Правда, чаще всего при возникновении таких ситуаций суды всё же признают эту сумму в качестве аванса, и её возвращают владельцу, однако о двойном её размере в подобном случае нужно забыть. В чем разница залога и задатка при покупке недвижимости, теперь понятно.
Данное правило относится также к договорам аренды, которые заключаются более чем на один год, поскольку соглашения, имеющие меньший срок, государственной регистрации не подлежат. Обычно риелторы при работе с такими суммами оформляют отдельный документ, регламентирующий внесение задатка.
Чтобы эти ситуации в принципе исключить, подобные отношения закрепляются в отдельном договоре (предварительном, например), который не регистрируется государством и действует после его подписания.
Например, ипотечная квартира находится одновременно в собственности покупателя и в залоге у банка.
Когда речь заходит о сделках с недвижимостью или в принципе о долгих сделках, к которым нужно готовиться, продавцы нередко требуют от покупателей небольшую сумму в качестве подстраховки. В разговоре ее называют задаток, залог или аванс — хотя с юридической точки зрения это разные термины.
Залог не возвращается, поскольку на него обращается взыскание, и предмет залога продается новому собственнику. Задаток подлежит возврату в том случае, если обязательство не исполнено по вине лица, получившего его. Такое лицо возвращает его в двойном размере (п. 2 ст.
Если договор был заключен с использованием залога и у заимодателя нет претензий по его выполнению, залог возвращается законному владельцу в полной сумме.
В случае невыполнения договора задатка по вине стороны, предоставившей задаток, он изымается в пользу другой стороны. Если договор не был выполнен получателем задатка, задаток возвращается изначальному владельцу в двойном размере.
Если не выполнен договор с залогом, залог безвозвратно изымается в пользу заимодателя.
к содержанию ↑
Так как задаток – часть основной суммы, то он не может ее превышать. Залог должен быть больше либо равен суммы, предоставляющей заемщику.
Это инструмент для обеспечения залога деньгами — если упростить, банк открывает специальный счет, гражданин перечисляет туда нужную сумму, которую затем можно будет использовать для обеспечения залога.
Вместе с залогом кредитор приобретает право реализовать объект залога в том случае, если должник откажется или не сможет по какой-либо причине исполнять свои долговые обязательства.
Задаток представляет собой некоторую сумму денег, не превышающую общую сумму, установленную основным договором, так как является частью этой суммы.
Залог может быть представлен в двух вариациях. Во-первых, это может быть какая-нибудь материальная ценность, стоимость которой соизмерима со стоимостью предмета договора. Примером договора с залогом является ипотека. Банк предоставляет вам необходимую сумму денег на приобретение квартиры, при этом вы предоставляете свою квартиру под залог банку.
Например, нотариальному удостоверению подлежат сделки о залоге доли в уставном капитале общества. Кроме того, стороны могут указать в основном договоре либо в соглашении о задатке на обязательность нотариального удостоверения залога.
Задатком обеспечиваются исключительно денежные обязательства, в то время как предметом залога могут являться также имущественные права, иное имущество.
Нельзя предлагать в залог, например, деньги, которые пойдут в счет уплаты алиментов. Или имущество, которое не получится взыскать, допустим, единственное жилье (весь перечень перечислен в ст.
446 Гражданско процессуального кодекса).
В законе есть несколько видов залогов, для которых прописаны отдельные правила.
Однако это в корне неверный вывод. Между ними есть много принципиальных отличий.
Как уже было отмечено выше, между задатком и залогом есть достаточно большое количество различий. Более наглядно они систематизированы в таблице ниже:
Критерий оценкиЗадатокЗалогТрактовка понятиясюда относится денежная сумма, которую одна сторона передает другой стороне в счет исполнения платежных обязательств, предусмотренных условиями договораимущество (имущественные права), которое заемщик передает кредитору в качестве обеспечения исполнения своих обязательств.
Залог может быть возвращен или конфискован после исполнения обязательств, в то время как задаток может быть учтен как платеж или возвращен при заключении сделки.
Важно отметить, что правила и условия использования залога и задатка могут варьироваться в зависимости от законодательства и типа договора. Перед участием в сделке или заключением договора рекомендуется обратиться к специалистам для консультации о юридических аспектах и требованиях, связанных с залогом и задатком.
Залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательств и используется в различных сферах: взаимоотношениях с кредитной организацией, при покупке недвижимости, автомобилей и других дорогостоящих товаров.
Существует несколько типов залога: предварительный залог, зарегистрированный залог и простой залог.
Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем для подтверждение намерений покупателя приобрести этот участок и продавца – продать.
Если продавец отказывается от продажи земельного участка, он возвращает покупателю сумму задатка и оплачивает штраф за сорванную сделку. Если покупатель отказывается от покупки, задаток не возвращается покупателю.
1. Форма оплаты:
2.
Юридическая безграмотность, присущая большей части граждан нашей страны, делает нас уязвимыми для действий мошенников. До тех пор, пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас меньше всего интересуют юридические документы.
С юридическими терминами вообще отдельная история. Большинство людей абсолютно уверены, что ориентируются в специальной терминологии не хуже, чем дипломированные юристы. И совершенно недоумевают, когда их излишняя самоуверенность становится причиной материальных потерь.
Сегодня почти все сделки, особенно в сфере недвижимости, совершаются с использованием задатков или залога.
