Вопросы эксперту при проведении строительно технической экспертизы пригодность для проживания

Правильно сформулированные и продуманные вопросы для судебной экспертизы – основа успеха и существенная экономия затрат на решение спорных вопросов. Задачи, которые ставятся перед экспертом должны быть технически и юридически обоснованы.

В ходе судебного разбирательства и назначения судебной экспертизы судом выносится определение. Но сперва стороны предлагают на заседании гарантийные письма от экспертных организации, в них и указывают конкретные вопросы, которые предлагается разобрать в экспертном заключении. А-ЭКСПЕРТ подготовит для вас гарантийное письмо в течение 1 дня бесплатно и поможет сформулировать для него чёткие вопросы.

Примеры распространенных вопросов эксперту при назначении экспертизы можно посмотреть ниже. Но в каждом конкретном случае перечень вопросов может существенно отличаться от стандартных.

Правильно поставленный вопрос содержит часть ответа

Вопросы для технической экспертизы и по решению спорных вопросов в проектной документации основываются на требованиях и стандартах ГОСТов, СНиП, СП и ПУЭ.

На стадии выработки стратегии с заказчиком или юристом заказчика обсуждаются и утверждаются все вопросы для экспертизы, которые максимально полно позволят доказать или опровергнуть спорную ситуацию.

Условно вопросы для строительной экспертизы делятся на несколько категорий:

• качество строительства
• технические характеристики и качество строительных материалов, комплектующих
• соответствие проектно-строительной (архитектурной и конструкторской) документации
• сметные расходы и экономическая целесообразность
• соблюдение договорных сроков строительно-ремонтных, восстановительных и демонтажных работ.

Правильно составленный вопрос – это вопрос, который ведет к цели

Правильно поставленные вопросы для определения суда по назначению экспертизы формулируют и корректируют план и состав экспертной оценки, которая будет назначена судебным решением.

Перечень вопросов эксперту перед назначением экспертизы – дорожная карта, которой руководствуется суд при назначении экспертизы.

Вопросы при назначении экспертизы содержат суть проблемы, пути ее устранения и способы компенсации издержек и убытков.

Важно составить перечень вопросов таким образом, чтобы не повысить стоимость экспертной оценки и в полном объеме прояснить ситуацию.

Много экспертиз – это тоже плохо, не следует делать экспертную оценку дороже, чем это необходимо.

Вопросы для судебной экспертизы по качеству строительно-ремонтных работ и материалов

Основные вопросы экспертизы должны стать аргументированной и обоснованной доказательной базой позиций сторон в суде. К этой категории вопросов для проведения экспертизы относят выяснение следующих фактов:

• объемы, сроки и качество выполненных строительно-ремонтных, реставрационных работ
• соответствие работ законодательным требованиям и нормативам ГОСТу, СНиП, ПУЭ, СП с указанием допущенных нарушений, которые повлияли на качество
• соответствие выполненных работ проекту и сметной документации
• проверка качества используемых строительных материалов, конструкций, комплектующих с использованием лабораторных, метрических и других необходимых исследований с привлечением специализированных приборов, машин и механизмов
• соответствие используемых материалов проектным требованиям и государственным нормативам
• определение соответствия заявленных работ, услуг, строительных и расходных материалов фактическим согласно условиям договора и требованиям проекта.

Вопросы для назначения судебных экспертиз должны содержать не только выяснение всех фактов нарушений, но и рекомендации по устранению выявленных проблем.

Техническая экспертиза – вопросы эксперту по проектной и сметной документации

Вопросы, решаемые с помощью экспертизы существующего проекта и смет на строительство, ремонт и реконструкцию могут прояснять и уточнять следующее:

• адресоваться каждой из частей проекта
• проверять соответствие типу здания, его назначения, особенностей эксплуатации
• анализировать сметную документацию, сопоставлять с фактически выполненными объемами работ и услуг, сравнивать с заявленной и рыночной стоимостью по каждому периоду, этапу и процессу строительно-ремонтных работ
• оценивать заявленных и фактических сметных расходов на материалы, услуги сторонних организаций, целесообразность применения в процессе работ машин и механизмов с определенными техническими параметрами
• определять соблюдения сроков на каждом этапе
• проверять смету на необоснованные затраты на оплату труда, командировки, транспортные услуги.

В каждом конкретном случае вопросы эксперту при назначении экспертизы формулируются с учетом индивидуальных особенностей и тонкостей процесса. Необходимо собрать максимально полную доказательную базу, чтобы выиграть спор в суде.

Но много вопросов – тоже не всегда хорошо. Большое количество экспертиз существенно продлевает сроки их проведения и делает экспертную оценку необоснованно дорогой.

Вопросы комплексной экспертизы направлены на выявление логических взаимосвязей между выявленной проблемой и допущенными нарушениями, которые при визуальном осмотре определить невозможно.

Например, при устройстве фундамента не были соблюдены проектные требования по его укреплению, изоляции, не учтены данные геодезической съемки – в итоге в несущих стенах появились трещины, а в подвальном помещении высокая влажность.

Только комплексная экспертная оценка поможет правильно рассчитать убытки, размер компенсации, определить пути устранения проблемы.

