Но в случае с доходными домами арендатор платит больше за стабильность и защищенность своих прав.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
Преимущества таких предложений в том, что аренда регламентируется — все прописано в договоре, арендатор получает гарантию жилья и может быть уверен в том, что условия, которые указаны, действительно будут соблюдены. При этом у арендаторов выше уровень ответственности — ведь все регламентировано, и любое отступление от договора может повлечь за собой штрафы. В случае если по каким-то причинам не получается внести арендную плату, с частным собственником можно попробовать договориться. С владельцем арендного жилья ситуация сложнее. С точки зрения бюджета чаще выгоднее снять жилье у частного собственника, хотя и бывают исключения.
Метро, поликлиники, школы, детские сады — все это обычно в шаговой доступности, а продуктовые магазины, кафе, аптеки и салоны красоты, как правило, размещаются прямо на первых этажах зданий. Кроме того, в каждом арендном доме есть целый спектр сервисных услуг: консьержи в подъездах, охрана, при желании можно заказать уборку квартиры или выгул домашнего животного.
А перед заездом новых жильцов в квартире проводится генеральная уборка и химчистка мягкой мебели, при необходимости делается косметический ремонт.
По словам специалистов, аренда студии площадью 20 квадратных метров в Москве обойдется в сумму 42 тысячи рублей в месяц. В регионах дешевле: в Екатеринбурге за тот же метраж придется заплатить 24 тысячи рублей, в Воронеже — почти 18 тысяч рублей.
На сегодняшний день это средние цены по рынку, отмечают эксперты.
«Это аренда жилья, какой она должна быть в двадцать первом веке в мегаполисе», — отмечают в отзывах наниматели.
«В каждом нашем доме есть управляющий, который знает практически каждую семью, — рассказывает Вероника Янушкевич. — Например, был случай, когда жильцы познакомились в одном из арендных домов и переехали из двух маленьких квартир в одну большую вместе со своими собаками.
В другой раз, наоборот, люди решили взять паузу в отношениях и разъехались в два разных дома, стоящих по соседству».
Но больше всего сотрудникам «ДОМ.РФ» запомнилась история, когда один мужчина арендовал студию специально для своего голубя. Птица с комфортом проживала в личных апартаментах.
Впрочем, далеко не все россияне могут позволить себе снимать жилье в доходных домах, даже по среднерыночным ценам.
Для решения этой проблемы «ДОМ.РФ» в 2021 году запустил проект льготной аренды для отдельных категорий граждан. Первый арендный дом в рамках этой программы был открыт в Воронеже, в жилом комплексе «Современник».
В нем 41 квартира из 165 предоставлена людям, которых выбрал регион: врачам, учителям, спортсменам, социальным работникам.
Среди самых известных — доходный дом лесопромышленников братьев Колобовых, дом крупного комиссионера Шпеер-Зальм Иоффа и доходный дом купеческой вдовы Путиловой (все в Санкт-Петербурге). Но иногда здания принадлежали и людям попроще. Так, в Москве на Бауманской стоял дом, принадлежавший крестьянину Андрею Фролову.
А один из самых дорогих домов того времени, нарядное здание на Сретенском бульваре с часами, было возведено страховым обществом «Россия» и занимало целый квартал.
Снять квартиру в таком доме мог каждый. Каморка под крышей стоила 5 рублей в месяц (для сравнения, дворник в Москве до революции получал около 18 рублей жалования).
Врачи, учителя и мелкие чиновники, чьи доходы составляли 80-100 рублей в месяц, снимали квартиры по 30 рублей, а за «барские апартаменты» просили 120-500 рублей в месяц.
Одну же из самых роскошных квартир снимал писатель Максим Горький — в 1902 году за 10 комнат, арендованных у барона Киршбаума в Нижнем Новгороде, он платил «всего» 1000 рублей. Занимала эта квартира целый этаж.
Доходность домов была сумасшедшая.
