форме.
Если вы обратились в проверенную организацию, в штате которой работают опытные кадастровые инженеры с надлежащей квалификацией, процесс получения техплана будет прост:
Технический план объекта недвижимости, стоимость которого может колебаться, не имеет закрепленной официальной цены. Обычно цена варьируется от 3 до 20 тысяч рублей для собственности физических лиц. На стоимость услуги влияют такие параметры, как регион, площадь объекта недвижимости в техническом плане и наличие других технических документов у собственника.
Если владелец уже имеет техпаспорт, это может уменьшить стоимость услуги, так как план часто создается на его основе.
Для получения наилучшего предложения рекомендуется обратиться в несколько проверенных компаний с хорошей репутацией и опытом работы в этой области.
Технический план и техпаспорт — два различных документа, хоть и содержат похожую информацию о характеристиках объекта недвижимости.
Помните, что бумажный техплан должен быть заверен личной печатью исполнителя с индивидуальным номером.
Срок подготовки документа зависит от объемов работы и квалификации специалиста. Большое значение имеют масштабы объекта: техплан на торговый центр готовится дольше, чем аналогичный документ на однокомнатную квартиру. В среднем процесс займет от 5 до 15 рабочих дней, в исключительных случаях – не более месяца
Внесение изменений в существующий технический план (при утверждении перепланировки) занимает от 3 рабочих дней, но в многих специализированных организациях можно заказать экспресс-услугу по большей цене в сжатые сроки.
После получения документа на руки собственник должен подать заявление на регистрацию объекта недвижимости в Госкадастре.
Однако начиная с 2013 года, техпаспорт утратил право на изменения в ЕГРН, делая его неприменимым для сделок.
Отличительные особенности технического плана:
Ранее техпаспорта выдавались в БТИ, тогда как современные технические планы создаются только квалифицированными кадастровыми инженерами.
Технические планы объектов недвижимости делятся на три основные категории:
1. План здания — подходит для жилых и коммерческих строений.
Важно отметить, что юридически к зданиям относят объекты, пригодные для проживания, со всеми необходимыми коммуникациями и соответствующие санитарным и другим требованиям СНиП.
2. Техплан помещения — создается для конкретной части имущества, как отдельное помещение в здании.
3. Техплан сооружения — этот тип относится к инженерным объектам, таким как дамбы, газопроводы, железные дороги и так далее.
Если речь идет о незавершенном строительстве, которое планируется в дальнейшем приватизировать, необходимо составление соответствующего техплана.
До этого момента для объекта могут применяться только инженерные изыскания.
Технический план объекта недвижимости соответствует установленной форме, состоящей из двух ключевых разделов:
1.
Текстовая информация. Этот раздел содержит сведения о текущем владельце, инженере, составившем план, перечень имущества и связанных с ним объектов, а также площадь недвижимости.
2. Графическая информация. Это, в основном, схематическое изображение земельного участка и отдельных строений или инженерных объектов на нем.
Несмотря на наличие общих требований, стандартного шаблона технического плана не существует. Обычно инженеры придерживаются своих индивидуальных форм. Главное – это полнота и точность представленной информации и подпись уполномоченного лица.
Технический план объекта недвижимости создается однократно и не имеет срока действия. Если были внесены существенные изменения, они должны быть отражены в документе. Дополнения к плану, как правило, утверждаются кадастровым инженером.
Он остается актуальным до тех пор, пока не изменятся техсостояние здания или не появится необходимость в подтверждении отсутствия изменений.
Пример
Допустим, вы купили квартиру и сразу после ее приобретения решили сделать капитальный ремонт. Вы затеяли перепланировку, согласовали ее в уполномоченном органе. После завершения работ вам придется обращаться к кадастровому инженеру для подготовки нового технического плана.
Госорганы часто отказываются принимать старые документы. Это связано с тем, что собственник мог изменить техническое состояние здание и не зарегистрировать это.
Технический план дома: что это, зачем он нужен и как его составить
Технический план дома — это официальный документ, содержащий подробные сведения об объекте недвижимости, необходимые для его постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он включает текстовую часть с информацией о земельном участке, собственнике, характеристиках дома (площадь, этажность, адрес и другие), а также заключение кадастрового инженера. Графическая часть содержит чертежи, планы, схему расположения дома на участке и схему помещений на этажах.
Техническая документация требуется для первоначальной регистрации жилого дома.
на кадастровый учет, оформление права собственности, проведение или узаконивание перепланировки, совершение сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение) и исправление ошибок в ЕГРН.
Владелец недвижимости может получить технический план и в письменном формате.
Прежде всего, давайте разберемся, кто делает технический план дома. Согласно ч. 1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности, составить техплан жилого дома или иного объекта может только кадастровый инженер, состоящий в СРО (саморегулируемой организации). Поэтому при выборе специалиста обязательно нужно удостовериться, что он есть в реестре.
Для того чтобы получить технический план вам нужно собрать небольшой пакет документов и сделать заказ кадастровому инженеру (частному, либо из межевой организации). Помните, специалист оказывает вам услугу, соответственно между вам должен быть заключен соответствующий договор.
Важно убедиться в компетентности и наличии права у инженера на изготовление кадастровой документации.
