Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:
Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2025 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.
Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.
И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток.
Ипотеку на дачный участок в 2020 году можно получить по низкой годовой ставке (при условии страхования жизни и здоровья заемщика). Целью получения кредита может быть покупка готового или строительство частного дома.
Условия для строительства дома: первоначальный взнос — от 25%, максимальный срок — до 30 лет. Ставка по ипотеке по программе «Строительство дома» колеблется от 8,7% до 11%.
Для оформления ипотеки банк берет в залог кредитуемое или иное жилое помещение, а также земельный участок, на котором находится дом.
Условия для заемщика на получение кредита на участок в СНТ с дачей: … В год окончания выплат заемщику должно быть не более 65 лет.
В том числе те, кто начал строительство до 03.08.2018 и не закончил его.
Зачем знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.
По разъяснению ФНС РФ:
Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.
И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?
Мы определили, что главный критерий — фундамент.
То есть надо позаботиться о том, чтобы предварительно оформить в собственность земельный участок, на котором строится дом.
Дополнительно надо подготовиться, что банку потребуется документальное подтверждение, что дом соответствует всем СНиПам. Такую справку надо предварительно взять в местной администрации.
Законодательство не содержит запрета на приобретение жилого дома у близких родственников. Но есть нюанс. От Соцфонда этот факт скрыть нельзя: он проверит это по межведомственным реестрам.
Такие операции с недвижимостью вызывают подозрение у Соцфонда, поскольку часто они проводятся, только чтобы получить деньги по сертификату и обналичить их.
Еще подозрительно для фонда, если после покупки недвижимости в ней продолжает жить прежний владелец (бабушка, мама, тетя, племянник).
Требования к установке ограждений будут рассмотрены в разделе ниже.
Важно учесть, что для обустройства дачи нормы СНиП при строительстве менее строгие, чем при возведении частного дома.
Основные требования следующие:
В СНиП четко прописано понятие «красной линии» ‒ границы, которая отделяет общественную территорию, дорогу от домов, дач.
Оформление ипотеки для покупки участка или дачи отличается от взятия займа на квартиру. Этот вид ссуды отличается тем, что взятый объект считается не ликвидным, это является большим риском для банка.
Поэтому большинство учреждений требуют оплаты первоначального взноса. Его сумма может различаться. В среднем она начинается от 10%, ее наибольший размер составляет до 50% — 60%.
Ставка процентов на покупку дачи выше.
Ее размер зависит от размера взноса, количества лет, за которые будет выплачиваться заем. Цена на купленную недвижимость имеет большое значение. В среднем процентная ставка составляет от 10% до 15%.
После этого дом будет зарегистрирован в реестре и можно будет осуществлять с ним любые сделки.
БанкПрограммаСтавкаСрок кредитаСуммаПервый взносСбербанкЗагородная недвижимостьот 9,5%до 30 летот 300 тыс. рублей25%РСХБИпотечное жилое кредитованиеот 8,85%до 30 летот 100 тыс. рублей15%ДельтаКредитИпотечный кредит на покупку домаот 9,75%до 25 летот 300-600 тыс. рублей40%
В каких банках предлагаются ипотека на покупку дачи (садового дома) под залог уже имеющегося жилья:
БанкПрограммаСтавкаСрок кредитаМакс.
Ипотечный кредит на покупку дачи
Ипотека на дачу — востребованный займ. Это связано с тем, что многие люди не могут накопить всю сумму на покупку дачи сразу, в таком случае проще оформить ссуду. Поэтому вопрос, можно ли купить дачу, оформив в банке ипотеку, и на каких условиях, актуален.
В данном займе есть плюсы, однако, заемщик может столкнуться с некоторыми сложностями.
Дача в ипотеку имеет некоторые особенности при оформлении. Этот продукт банка является сравнительно новым, в связи с этим нередко кредиторы особенно требовательны при выдаче денег.
Получить ипотеку может быть проблематично как на дом, так и на садовый участок.
Заем является не самым распространенным, а покупаемое имущество обладает низкой ликвидностью.
Но требуется подать уведомление в государственные органы о том, что оно у вас планируется.
Форма уведомления установлена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачайте ее в конце статьи). В нем указываются:
Подавать уведомление следует в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.
Уведомление допускается подавать и через МФЦ.
Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома.
Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.
Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям.
Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора.