В двух российских столицах, Санкт-Петербурге и Москве, она составляла от 8,5 до 15 процентов годовых
В 1917 году все доходные дома были упразднены, в них устроили коммунальные квартиры. Возродить их решили только в 2003 году. Первый дом под аренду был построен в Москве в Николоворобинском переулке в порядке эксперимента. Позиционировался он как элитный. В нем было 47 квартир по семь комнат каждая. Жилье сдавалось уже с отделкой, кухонными гарнитурами и бытовой техникой, придомовая территория круглосуточно охранялась, а жильцы могли воспользоваться дополнительными услугами: от химчистки до организации фуршетов.
Кроме того, уже сейчас в Южно-Сахалинске реализуется проект арендного жилья «Уюн-парк»,в котором отдельные категории граждан смогут арендовать жилье с лета 2024 года. В Якутии возводятся два арендных дома для работников золотодобывающего предприятия «Полюс Алдан», а в Приморском крае строится жилье для 4,6 тысячи семей работников судостроительного комплекса «Звезда», часть которого уже сдается в аренду по льготным ставкам.
«Лента.ру» расспросила экспертов рынка недвижимости, где выгоднее сейчас снимать жилье, в арендных домах или у частных собственников? И станет ли в будущем аренда квартиры в доходном доме массовым явлением?
Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:
Для того чтобы арендные дома приносили прибыль, нужны долгие и дешевые деньги.
Оно дает возможность гражданам быстро улучшать условия жизни, позволяя при этом легко менять места жительства. А для многих россиян съемная квартира становится альтернативой ипотеке
Кроме того, такой механизм позволяет поддержать темпы жилищного строительства, не поднимая при этом стоимость недвижимости, отмечает эксперт.
Цивилизованная аренда не конкурирует с ипотекой и не разгоняет инфляцию, напротив, даже сдерживает ее, сокращая спекулятивный спрос.
В настоящий момент «ДОМ.РФ» является одной из немногих компаний, которая развивает рынок цивилизованной аренды жилья. Госкомпания работает в четырех направлениях: коммерческая, корпоративная, студенческая аренда, а также аренда для отдельных категорий граждан. Всего компания реализует 17 проектов в семи регионах России. Кроме Москвы арендные дома есть в Воронеже, Екатеринбурге, Тобольске, Южно-Сахалинске, Приморском крае.
Учитываем все риски:
К примеру, недавно был принят закон, согласно которому хостелы в жилых домах обустраивать запрещено.
Часто эти проблемы случаются в мини-гостиницах и хостелах.
После того как дом сдан, мы контролируем процесс ремонта и оборудуем квартиры мебелью и бытовой техникой».
Планировки в арендных домах самые разные — от студий площадью 16 квадратных метров до пятикомнатных квартир, рассчитанных на большую семью. Однако, по словам специалистов, 60-70 процентов спроса арендаторов приходится на маленькие форматы — те же студии, однокомнатные квартиры или «евродвушки» с кухней-гостиной и спальней.
«Людям не так важно — тридцать пять квадратных метров их квартира или сорок, — говорит Вероника Янушкевич. — Им важен чек: будут ли они платить ежемесячно лишние пять-десять тысяч рублей.
Кроме того, перед заездом и выселением жильцов из квартиры сотрудники компании ее тщательно осматривают. Если находят какие-то неисправности или ущерб (разрисованные стены, пятна на шторах), арендатор обязан устранить их за свой счет.
Деньги при этом обычно вычитаются из депозита.
За семь лет существования проекта в интернете накопилось немало отзывов о проживании в арендных домах. Они разные. Есть, например, замечания, что в зданиях недостаточная шумоизоляция, часто срабатывает пожарная сигнализация, в том числе и ночами, а во дворах не хватает детских площадок.
Жалуются люди и на то, что при выезде неоправданно списывают деньги за ущерб с депозита.
Но большинство арендаторов довольны.
