Дарение недвижимости – это безвозмездная передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому. Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».
Главный принцип дарения – это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:
Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной.
ПОДПИСИ СТОРОН ______________ / ____________ ______________ / ____________
Подробнее: как составить договор дарения квартиры или как составить дарственную на дом
Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обращаются в МФЦ или подают данные через сайт Росреестра. В последнем случае потребуется усиленная электронная подпись.
Если сделку подготавливает нотариус, он же и подает документы, причем их направление производится бесплатно.
При подаче документов через МФЦ потребуются:
Сроки рассмотрения заявления и государственная регистрация прав установлены в ст.
МФЦ, сколько это стоит и можно ли отказаться.
Многие россияне считают, что для передачи квартиры родственнику нужно составить документ, который так и называется — «дарственная». Однако в законодательстве нет такого термина. Правильное название документа по статье 572 ГК РФ — «договор дарения».
Это соглашение позволяет подарить квартиру родственникам. К близким родственникам, которые могут получить подарок в виде недвижимости, относятся:
В юридическом контексте тот, кто передаёт недвижимость, называется дарителем, а тот, кто ее получает — одаряемым.
Основные правила дарения квартиры:
Москва
«20» октября 2024 г.
Пэпэтэшин Петр Петрович (далее — Даритель), 01.01.1980 г. р., паспорт: серия 0000, номер 111111, выдан 02.02.2001 ГУ МВД России по г. Москве, адрес регистрации: 456789, Россия, Субъект РФ, просп.
Замечательный, д. 1, с одной стороны,
и Пэпэтэшина Полина Петровна (далее — Одаряемый), 01.01.2000 г. р., паспорт: серия 2222, номер 333333, выдан 02.02.2021 ГУ МВД России по г. Москве, адрес регистрации: 456789, Россия, Субъект РФ, просп.
1. ПРЕДМЕТ
1.1. В соответствии с настоящим Договором, Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому: своей дочери, Пэпэтэшиной Полине Петровне, а Одаряемый принимает в собственность жилое помещение по адресу: 456789, Россия, Субъект РФ, просп.
Замечательный, д. 2, кв.
Именно такой размер госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН.
В соответствии с законодательством можно подарить как комнату, так и отдельную часть жилплощади (выражается дробным числом). Дарение доли в квартире близкому родственнику осуществляется так же, как и на всю жилплощадь.
Процедура состоит из двух этапов:
Обратите внимание, договор дарения доли квартиры между близкими родственниками должен быть обязательно заверен нотариусом.
По завершении сделки одаряемый становится полноправным совладельцем имущества.
Учитывайте, если подаренной частью жилья владеет несколько человек, необходимо согласие всех собственников.
В остальных же случаях достаточно простой письменной формы.
За выполнение технических и консультационных работ нотариус возьмет в среднем от 2 000 до 8 000 руб., в зависимости от региона. Помимо этого, за удостоверение такой сделки Налоговым кодексом в пп.
5 п. 1 ст. 333.24 установлена госпошлина в размере 0,5% от стоимости квартиры, но не меньше 300 руб. и не превышающая двадцати тысяч.
Если же квартиру (или ее долю) дарит ее единственный собственник, полностью при том дееспособный, то обращаться к специалисту не нужно. Однако он поможет правильно составить договор дарения, разъяснит важные нюансы и возникающие вопросы и при желании сторон сам направит документы в МФЦ на регистрацию.
До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.
Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.
Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка.
Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.
Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает.
В таком случае, за удостоверение договора будет взиматься не пошлина, а тариф, который согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате составит:
Для регистрации перехода прав на квартиру к новому владельцу по договору дарения в МФЦ нужно предоставить перечень документов:
Предварительная запись производится путем:
В заявке клиент сообщает следующие сведения:
Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.
Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу).
При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.
В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении.
Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян.
Если даритель в браке, то при более поздней перерегистрации придется обновить согласие супруга. Это не обязательное условие для регистрации, но могут потребовать.
Учтите, что пока переход прав собственности не оформили, квартира считается собственностью дарителя, а не одаряемого.
Поэтому именно он платит налог на имущество, а также за содержание квартиры. Эти обязанности переходят одаряемому только после перерегистрации прав собственности.
Даритель вправе отменить дарение, но только при определенных условиях.
Если переход прав собственности произошел, отменить получится только через суд.
Составление договора дарения платное — от 5 до 10 тысяч, это зависит от расценок исполнителя. Для регистрации перехода права собственности необходимо оплатить госпошлину — 2000 рублей.
В качестве дополнительных документов могут потребоваться:
Для того, чтобы передать квартиру одаряемому в собственность необходимо осуществить ряд определенных затрат.
