В течение определенного срока бухгалтерия не будет высчитывать 13% с заработной платы. Если всю сумму возврата не успеют выплатить за один год, остаток компенсации перенесут на следующий. Так может продолжаться несколько лет, пока покупателю не компенсируют всю сумму имущественного вычета.
У оформления через работодателя несколько преимуществ:
Недостаток получения вычета на рабочем месте в том, что уведомление для работодателя выдают только один раз за весь налоговый период.
Это значит, что все расходы по всем “социальным” категориям суммируются и сравниваются с лимитом.
Если ваши годовые расходы составили менее 120 000 руб, то вы сможете вернуть 13% от затрат, а если расходы превысили лимит, то вы сможете вернуть только 13% от лимита, то есть 15 600 руб (13%* 120 000).
Лимит не действует по расходам на дорогостоящее лечение. А по расходам на благотворительность и обучение детей действуют иные лимиты. Расскажем чуть подробнее.
Вернуть ранее уплаченный налог вы можете, если вы платили за (п.
2 ст.
Вот перечень документов, необходимых в любом случае:
Подробнее: какие документы подготовить для получения имущественного вычета
Варианты возврата налога при покупке квартиры имеют некоторые различия, но есть и объединяющий момент — без налоговой службы никак не обойтись.
С помощью вычета вы можете заплатить его в меньшем размере.
На практике это выглядит так. Вы можете использовать один из двух вариантов, чтобы уменьшить НДФЛ к уплате:
При этом сумму расходов при покупке вы должны подтвердить документально. Если у вас нет документов, то этот способ уменьшения налога вы использовать не сможете.
Даже если он приобретает несколько квартир, больше этой суммы ему не положено.
Право на возврат налогового вычета при покупке квартиры не исчезает после получения первой части положенной суммы. Гражданин будет получать возврат до того момента, пока не получит положенную сумму полностью. Ограничений по периоду возврата нет, оформлять налоговый вычет можно ежегодно, пока право не исчезнет в связи с достижением положенного объема выплаты.
Для примера возьмем все ту же квартиру стоимостью 100000 рублей, покупка которой дает право на получение 130 000 рублей в виде налогового вычета.
Допустим, наш потенциальный покупатель приобрел квартиру в начале 2016 года:
ИП, работающие по УСН или ЕНВД, так же не могут вернуть налоги с ипотечных процентов, если не перечисляли НДС в Налоговую службу.
Возмещению ипотечных процентов не подлежит вторая и последующие сделки с использованием ипотечного капитала. Если плательщик не израсходовал максимальный лимит вычета за покупку ранее приобретенной квартиры, он не может вернуть оставшиеся средства.
Государство установило максимальный лимит для расчета налогооблагаемой базы при возврате ипотечных процентов. Сумма ограничена 3 млн. рублей. Если заемщик фактически переплатил больше 3 млн.
рублей, налог будет рассчитываться только исходя из указанного лимита.
Максимальная сумма вычета составляет 390 тыс. рублей. Вернуть переплату по целевому кредиту на недвижимость допускается только для одной квартиры.
Подробно о том, можно ли вернуть выплаченные сверх меры проценты при досрочном погашении и как это сделать, можно узнать здесь.
Пример 2
Заемщик оформил ипотечный кредит в 2016 году и выплатил его за два года. Проценты по ипотеке составили 153 тыс. рублей. Заработная плата заемщика за два года – 1 млн. 216 тыс. рублей.
Расчет суммы возврата: 1 млн. 216 тыс. * 13% = 158,08 тыс. рублей.
158,08 тыс. рублей больше 153 тыс., следовательно, возмещению подлежит вся сумма процентов по ипотеке – 153 тыс. рублей.
Оставшаяся сумма в рамках лимита 390 тыс. рублей в размере 237 тыс. рублей возврату не подлежит. Она «сгорает», так как вернуть ее при покупке другого имущества по законодательству (ст.
220 НК РФ) нельзя.
Возмещение части выплаченных ипотечных процентов осуществляется только за одну квартиру.
Исключение – допускается воспользоваться ранее уплаченными налогами в бюджет. Если за 2016 год налогоплательщик перечислил в ФНС, например, те же 39 тысяч, ему полагается вычет с учетом взносов за 2016 и 2017 года.
Возмещение из ФНС не производится плательщикам, которые ежегодно не перечисляют средства в размере 13% от заработной платы.
Невозможно рассчитать и сделать возврат налога неработающим пенсионерам, так как государство не удерживает 13% с пенсионных выплат.
Плательщик» указаны его ФИО. Без подтверждения участия в оплате ипотечного кредита ФНС может отказать в получении возврата.
Рекомендуется оформлять выплаты на созаемщика с наибольшим доходом. Это позволит получить максимальный возврат средств за указанный период. Заемщики с небольшой заработной платой рискуют получить только часть положенных для возврата средств, несмотря на совокупный лимит до 390 тысяч.
Больше о том, как распределяется возврат налога при совместной и долевой собственности, мы рассказывали тут.
Вернуть налоги с ипотечных процентов допускается только в размере, не превышающем сумму фактически выплаченных заемщиком налогов в бюджет.
Пример: заемщик за 2017 год заработал 300 тыс.
рублей. Сумма уплаченных процентов в бюджет составила 39 тысяч.
Таким образом, льгота предоставлена полностью, на банковскую карту собственника квартиры ФНС вернула 260 000 (2 000 000 × 13%). Пусть и за два года.
Еще одна возможность полностью реализовать право на вычет от стоимости покупки квартиры — использовать его на несколько приобретаемых объектов.
Некто приобрел долю в квартире. Стоимость доли — 1,5 млн руб. В этой сумме подтвержден имущественный вычет, возврат НДФЛ составил 195 000.
Затем последовало приобретение еще одной доли стоимостью 2,5 млн.
И вновь заявлен вычет. Его остаток равен 500 000 руб., вот от этой суммы и рассчитала налоговая инспекция возврат налога:
500 000 × 13% = 65 000.
Между этими событиями могло пройти 2 дня или год, или 5 лет — неважно. Учитывается лишь факт использования льготы.
Если у налоговой возникнут какие-либо подозрения, специалисты ФНС самостоятельно проверят достоверность сведений в Росреестре, ЗАГСе или Пенсионном фонде РФ. Если все-таки запросят оригиналы или не будет хватать какого-либо документа, сотрудник налоговой инспекции свяжется с заявителем, и пояснит ситуацию. Поэтому в 3-НДФЛ или заявлении указывайте верный телефон, и на время проверки держите оригиналы документов под рукой.
Налогоплательщик может выбрать один из двух способов возврата 13%:
обучение брата или сестры в возрасте до 24 лет (только по очной форме обучения)
Лимит за ваше обучение и обучение братьев/сестер равен, как мы уже сказали, 120 000 руб в год. А вот лимит за обучение детей лимит иной — 50 000 руб в год на каждого ребенка. То есть сумма возврата за обучение ребенка будет равна 6 500 руб.
максимум.
После оплаты лечения возьмите в клинике справку об оплате медуслуг и посмотрите код, указанный в ней:
Если в справке у вас стоит код 02, то вы можете заявить к вычету всю сумму расходов на такое лечение, и вернуть 13% от этой суммы.