Вопросы для экспертизы при пожаре, затоплении, протечках и восстановительном ремонте

Если произошло затопление, пожар, выявлены протечки и назначена судебная экспертиза, то вопросы эксперту должны формулироваться так, чтобы максимально полно доказать причину, виновника и объем материальной компенсации ущерба, способы устранения проблемы за средства виновника:

• экспертиза инженерных сетей на соответствие нормативам, фактическое состояние
• фиксация всех повреждений и определение причинно-следственных связей
• экспертиза проектной и строительной документации, выявление нарушений, вызвавших конкретную проблему, которая требует устранения.

Вопросы на разрешение экспертизы можно определить только при консультации с менеджером А-ЭКСПЕРТ, а для крупных объектов, – только при выезде профильных специалистов на объект и всестороннем изучении конкретной проблемы.

А-ЭКСПЕРТ заинтересован в том, чтобы все сформулированные вопросы были направлены на подтверждение и решение конкретной спорной ситуации с минимумом затрат, временных и компенсационных издержек.

Сколько стоит формирование вопросов для суда?

Ценовая политика А-ЭКСПЕРТ гибкая и настроена учитывать только необходимые затраты. Любая проблема начинает решаться с правильного вопроса. Такой вопрос структурирует проблему и она становится проще. Как минимум начинается переосмысление.

А-ЭКСПЕРТ выполняет как независимое досудебное обследование, так и судебную экспертизу по определению суда. Досудебное техническое заключение специалиста стоит от 40 000 руб., пример заключения можно посмотреть далее:

Примеры вопросов к экспертизе (А-ЭКСПЕРТ):

1. Имеются ли отклонения от действующих норм и правил в техническом состоянии системы вентиляции квартиры ___ дома___ по улице Маршала Бирюзова, г. Москва, которые могут создавать жизнедеятельности людей и благоустройства жилого помещения?
2. Соответствует ли расположение вентиляционных коробов в квартире ___плану?
3. Соответствует ли расположение вентиляционных коробов в квартире ___ плану дома, на который ссылается Истец в исковом заявлении?
4. Одинаковое ли расположение вентиляционных коробов с перового по седьмой этаж в доме __ по улице Маршала Бирюзова?
5. Существует ли причинно-следственная связь между неудовлетворительной работой системы вентиляции в квартире ___на втором этаже дома __ по улице Маршала Бирюзова, г. Москва и состоянием системы вентиляции в квартире __, расположенной на __ этаже дома __?
6. Существует ли вентиляционный короб в квартире __ в месте, где, по мнению Истца, он должен находиться в квартире __, расположенной__?

Просим рассмотреть возможность проведения строительной экспертизы.

Вопросы поставленные для эксперта:

1. Проверка несущих способностей грунтов насыпи на на объекте: «Строительство железнодорожной линии ___».

В Арбитражном суде Москвы рассматривается спор между подрядчиком и субподрядчиком о взыскании задолженности по договору дело № ___, спор вытекает из выполнения работ по строительству объекта.

Судом перед сторонами поставлен вопрос о проведении экспертизы, примерные вопросы:

1. Каков объем фактически выполненных ООО «___» на объекте работ?
2. Предусмотрены ли заявленные ООО «___» ко взысканию работы, перечисленные в КС №6, 7, 8, технической документации к проекту с учетом внесенных изменений?
3. Подтверждается ли выполнение работ перечисленных в КС №6, 7, 8, представленной в материалы дела исполнительной документацией?
4. Являлись ли необходимыми работы перечисленные в КС №6, 7, 8 для ввода объекта в эксплуатацию?
5. Возможно ли было продолжение выполнение работ на объекте без выполнения работ перечисленных в КС №6, 7, 8?
6. Из представленных в материалы дела накладных определить, каков объем и стоимость поставленного ответчиком на объект материала?
7. Какой объем и стоимость материалов с учетом предусмотренных на территории РФ нормативов отходов по видам работ и материалов затрачено ООО «___» исходя из фактически выполненных на объекте работ?
8. Каков объем и стоимость материалов ООО «___» возвращены по возвратным накладным, с учетом актов о списании отходов алюминия и профлиста и остатков др. материалов?
9. С выездом на объект и осмотром результатов, выполненных ООО «__» работ на местности, определить, какова фактическая толщина уложенного алюминиевого листа поставленного ООО «___» на объект для выполнения работ, с последующим определением фактического общего веса поставленного алюминиевого листа?

Следующий пример:

1. Соответствует ли объем и качество выполненных Истцом работ условиям Договора № _ на выполнение работ по разработке дизайн-проектов от 18 сентября 2019 г., в частности, заданию на выполнение дизайн-проекта, представленному в Приложении № 1 к Договору № ___на выполнение работ по разработке дизайн-проектов от 18 сентября 2019 г.?
2. В случае обнаружения несоответствия части работ, каковы объём и стоимость работ, соответствующих условиям Договора № ___на выполнение работ по разработке дизайн-проектов от 18 сентября 2019 г., в частности, заданию на проектирование, представленному в Приложении № 1 к Договору №___на выполнение работ по разработке дизайн-проектов от 18 сентября 2019 г.?
3. Какова стоимость устранения недостатков выполненных Истцом работ, в случае их выявления?
4. Какова рыночная стоимость выполненных Истцом работ по состоянию на 19 февраля 2020 г.?
5. Являются ли недостатки выполненных Истцом работ, в случае их выявления, существенными?