Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке. 3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы. 3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном основным договором. 3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен. 3.3. Пользователь обязан: 3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 основного договора. 3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям раздела 4 основного договора. 3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке. 3.3.4.
К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:
К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:
На фото можно увидеть пример договора об установлении сервитута земельного участка:
Для участка, который находится в долевой собственности, также оформляется договор.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Собственник в соответствии с условиями основного договора предоставляет Пользователю для обеспечения ____________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее – сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: ___________________, кадастровый номер ________, назначение земельного участка – ___________. 2.2. Сервитут по условиям основного договора устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или срочного пользования) соседнего земельного участка N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.
2.3.
Образец договора сервитутасм. в рубрике «Правильный документ» на с. 31 журнала.
Главное в статье:
– кто может выступать инициатором в заключении договора сервитута;
– как суды оценивают объективную необходимость в установлении сервитута;
– на что ориентирует собственников судебная практика в спорах о плате за пользование сервитутом.
Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества, а в необходимых случаях – и от собственника другого недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитута) (п. 1 ст. 268 ГК).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником недвижимого имущества (п. 3 ст.
Сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Пунктом 2 ст. 8 Закона о регистрации устанавливается перечень подлежащих государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, среди которых в подп. 2.10 назван сервитут.
Перечень услуг по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также перечень представляемых и запрашиваемых регистратором документов, необходимых для совершения регистрационных действий, определен в гл.
Пример 6 из судебной практики
В постановлении судебной коллегии по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь от 09.09.2014 (дело № 19-13/2014/102А/838К) указывается, что экономический суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования об установлении права ограниченного пользования (сервитута) недвижимым имуществом, так как у заявителя имеется возможность организовать проход в собственные помещения без обременения недвижимого имущества ИП. Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Примечательной особенностью этого дела являлось то, что у истца не было отдельного входа/выхода в принадлежащие ему помещения, которые он приобрел у ответчика.
Пункт 4
Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.
Для заключения соглашения требуются определенные документы:
Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.
К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.
Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.
Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута (что может быть основанием возникновения сервитута?).
Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.
Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.
Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.
Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки.
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, доверенность представителя физического или юридического лица.
Юридическое лицо представляет учредительные документы;
3) документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию сервитута;
4) правоустанавливающий документ, подтверждающий установление сервитута (соглашение (договор) об установлении сервитута, решение суда);
5) правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект недвижимости, на который устанавливается сервитут;
6) технические документы (паспорта) на объекты недвижимости;
7) план объекта недвижимости, на котором обозначены границы действия сервитута.
Резюме
1.
Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.
Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней.
Соглашение составляется в тех случаях, когда заключающие его стороны, предварительно договорились об основных моментах обременения. Оформление такого документа вместе с его регистрацией составляет по сроку не более месяца для физических лиц.
Если введение сервитута распространяется на муниципальные земли, срок может несколько увеличиться.
Любой документ должен быть составлен грамотно и в правильной форме, содержать все необходимые разделы.
Документ:
единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (далее – Единый перечень).
Документ:
постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 19.06.2012 № 20 «Об установлении перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, и признании утратившим силу постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 25 октября 2011 г.
