Поэтому для избежания конфликтов, оплаты штрафов и судебных разбирательств, собственнику следует как узаконить перепланировку в квартире. Редко бывает, чтобы перепланировка согласовывалась до строительных работ, однако в интересах собственника нужно заранее согласовать изменения.Расскажем о порядке действий при подготовке к перепланировке заранее.
1. Закажите план-проект в строительной фирме
План подтверждает допустимость будущей перепланировки. При выборе фирмы сверьте допуск СРО с реестровым номером. Если документы в порядке, можно заключать с компанией договор и заказать проектирование. Спустя неделю у вас будет проект вместе с техзаключением о возможности узаконить планировку квартиры.
2.
BreadcrumbList”
–
–
Как узаконить перепланировку квартиры?
Была сделана перепланировка: расширена обеденная зона, снесли или возвели стену и т.д., сообщите об изменении планировки в госорганы и получите соответствующий документ.
Чтобы от изменённой нагрузки не покосилось здание, не нарушилась работа газовой и отопительной системы, законодательно не допускается своевольно изменять планировку.
Например, снос стены, перенос дверного проема, объединение нескольких комнат в одну.
При этом главное: и на переустройство, и на перепланировку необходимо получить разрешение в администрации органа местного самоуправления.
Зачем придумана процедура согласования? Главная цель — безопасность, чтобы от дизайнерских решений жильцов не перекосился или рухнул весь дом. Ведь самодеятельность может привести к лишней нагрузке на конструкцию, затронуть коммуникации. Например, во время ремонта в одной квартире владельцы закрыли вентиляционные каналы для создания дополнительного пространства, и в результате стены покрылись плесенью.
А другие собственники решили объединить туалет и ванную комнату, но не учли требования к отводам сточных вод.
В этой статье вы узнаете как в 2025 году самостоятельно узаконить перепланировку квартиры: какие документы потребуется, стоимость, сроки согласования и адреса организаций в Казани.Дорогие казанцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 301-76-28 (г.Казань) Юридическая консультация – быстро и бесплатно!
Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт.
Здесь опять нужно пройти несколько этапов:
заказать актуальные документы технического учета, то есть обратиться к кадастровому инженеру и подготовить новый технический план помещения;
уведомить власти о завершении работ — через МФЦ, при личном визите в администрацию или через портал госуслуг;
после проверки приемочной комиссии получить соответствующий акт о перепланировке, его подготовят в течение 30 рабочих дней;
власти сами направят документы в Росреестр для внесения обновленной информации, после чего вы сможете запросить выписку из ЕГРН.
Некоторые виды перепланировки и переустройства можно согласовать по эскизу. То есть самостоятельно отметить все изменения на копии плана уже после того, как работы проведены.
То же самое касается и сроков выпуска техпаспорта, хотя они, как правило, не должны превышать 14 рабочих дней.
При этом важно не перепутать технический паспорт с техническим планом — это разные документы. Техплан — это первичный документ для регистрации недвижимости или изменений в ее характеристиках, он нужен для постановки объекта на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на недвижимость, а также для получения техпаспорта. Если вы обнаружили, что этого документа у вас нет, заказать технический план можно у кадастрового инженера с соответствующей квалификацией.
Чтобы власти могли согласовать переустройство или перепланировку, необходимо заказать документы технического учета.
В частности, речь идет о проекте перепланировки или переустройства квартиры.
Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.
У специалистов администрации будет 45 дней для того, чтобы рассмотреть проект и разрешить или мотивированно отказать в перепланировке.
В случае отказа есть два пути: устранить недостатки в реализации проекта, указанные в ответе органа власти и снова написать заявление, либо подать в суд. О судебном механизме мы расскажем чуть ниже.
Если все работы разрешили, то после их окончания, вы снова обращаетесь в администрацию. К вам является комиссия, которая проверяет работы на соответствие проекта.
Согласование проекта в госжилинспекции
С заявлением от вас и проектом вместе с заключением проектной фирмы, документами на квартиру обратитесь в госжилинспекцию. Чиновники сами запросят данные техпаспорта документы, подтверждающие право собственности. Спустя сорок-пятьдесят дней у вас будет разрешение на перепланировку.
3.
Вы получили разрешение, теперь можно начать строительство по утвержденному проекту. Для гарантии полного соответствия плану следует прописать названия и количество использованных материалов. После окончания работы инженер БТИ проведет замер изменений.
Через неделю у вас есть новый техпаспорт и справка о проведенных изменениях в плане квартиры, идите обратно в инспекцию.
После получения результатов проверки комиссии у вас будут документы, подтверждающие законность перепланировки.
4.
Если все идет по плану, то результатом визита акт приемочной комиссии.
С ним вы отправляетесь в БТИ и получаете новый техпаспорт на квартиру.
После получения техпаспорта вам необходимо уведомить о произошедших изменениях Федеральную регистрационную службу (Росреестр).
Делать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность. Заявление можно написать на месте.
Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект.
Однако лучше заранее в местной администрации узнать о том, принимают ли там такие документы.
Например, на официальном портале мэра и правительства Москвы говорится, что есть работы, не требующие проектной документации. То есть их можно узаконить в упрощенном порядке уже по факту. Правда, единого перечня возможных переделок, для которых будет достаточно эскиза, нет.
По данным МосгорБТИ, в упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, дверных проемов в ненесущих перегородках, замену полов, не влекущую изменения высоты помещения, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.
Если вы не обращались за согласованием перепланировки квартиры, она считается незаконной. Да, все случаи индивидуальны.
устройство дополнительных помещений, например санузлов или гардеробных.
Есть и такие действия, которые не разрешат делать в квартире ни при каких обстоятельствах:
устанавливать водяные теплые полы, подключив их к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления;
переносить батареи на лоджию или балкон;
возводить пристройки на вторых и выше этажах;
объединять газифицированные помещения с жилыми;
демонтировать или менять сечение вентиляционного канала;
делать перепланировки в аварийных домах.
Все эти манипуляции могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, неполадкам в работе инженерных систем, ухудшению внешнего вида и состояния фасадов.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В законе довольно четко прописано: переустройство и перепланировка проводятся в соответствии с требованиями законодательства, и с согласования органа местного самоуправления на основе решения этого органа. Что это значит в переводе на человеческий язык?
В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:
