Последнее время все больше застройщиков сталкивается с необходимостью внесения корректировок в проектную документацию. Ситуация усложняется тем, что бумаги уже выданы заказчику, утверждены и приняты для производства работ. Как действовать в такой ситуации? В чем особенности внесения изменений? Какие «подводные камни» возможны в процессе реализации задачи? Рассмотрим эти нюансы подробнее.
Общие положения
По законодательству порядок аннулирования, замены или внесения корректировок в проектную документацию регулируется ДСТУ Б А.2.4-4:2009. В роли инициатора таких процедур выступает заказчик. Именно он принимает предварительное решение о необходимости корректировок по причине появления иных вариантов проектных решений или же в случае изменений в законодательном секторе. При этом внесение и оформление таких работ — задача проектировщика.
С этого момента начинаются проблемы для застройщика, который вынужден ходить по инстанциям и искать специалистов, готовых выполнить расчеты в отношении загрязнений окружающего воздуха.
С одной стороны, требования законодательства соблюдены, а с другой — нет гарантий отсутствия негативного влияния вновь построенного сооружения на окружающую среду. В такой ситуации без проведения дополнительных расчетов и предоставления их соответствующим органам не обойтись.
Казалось бы, достаточно все учесть еще на стадии проектирования, и упомянутых проблем с разрешением и внесением изменений можно было бы избежать. Но мир настолько динамичен, что угнаться за новыми требованиями и нововведениями зачастую невозможно.
Каждый день появляется нечто новое в секторе спроса, требований законодательства, предпочтений потенциальных клиентов и так далее.
N��H�X�9��-�s����E���qL��5��E�i���|�@3�fR��&��’���y�z���7Ϸ�\&����h���b�r����J���hP�4~��G���hfj�_;d���qa!` &��Bd�����MVHG�I�q��’�0���?&X���B������ף��1����C�(¢N�p&�\zXI��t��`z(�ҽ��x���+�?�Crp��uĕ����8GV 3D �”�gO�Ƴ�MD��qe%ɲ�P��ȵ�X�8�����6}�#��P�YtM��������L��a��8��o.�ʅ�\���ۮ(��D|fq@≭�A���$V��wN;?j��m��S?�xE0vM)M�xb�?�ҳK閐]g2 n{�r�m��ޚa��m$(=��ү�3Fm8�Vg^T:�]��pجs��Q����1�C�P���Ov����7����E�j�C�WxL8$�ap�&猫j���s��t�y̓��#y%78��5s�B�< /C#�%Y�p5�nqyO�����)%�&�=�r�^8@�3��Wȇ=Rq�,{��w�W}��L�V_�H��57����k��liH���.%��� ��������������+G�ɥ��x�&�6Ѝޗo�8���[K����Z?�*UZ5w�@7�u.][�.ҷ�䩺�y3���c�Mͻ:�t�鼓��s��<��|�=�zǑ�G�_zr��-�s\�VX�<��n�m�U+�{�k��ȝ�N��X�6�zP���)�������i��DI#p�l\��e��O|^��ʭJ���-��v�N�ݶ�h�A�TTT�N��G�jY�j�f\��5�B����P�A#��U����yɤi��,�v~|,��TV�1�^�ݕݓ���b���K�����9��]1����ѱu���Ry�^� �Rr�C��/5�TD���x�A9Kc�� 6Ug�.
Непосредственно внесение изменений в проектную документацию (ПД) на строительство, реконструкцию объекта недвижимости – достаточно стандартная процедура на сегодня. Действующее законодательство прямо указывает на необходимость внесения исправлений при обнаружении уже во время реализации проекта каких-либо несоответствий и отхождения параметров от установленных в ПД данных. В противном случае имеющиеся расхождения между сведениями в ПД и фактическими результатами не позволят оформить документы на введение здания в последующую эксплуатацию.
Если уже имеющийся пакет документов готов, имеет положительное решение в рамках экспертизы, то ее исправление требует дополнительного согласования.
ПД при создании рабочей документации, а также сотрудничать для проведения изысканий с организациями, работающими с качественным оборудованием.
Важно выбирать проектные организации по отзывам и опыту. Стоимость проектной документации составляет всего 5–10% от общих затрат на проект, но качество проекта больше всего влияет на стоимость объекта целиком и сроки его реализации.
Главное понимать, что внесение изменений в проектную документацию — нормальный рабочий процесс. В некоторых случаях он может продлиться не так долго, как кажется на первый взгляд.
Чтобы узнать, много ли времени займет внесение изменений в вашем случае задайте вопрос нашему менеджеру
Внесение изменений в проектную документацию — часть рабочего процесса, которую не избежать во время строительства.
В ходе строительства зачастую требуется сделать что-то не по проекту. Чтобы после окончания строительства получить заключение о соответствии, большинство отступлений необходимо внести в проектную документацию. Когда нужно вносить изменения, как сделать это правильно, в каких случаях потребуется повторная экспертиза, а в каких можно обойтись без нее, мы рассказали в статье.
