Документация
Согласно законодательству, любой налогоплательщик, являющийся резидентом Российской Федерации, имеет право на льготу. Получить ее можно, лично обратившись в отделение налоговой инспекции по месту жительства, отправив заказное письмо почтой или оформив заявку через интернет. Предварительно необходимо подготовить все выписки, справки и т.п. Именно этап сбора документации является ключевым и основополагающим. От полноты и достоверности сведений зависит результат.
Предоставление каких документов необходимо для получения возврата налогового имущественного вычета за квартиру – список по порядку.
Это форма, с помощью которого физические лица отчитываются о состоянии собственных доходов. Чаще всего требуется при продаже/покупке имущества, учреждении частной практики, а также наличии стабильного источника заработка из-за рубежа.
О нюансах применения вычета для договоров долевого участия, предусматривающих разбивку стоимости на части, читайте в материале«Каков размер НДФЛ-вычета, если стоимость квартиры в ДДУ разбита на части?».
Начиная с декларации за 2020 год, есть возможность подать заявление на возврат НДФЛ двумя способами:
Как только вычет достигает предельного размера, его предоставление при покупке жилой недвижимости прекращается.
К сумме уплаченных процентов по ипотечным кредитам, выданным на покупку квартиры, применяется вычет в размере 3 миллионов рублей.
Вычет допустимо «размазать» на несколько отчетных периодов, а вот на несколько объектов (в отличие от вычета по пп. 3 п. 1 ст. 220) нельзя.
Вам может пригодиться: онлайн-калькулятор НДФЛ
Возврат налога при покупке квартиры осуществляется территориальной ИФНС или работодателем — на выбор налогоплательщика.
НК РФ) и затем вернет налог на банковский счет, который налогоплательщик укажет в заявлении. Это стандартный порядок возврата налога. Если возникнет необходимость в возврате остатка вычета в следующие годы, налогоплательщик может выбрать один из 2 путей: ежегодное получение уведомления на текущий год для работодателя или ежегодное представление декларации за прошедший год в ИФНС. При выборе первого пути заявление на возврат НДФЛ работодателю подается вместе с полученным из ИНФС уведомлением о праве на вычет.
В случае неиспользования вычета на работе можно будет снова представить декларацию в ИФНС по окончании года.
Что такое имущественный налоговый вычет с долевой собственности Если вы купили квартиру в долевую собственность, то потратили на нее часть личного дохода, с которого уже был заплачен ранее налог.
Чтобы устранить эту несправедливость, государство возвращает вам 13% от суммы покупки, но не более 260 тысяч рублей.
Как это происходит? Предположим, вы купили долю в квартире в новостройке за 2,5 млн рублей.
Сумма налогового вычета зависит от суммы сделки при приобретении недвижимости и суммы налогов, уплаченных в казну (если человек официально трудоустроен, их перечисляет работодатель).
Существуют специальные статьи расходов, с которых осуществляется возврат НДФЛ.
В случае с долевым строительством деньги возмещаются, если потрачены по следующим статьям:
Последнее обновление октябрь 2020 При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.
Если жилье покупалось в том же году, что и была назначена пенсия, возврат налогов можно раскидать на три предыдущих года.
Например, человек вышел на пенсию в 2019 году, до этого времени работал официально, и в том же 2019 году купил квартиру. Тогда с заявлением на компенсацию можно обращаться на основании доходов с 2016 по 2018 годы.
Проще всего это сделать в личном кабинете на сайте Налоговой службы, для этого заполнить онлайн декларацию 3-НДФЛ. При расчете нужно учитывать все указанные выше факторы:
Поэтому единой формулы для каждого гражданина нет.
Вам принадлежит 50% всей жилой площади. Однако возвратить сумму можно с двух миллионов, в том числе и с детской доли. Несовершеннолетний, обладающий второй половиной недвижимости, не мог оплатить ее самостоятельно (согласно действующему законодательству).
Следовательно право распоряжения переходит к родителю.
Согласие ребенка на запуск данного процесса не требуется. Несовершеннолетний, за которого начисляется льгота, во взрослой жизни также может воспользоваться возможностью вернуть часть уплаченного в бюджет НДФЛ.
Перечень и пакет документов для получения налогового вычета при покупке квартиры в данном случае дополняется двумя бумагами: свидетельством о рождении, а также заявлением о долевом распределении.
За строительство жилья также полагаются определенные льготы.
Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени.
Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.
В связи с этим возникает вопрос – когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке? Нужно ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
Может ли факт полной оплаты жилья быть основанием для получения налогового вычета? Давайте разбираться. Не забудьте прочитать нашу статью «».
Для тех, чья покупка совершена после даты смены правил по расчету компенсации, возврат подоходного сбора ограничен суммой сделанных заявителем за год налоговых отчислений, а также законодательно установленной планкой. Сделанные по ставке отчисления в госказну — это максимальная сумма, на которую заявитель вправе рассчитывать в текущем году. Если сумма к возврату получится больше, россиянин вправе перенести часть компенсации на другой период, и делать это каждый новый год, пока лимит не будет исчерпан.
Верхнюю планку суммы поощрения от государства в виде возврата части стоимости недвижимости можно рассчитать, вычислив 13% от рыночной цены квартиры или дома, однако перешагнуть максимальное значение, указанное в законодательстве, не удастся.
Получаем возврат налога в ФНСШаг 1
Дожидаемся окончания года, в котором зарегистрирована собственность на приобретенную квартиру (комнату, долю).
Шаг 2
Заполняем декларацию по форме 3НДФЛ.
Налогоплательщикам, предпочитающим бумажный вариант, следует обратиться в ближайший МФЦ. Там актуальный бланк 3-НДФЛ выдадут совершенно бесплатно!
Остальным имеет смысл воспользоваться программой «Декларация 20ХХ», размещенной на сайте ФНС. Доступна для скачивания без регистрации.
Владельцам личных кабинетов налогоплательщиков — физических лиц достаточно просто зайти в ЛК.
В декларации обязательно заполняются титульный лист и листы, содержащие сведения.
Пустые странички сдавать в налоговую не нужно.
Подробнее: как заполнить декларацию 3-НДФЛ, чтобы получить налоговый вычетШаг 3
Сдаем декларацию.
В бумажном варианте — лично дойдя до территориальной ИФНС.
Вам обязательно надо иметь подписанный акт приёма на руках.
Наряду с основной стоимостью жилья, указанной в договоре о продаже, Вы можете получить льготу еще по некоторым видам расходов налогоплательщика, к которым относится:
Важно! Чтобы получить компенсацию по затратам на отделку Вам надо убедиться, что в договоре прописано, что недвижимость продается без необходимой отделки.
Это является обязательным условием возмещения затрат подобного рода.
Подробнее об этом читайте в статье «» Пример Захарова М.З.
в 2015 году заключила договор приобретения квартиры в строящемся доме и сразу оплатила ее стоимость, которая составила 1 800 000 рублей.
Акт приема-передачи был оформлен в июле 2016 года.
