В большинстве случаев приемка производится в отношении завершенного объекта после возведения или реконструкции. Однако акт приемки понадобится и в ситуации, когда подрядчик или застройщик по разным причинам приняли решение не достраивать строение. Данная статья признана ответить на вопросы, связанные с приемкой незавершенного строительства:
Случай, когда принимается уже полностью построенный или реконструированный объект стандартный. Однако, какими должны быть действия заказчика и подрядчика, если довести здание до 100% степени готовности не получилось. Отметим, что незаконченные строения также являются недвижимостью и ставятся на кадастровый учет в Росреестре. Для этого придется соблюсти следующие формальности:
Сразу скажем, что использовать не введённое в эксплуатацию здание запрещено. Документальная фиксация необходима, чтобы закрепить право девелопера на недвижимость. При возможности он вправе её достроить в будущем.
Рассмотрим подробнее, как правильно принять работы и подписать акты приемки. Алгоритм таков:
Как правило, приостановка функционирования стройплощадки становится для сторон неожиданной. При подписании договора строительного подряда обе стороны намерены довести всё до конца. Поэтому велика вероятность возникновения спора между сторонами, в т.ч. по невыполненной части контракта. Это грозит подрядчику штрафами и неустойками. Пауза в строительных работах документально оформляется актом КС-17 о приостановлении строительства, в котором сообщаются:
У нас есть подробная инструкция от юриста с образцами данного акта:
Закон не закрепляет особой формы акта приемки «незавершенки». При этом, при оформлении общей формы, установленной СП 68.13330.2017, необходимо внести дополнительную информацию о:
Это ключевой момент, поскольку при возникновении споров этот документ будет иметь важное значение для доказывания правоты истца или ответчика.
