Жилое помещение), принадлежащей Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “00”января 0000 г. N000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “00”января 0000 г. N 00 (Приложение N00) (далее – Основной договор)).
1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до “00”января 0000 г.
1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Цена Жилого помещения составляет0000 (ноль) рублей.
2.3.
Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.
4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “00”000000 0000 г.
N00
5. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец:
Покупатель:
Наименование: ООО «Стройкорпорация»
Адрес: г. Москва, ул. Счастливая, д. 8
Телефон/факс: (495) 000 00 00
Электронная почта: [email protected]
ОГРН 000000
ИНН 000000000000
КПП 00000
Р/с 00000000000000000
в ОАО Сбербанк
К/с 000000000000
БИК 044000000000
Ф.И.О.: Лебедев Иван Петрович
Адрес: г. Москва, Красная улица, д. 1, кв.
Предварительный договор N ____
купли-продажи квартиры
г. Москва “01”января 2021г.
ООО «Стройкорпорация», именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице генерального директора Иванова Петра Семеновича, действующего на основании устава, с одной стороны и гражданин Лебедев Иван Петрович, паспорт серии 00 00 N 000000, выдан 00.00.0000, дата рождения “00”января 0000 г., место рождения г. Москва, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Красная улица, д.
1, кв. 2, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, кадастровый номер 00000, расположенной на 000 этаже 00-этажного жилого дома по адресу:г. Москва, ул. Синяя, д. 2, кв. 1, общей площадью 00 кв.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4.
Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
4.5.
3. Ответственность Сторон
3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4. Заключительные положения
4.1.
Указываем паспортные данные покупателя и паспортные данные продавца, все данные берем из паспортов.
Данные объекта недвижимости и на основании чего им владеет продавец.
Здесь указываем данные квартиры, данные можно взять из выписки ЕГРН, ее можно заранее запросить в росреестре или заказать через интернет в любом сервисе.
Здесь прописываем полную стоимость квартиры, сумму задатка которую покупатель оплачивает в момент заключения предварительного договора, а также дату когда покупатель оплатит остаток стоимости квартиры и дату когда продавец освободит и передаст покупателю квартиру.
Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок 000.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет покупатель.
2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.
2.8.
Как мы видим, задаток уже сам по себе является эрзацем предварительного договора, поскольку передается с целью получения гарантий относительно заключения договора.
Предварительный договор соединяет в себе три функции:
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком можно рассматривать как интегрированный договор, поскольку он будет включать в себя два разноплановых правоотношения, связанных общим предметом – куплей-продажей квартиры.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, по сути, совмещает в себе два вида договора. Однако, в виду того, что задаток, как таковой, не имеет самостоятельного характера, необходимости выделения правоотношения, связанного с задатком, в отдельный договор не существует.
Файлы в .DOC:Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с задаткомОбразец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
То есть условие задатка не только допустимо, но и желательно интегрировать в текст основного договора, в нашем случае предварительного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст.
Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение 00 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение.
2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата выплаты последнего транша.
2.5.
Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 00), в течение 00 (ноль) календарных дней с даты подписания Основного договора.
Одновременно с передачей Жилого помещения передаются следующие принадлежности и документы: .
2.6.