Изменения в проектной документации (ПД) — это нормальный рабочий процесс в строительстве.
Каждый застройщик должен понимать необходимость изменений и правильно применять их. Причины, по которым приходится внести изменения, бывают разные: от обнаружения неточностей в проектной документации до адаптации к новым внешним ситуациям. Самые распространенные рассмотрим ниже.
Причина 1.
Изменение технологий.
Оплата труда внештатных экспертов осуществляется учреждением на договорной основе за счет средств федерального бюджета, предусматриваемых в установленном порядке на обеспечение его деятельности.
При проведении экспертизы проектной документации допускается исправление в ней технических ошибок (описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок либо подобных ошибок) посредством представления заявителем (его уполномоченным представителем) в учреждение соответствующих листов, разделов и (или) иных документов, материалов и сведений, включая графические приложения, проектной документации с соответствующими исправлениями, а также исправленной проектной документации в электронном виде, подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного представителя заявителя.
J#;��t��mʪ�p�b�ܬp�!��2��z67k�X�H`��z�� Z�”�����V�LYIm�Jj�8s�0���|�-1dp���Ʉ’_l�1�Z��z6G�”i�F��q����YkU$ֳ�Yn%�_u%�5�JJ+�J����gu��N*ɔaJ��Z�1ZYF �S�Y�[EC�ӄɔj��IO6�N6�,�&= s[[���S�#�q6���➄�k��I�l�G�ⶉ�j�����U�@� �qn6�D���d`��ؤhp��&ۡ��!��͑�i)AS/�cZ [�”�����N� q�/�g’�Z�!ў��ꥲ�R�-�ʚAb+�Ha�j]Z� N��d��jw� ��͑�3���/ c��m���z67��_K*��%�w��%���jK��J��j-�J(*xW�Ԗ���J�le�`}����(�|�35�eH�gw�v/A�~<#����*��ݬ~%[ĕlWRZ�m���ݬ~%k 3�WRZ�h�X��D[�����z�4�k�j��K�L�� F!������v48�b��F��!��Ց�H�R$0�b=A�$�vEb}���vRa$n���IE[�!ў���l�@�JE,������F�a�l�_����5dP�@7Xn�3�qZ�H�49CXn�0�I.L��nD{��,�i� �a��v��\[<B��A��qР�)�8AlQ�8��9lq\���:A��8�9�m�.~��E��n~Ʊ��]�� �6�-�����R2�$D/�rS���;�pl��C� n T���$v��A~D3�G��1 9H����A���O���F���C��Ӹ!���Ň|�^���yPχ� (k� �!2���T١4$9T�����b%vS4Y0�gE2�����s�߇Y��� �5�k^ݹ/�;��fE� AA=EDC��ߴ:�`ފˬ�wC��!����NW04�)`;�b�#��f4�P� $�4�!�8;5C�=�Ѕng���5����� �-4s��<.
При внесении изменений в проектную документацию существует ряд рисков:
Временные риски
Внесение изменений может привести к задержкам в реализации проекта. Чтобы минимизировать этот риск:
Финансовые риски
Изменения часто приводят к увеличению бюджета. Чтобы управлять этим риском:
Юридические риски
Неправильное оформление изменений может привести к юридическим проблемам.
I9^H]M�m j!�~-�1���%6�AG�IJ�~���g�Ռݑo�͙=��`�<]��1OY�.˫)/ �$7���0�I��-���˔�|��0�fʷ� ��:N�a�|= �� q�/#N���r�_H�]���c���{�#�����kb�$NV�uZ�2��p�x��Y��E?�$�O38��’�)ui�V3�4P��”;:�`����ӾQ��i��LQ���W��Hoz�}�S�/!F(���}N��H-���uV(��{�2k�bS.�T����H5\�y��n���&��#t��6′($�d@ߕ14���&ȡ��:’�����q�afaN|�P��:�a�a�<}b5֍��.��w��߆5N՝���W��(�z���fқE?Ϛ,J��Ɨ�xh$^�(��w;ͮ�ƒ�`Kuy!�5�”�����w�O��wp�g�g&��!��ٴ��m��^�y”��4��*�N��-ȯ���u�F��`r�C�’8�ޢ�1jW�O��萁�[�ƥ`��a����*3*�ÌD;�=�8}�R&��/Ȼ����%1��|��$M�~9O3�9&�����+M�����#��{��2�1-`��@Oɇ��.�4�!Iҍ,:#�4F�9��40��w7S�3?,�#,�$�7�խu�����’ ~��Vq�6�g�oIK� }���&’a�!�4��j�K���_’_�SV��9�s*��/xmrV�m�S�cV��F~�e�!�8����A埯m��zV�G�X�kt�q��F����I�����a̩s;�:�\^-�u�\aH�UuPWp�*Й��|�u�d{�-��i��^jFڤ���R&�� 9�W�HF9� �e�pA�7���(|4:�:��ܶT_�5���������i; endstream endobj 43 0 obj 5577 endobj 45 0 obj < stream x��\Io$;r��W�y��K.