При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, в итоге условия станут не пригодными для проживания.
Перечислим варианты совмещения лоджии с комнатой и кухней, на которые распространяется запрет:
Как подать заявку и отправить документы, смотрите здесь.
После получения разрешения можно начинать работы по перепланировке – выполнять демонтаж подоконного блока, установку стеклопакета и т.д. Все проводимые изменения должны соответствовать утвержденному жилинспекцией проекту перепланировки.
Соответствие выполненных работ проекту определит приемная комиссия.
При отсутствии нарушений подписывается акт о завершенной перепланировке. Сведения об изменениях в квартире вносятся в ЕГРН.
Определение понятия «перепланировка» приведено в ст.
25 ЖК РФ. Согласно закону, перепланировкой считаются любые изменения в планировке квартиры, требующие обновления данных о жилом помещении в ЕГРН.
Чтобы совместить лоджию с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема.
Правда, в некоторых многоэтажках, например, в серии домов П-55, лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно, в том числе из коридора, но это, в общем-то, большая редкость.
Решение объединить лоджию с комнатой или кухней, как правило, вызывает неопределенность, а именно:
В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.
Первое, что спрашивают собственники квартир, можно ли объединить лоджию с комнатой и кухней по закону?
Ответ на этот вопрос мы находим в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП.
– согласие банка.
Оно необходимо, если квартиру приобрели в ипотеку и с нее еще не снято обременение. Чтобы сделать перепланировку, сначала нужно получить разрешение банка.
Если банк не даст разрешения, сделать перепланировку по условиям предоставления ипотечного кредита можно будет только после погашения ссуды и снятия обременения.
– заключение МЧС РФ;
– заключение Роспотребнадзора.
Перечень документов для получения разрешения может отличаться в зависимости от региона и действующих норм законодательства на момент обращения.
Когда снос подоконного блока допускается, вместо него можно установить не только раздвижные двери на лоджию в квартире, но и распашные.
Монтаж французского окна в пол при входе на лоджию из комнаты, кухни, реже – из коридора, требует обязательного согласования. При этом в состав проектной документации для получения разрешения на работы включаются проект с теплотехническим расчетом и техническое заключение.
Расширение проема на лоджию
Установка раздвижных либо распашных дверей на лоджию может сопровождаться подрезанием простенков по бокам проема и удалением порожка, чтобы размеры проема и французского остекления сделать больше.
Но подобные мероприятия допустимы не во всех квартирах.
Увеличить проем лоджии по ширине разрешают в монолитных домах.
Далее полученный проем расширяется в стороны.
Подобные способы объединения лоджии с кухней и комнатой законодательство не разрешает.
У вас сразу возникает вопрос: как такое может быть, ведь только на сайтах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти тысячи фотоснимков квартир, на которых хорошо видны лоджии, совмещенные с комнатами и кухнями?
Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под столик (как на фото справа), барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной блок и подоконная часть стены демонтированы полностью.
Таких примеров действительно очень много.
Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.
Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации.
В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.
Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире.
Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки с объединением лоджии с комнатой / кухней, пишите сюда, мы обязательно вам ответим.
В Приложении 1 к этому постановлению приведен перечень запрещенных действий при перепланировке. Перечисленные в документе ограничения введены в целях безопасности жильцов и сохранения комфортных условий проживания в доме. Работы по перепланировке из данного списка невозможно согласовать.
Значится в числе запрещенных работ и интересующий нас вид перепланировки. В пункте 9.18 1-го Приложения к постановлению Правительства Москвы № 508 так и сказано: запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры.
Это означает, что законно объединить лоджию с комнатой либо кухней, когда лоджия становится частью жилой комнаты или кухонного помещения, не получится, потому что Мосжилинспекция не разрешит проводить в квартире работы, которые по действующему регламенту считаются противозаконными.
Нужно сказать, что законодательство объединение лоджии с комнатой запрещало не всегда.
Также отличным вариантом станет зонирование пространства.
Монолитные дома являются типом жилых помещений, возводящихся по новым техническим стандартам.
Поэтому предъявляются более высокие требования к:
Однако такие характеристики нередко прописываются только на бумаге. При этом качество жилья оставляет желать лучшего. Поэтому многие владельцы решаются на перепланировку.
Несмотря на то, что шахты вентиляции стали более широкими, возможно подключение более мощной системы для выведения воздуха из комнат. Для того, чтобы внести такие изменения, требуется проект.
Поэтому уменьшить площадь лоджии в квартире, чтобы расширить зал, спальню или кухню, не получится, подобные работы не согласовать, так как они нарушают правила эксплуатации жилфонда.
Проблема большинства многоквартирных домов – тесные санузлы, маленькие кухни, а в хрущевках и брежневках еще и маленькие жилые комнаты. Поэтому обычно посредством перепланировки стараются найти возможность для увеличения именно этих помещений.
Но иногда бывает и так, что собственники квартир задаются вопросом, как расширить лоджию, в смысле – за счет каких внутриквартирных помещений это можно сделать?
Конечно же, интересна возможность увеличения лоджии за счет уменьшения комнаты или кухни, поскольку в большинстве квартир именно с этими помещениями граничит лоджия.
Однако вынуждены разочаровать: увеличить лоджию за счет комнаты (кухни) не получится.
