Разрешенное объединение балкона с комнатой, фото.
Небольшая ремарка. Дело в том, что постановление №508, принятое Правительством Москвы, запрещает полное объединение помещений. Но если мы между ними размещаем стеклянную перегородку, то ничего не нарушаем, потому что требование к перепланировке, которое установлено правительственным актом, выполняется.
Чтобы снизить теплопотери до минимума, для объединения балкона и комнаты нужно использовать двойные стеклопакеты.
При возведении плотно закрывающихся прозрачных дверей:
Очевидно, что все требования соблюдаются.
В эту сумму будет входить стоимость материалов и работы, которую будет выполнять подрядная организация. Остальные деньги будут переданы бывшему собственнику квартиры.
Нельзя самостоятельно демонтировать стену или порожек, выполнить другие работы, связанные с перепланировкой.
После приема работ комиссия составляет акт о завершении работ. Если нарушений не будет выявлено, в план квартиры вносят изменения.
Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно собрать такие документы:
– технический план на квартиру;
– документ, подтверждающий право собственности.
Из-да этого же не допускается передвигать стену между балконом и помещением квартиры в сторону квартиры или балкона. Это делать запрещено!
Считается, что французские окна из двухкамерного стеклопакета защищают помещение от дополнительных теплопотерь, а также позволяют не повышать нагрузку на отопительную систему здания.
В панельных зданиях:
Если здание построено до 2007-ого года, то можно снести подоконную часть и смонтировать в получившийся проем французские окна из двухкамерного стеклопакета.
– проект перепланировки. Но такой документ нельзя начертить самостоятельно или обратиться к специалисту, который умеет грамотно составлять чертежи.
Это делает проектная организация;
– теплотехнический расчет;
– доверенность на согласование перепланировки. Такой документ нужен, если разрешение на объединение комнаты с лоджией получает не лично собственник квартиры, а его доверенное лицо;
– заключение организации, на балансе которой находится многоквартирный дом;
– согласие всех собственников помещений в доме.
Такой документ нужен, если перепланировку невозможно сделать без присоединения к помещению заявителя части общего имущества.
В противном случае, по его словам, перепланировка с демонтажем подоконного блока будет считаться изменением фасада здания и потребует дополнительных разрешений. Однако получить их фактически невозможно, резюмирует эксперт.
Очень часто согласование перепланировки происходит уже после ее совершения, а большинство переделок было сделано много лет назад.
Владельцы таких квартир считают, что можно заплатить небольшой штраф и задним числом внести изменения в Росреестр. Однако далее граждане сталкиваются с необходимостью оформления большого количества разрешений и получением одобрения уже через суд.
«Если перепланировка была выполнена с нарушением строительных норм, нужно заплатить штраф и вернуть все в изначальное состояние.
Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., для юридических — от 350 тыс.
Жилищного кодекса РФ говорится, что балконные плиты, несущие, ненесущие конструкции, крыши, ограждения и пр. многоквартирного дома являются общим имуществом всех его жильцов. Во 2 части статьи 40 этого же кодекса указывается, что любая перепланировка, в том числе присоединение балкона к комнате без согласования с соседями невозможно.
Перед тем, как начинать собирать документы для получения разрешения на перестройку, первым делом следует получить письменное согласие на всех жильцов дома.
Даже если вся разрешительная документация от контролирующих инстанций есть на руках, но разрешения от соседей на расширение балкона не получено, собственник квартиры не имеет права осуществлять перепланировку.
Вы можете, к тому же, держать эти французские окна постоянно в открытом положении. Или, вообще, их убрать и поставить обратно перед продажей квартиры.
Согласно пункту 2 статьи 25 ЖК РФ к перепланировке причисляются любые изменения в квартире, которые надо отметить на планах БТИ.
Балконные окно и дверь отмечаются в планах БТИ. Поэтому их затрагивание является перепланировкой.
Если она будет отапливать ещё и множество квартир с присоединенными холодными зонами, то не сможет уже поддерживать внутри квартиры необходимую температуру.
Как правило, на стандартной кухне можно уместить лишь минимум мебели и основную кухонную технику. Но чтобы увеличить пространство кухни, ее можно умело совместить с лоджией, это придаст кухне изюминку и изменит ее интерьер к лучшему.
Фото образцов совмещенной кухни с балконом вы можете увидеть ниже.
Для воплощения в жизнь проекта совмещенной кухни с балконом нужно удалить лишь оконный блок, а оставшийся участок может быть применен, как:
Объединение лоджии с кухней позволит рационально распределить новообразованное пространство. Например, бывшую лоджию можно превратить в кладовую комнату или же столовую.
Получение разрешения займет не меньше недели, работы по перепланировке — от двух недель.
Они не так чувствительны к перепадам температур, прочны и могут быть подобраны в соответствии с любым дизайном.
На утепленной же лоджии выбор шире благодаря защите помещения от влажности и отрицательных температур. Если балкон соединен с комнатой, для этого пространства в основном подбирают аналогичную отделку пола, визуально включая ее в интерьер, и оформляют в том же ключе.
Напольное же покрытие в отдельном помещении может быть любым.
При этом, если подогрев пола не предусмотрен, лучше отдать предпочтение вариантам с низкой теплопроводностью: дереву, пробке, паркету. Если же смонтированы теплые полы, напротив, используют материалы, хорошо пропускающие тепло, например, керамогранит.
Потолок
Пространство лоджии невелико, поэтому потолок лучше оформить в светлом или белом цвете.
Достаточно оформить балкон белым цветом и добавить деревянных элементов (панели, изящный столик, полки, вагонка), и база для скандинавского стиля готова. Дополните интерьер уютным текстилем и декором, поставьте живые растения, и уютный, светлый уголок готов.
Самое главное — не перестараться в желании украсить и наполнить это помещение.
Основная задача панорамного остекления состоит в создании определенной атмосферы свободы и легкости пространства. Однако эта особенность будет утеряна, если превратить такой балкон в склад или нагромождение мебели.
Лучше использовать здесь минимум вещей и предметов интерьера.
В случае отказа собственника выполнять требования, суд может решить вопрос о лишении квартиры, ее продаже на торгах и использовании вырученных средств для восстановительных работ.
Дизайн двухкомнатной квартиры 44 м2 — все фото
Объединить лоджию с комнатой можно разными способами. Одни из них не требуют кардинальных изменений, другие, напротив, подразумевают масштабную перепланировку.
Выбор максимально прозрачных дверей поможет создать впечатление единого пространства между комнатой и лоджией. Этот прием можно использовать, например, для оформления обеденной зоны, присоединенной к кухне.
А если вовсе не закрывать двери, можно усилить этот эффект.
