Выписка из росреестра об отсутствии недвижимости

Справка об отсутствии недвижимости в собственности — это документ, который подтверждает, что у человека нет законно оформленной квартиры, дома, коттеджа или комнаты. Такую бумагу получают в Росреестре или в отделе МФЦ.

Справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности: что это такое и когда она нужна

Если человек покупает жилье (получает по наследству или в дар) и оформляет сделку по всем правилам российского законодательства, то информация об этой сделке хранится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Фактически справка о наличии или отсутствии недвижимого имущества — это выписка из ЕГРН, в которой указаны информация о недвижимости и право собственности человека на нее.

Такой документ выдают в бумажном или электронном виде. На заполненном бланке ставится дата выдачи, номер документа.

Если недвижимости у человека нет, в ключевых разделах бланка вы увидите прочерки и фразы «Данные отсутствуют».

Так выглядит бумажный вариант выписки из ЕГРН, если у человека есть в собственности жилье:

В каких случаях понадобится справка об отсутствии жилья в собственности у человека:

• если он планирует встать в очередь на получение бесплатного жилья;
• при оформлении ипотеки, получении кредитов, займов;
• при участии в льготных программах поддержки малоимущего населения;
• при приватизации недвижимости;
• в спорах по долговым обязательствам;
• в судебных разбирательствах по разделу имущества.

Где ее выдают

Информация о недвижимости россиян хранится в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Есть два места, где взять справку об отсутствии недвижимости получится без проблем:

• Росреестр (выписку заказывают онлайн на сайте ведомства);
• МФЦ (сотрудники МФЦ выступают посредниками, запрашивая информацию в Росреестре).

Информация о возможности получить документ с помощью портала «Госуслуги» неверна. Таким способом заказать этот документ не получится.

До 1998 года бумаги о наличии жилья получали в БТИ (бюро технической инвентаризации). Обращаться в эту организацию и искать, где получить справку БТИ об отсутствии собственности, теперь не имеет смысла: с 1998 года и до настоящего момента информацию о сделках с недвижимостью регистрируют в Росреестре.

Какие документы понадобятся

Если вы оформляете выписку на себя, понадобится только основной комплект документов. Если оформляете на другого человека, приготовьте доверенность, заверенную нотариально.

Основные документы для получения услуги:

• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заполненное заявление на предоставление услуги (если оформляете через МФЦ).

Дополнительные документы:

• свидетельство о браке (если проверяют совместную собственность супругов);
• если меняли фамилию, имя или отчество, представьте документы, подтверждающие их смену.

Как получить в МФЦ

Получать выписку в МФЦ удобно, если в вашем населенном пункте нет филиала Росреестра.

Как выдается справка об отсутствии недвижимости в МФЦ, последовательность действий:

1. Подготовьте документы.
2. Запишитесь на прием заранее или придите и возьмите талон электронной очереди.
3. Когда подойдет ваша очередь, передайте сотруднику МФЦ документы и заполните бланк заявления на услугу.
4. Сотрудник МФЦ проверит и примет документы, выдаст вам расписку о том, что бумаги от вас получены. На расписке укажут дату, когда вы сможете забрать выписку.
5. В заявленную дату и время заберите выписку.

Как получить в Росреестре онлайн — пошаговая инструкция

Получить сведения из Росреестра удобно на официальном портале ведомства, перейдя на страницу с формой запроса сведений из ЕГРН. Запрос такого типа выполнят, только если у вас есть подтвержденная электронная подпись.

Шаг 1. Перейдите на страницу запроса сведений из ЕГРН, справка об отсутствии имущества у физического лица выдается после заполнения электронной формы. В разделе «Детали запроса» отметьте конкретную область или поставьте галочку в пункте «По всей территории РФ».

Укажите конкретный тип недвижимости или отметьте пункт «Всех типов». Укажите, за какой период выдать справку (поставьте галочку в пункте «На дату» и отметьте даты).

Укажите сведения: Ф. И. О., дату рождения, СНИЛС.

После этого отметьте, в каком виде предоставить сведения. Если выбран электронный вид, введите адрес электронной почты.

Если требуется документ в бумажном виде, выберите в выпадающем списке «В виде» вариант «Бумажного документа почтовым отправлением». Нажмите на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

Шаг 2. Заполните сведения о заявителе или представителе заявителя. Если подаете запрос от своего имени, повторно введите данные, которые указали на предыдущем этапе. Поставьте галочку «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр». После этого нажмите на кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

Шаг 3. На этом шаге форму заполняют те, кто получает выписку по доверенности. Если оформляете ее от своего имени, пропустите этот шаг, нажав на кнопку «Перейти к проверке данных».

Если справка об отсутствии в собственности жилых помещений оформляется по доверенности, нажмите на кнопку «Добавить». Откроется форма, в которой необходимо указать вид документа, его название, серию, номер, дату выдачи. Загрузите файл отсканированной доверенности в формате tiff, jpg, gif или pdf и файл электронной цифровой подписи в формате sig. После этого нажмите на кнопку «Сохранить», вернитесь к шагу 3 формы и нажмите на кнопку «Перейти к проверке данных».

Шаг 4. На этом шаге проверяют данные, введенные в форму, детали запроса, информацию о документе.

Проверяют информацию о правообладателе и заявителе. Если требуются изменения, нажмите на кнопку «Изменить приложенные документы». Если все заполнили правильно, нажмите на кнопку «Подписать и отправить запрос».

Чтобы подписать запрос, необходимо, чтобы у вас на компьютере были установлены программы, использующие цифровую подпись: Microsoft CAPICOM или Крипто ЭЦП Browser plugin.

Стоимость услуги, сроки изготовления и действия справки

У справки нет официального срока давности, но для достоверности сведений вас попросят предоставить свежие данные, полученные не позднее 2–4 недель назад.

Как быстро готовится выписка об отсутствии недвижимости у гражданина:

• максимальный срок изготовления — 30 дней;
• быстрее всего выдают электронную версию при использовании портала Росреестра (https://rosreestr.ru/), на это уходит от суток до нескольких дней;
• в МФЦ делают дольше, потому что затрачивается время на дополнительную передачу данных сотрудниками МФЦ в Росреестр).

Стоимость услуги зависит от таких факторов:

• в каком виде заказали выписку — бумажном или электронном;
• на какой территории проверяют информацию — в одном или нескольких субъектах РФ.

Стоимость выписки, которая подтверждает отсутствие жилья в собственности для гражданина — физического лица:

Бумажный вариантЭлектронный вариант1 субъект РФ750 рублей470 рублейОт 2 до 28 субъектов РФ1450 рублей580 рублейОт 29 до 56 субъектов РФ1790 рублей760 рублейОт 57 и более субъектов РФ2080 рублей870 рублей

Могут ли отказать и по каким причинам

Есть ситуации, когда вам могут отказать в получении услуги. В этом случае ответ направляют в письменном виде, указав причину отказа.

В предоставлении информации вам вправе отказать, если:

• вы неправильно указали личные данные;
• у вас нет полномочий получать такие сведения (вы не доверенное лицо).

Вам откажут в услуге, если вы обратились не по адресу, например в БТИ. Не стоит узнавать стоимость справки из БТИ об отсутствии собственности, потому что в этой организации есть данные лишь за период до 1998 года. В БТИ вам не смогут предоставить эту информацию ни платно, ни бесплатно и направят в Росреестр.

Об авторе статьиАнастасия ФедорченкоЦеню своё время и нервы. Поэтому изучаю способы беречь их в любых ситуациях. Лучшими находками делюсь с вами.