Кто платит налог при покупке жилья
Сразу можно сказать, что при покупке квартиры налог не уплачивается. Ни за жилье в новостройке, ни на рынке вторичной недвижимости, ни за собственные средства, ни за ипотечный кредит.
Подоходный налог с покупки квартиры не уплачивается, так как НДФЛ — это налог на доход. А приобретение жилой недвижимости — это расходы, а не доход.
При сделках с недвижимостью обязанность по уплате НДФЛ может быть возложена на продавца. Так происходит, если он продает жилье, которое было его в собственности менее минимального срока владения — 3 года или 5 лет.
В этом случае продавец должен заплатить налог с продажи квартиры в размере 13%. Но он имеет право применить налоговый вычет по НДФЛ и уменьшить свой доход на 1 млн рублей.
Разрешение выносится с условием предоставления несовершеннолетнему права пользования иной жилплощади. При несоблюдении этого требования сотрудники органа опеки обратятся в суд и добьются признания сделки недействительной.
6) Следующий шаг — проверка наличия таких обременений, как:
Сведения о возложенных на квартиру запретов и обременений указаны в справке БТИ о правах на недвижимость, ограничениях и обременениях.
7) Продажа по генеральной доверенности.
Хранятся подобного рода бумаги у владельца квартиры, и потому получить доступ к ним не должно составить труда. Убедитесь, что данные квадратные метры принадлежат именно ему.
2) Осведомитесь об истории самой квартиры, бывших её хозяев и тех, кто прежде проживал в ней или участвовал в приватизации.
Эта информация отражена в домовой книге и выписке из лицевого счета, однако запросить её в расчётно-справочном центре (РСЦ) может лишь собственник или его доверенное лицо.
При проверке этих документов перед покупкой квартиры важно, чтобы никто из прежних жильцов утерян не был. Например, временно выписанные, но сохраняющие право проживания и после смены собственника.
Узнайте, какие обстоятельства вынудили собственника переложить заботы о продаже недвижимости на доверителя. Убедитесь в действительности доверенности у заверявшего его нотариуса. Лучше всего проверить это непосредственно перед покупкой недвижимости.
8) Необходимо установить дееспособность владельца квартиры.
Сделки с недееспособными могут осуществляться через попечителя или опекуна, назначенного органами опеки и попечительства. Сделки напрямую, без письменного согласия попечителя, с данной категорией граждан признаются недействительными.
Признать недееспособность или ограниченную дееспособность гражданина можно лишь через суд.
Он должен соответствовать этим требованиям.
Что можно проверить онлайн: — убедиться, что жильё принадлежит продавцу; — узнать, были ли суды по объекту; — есть ли долги за комуслуги; — проверить земельный кадастр, если покупаете участок.
Убедитесь, что нет незаконных перепланировок — квартира должна соответствовать техпаспорту.
Если перепланировка узаконена, у владельца должны быть:
Сносить без разрешения на перепланировку можно только деревянные шкафы, гипсокартонные перегородки и стены между ванной комнатой и санузлом.
Составьте соглашение о задатке.
Задаток оформляется письменно в двух экземплярах.
Рассказываем, что нужно сделать для грамотной покупки жилья, если вы нашли подходящий объект.
— Документ на квартиру.
Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или др. В РК действуют порядка 20 видов таких документов. — Удостоверение личности.
— Уведомление о госрегистрации. — Техпаспорт. — Справку об обременениях.
Сверьте правоустанавливающий документ и удостоверение личности. Цифры и данные везде должны совпадать.
Для сделок с 2013 года актуальны регистрационные свидетельства.
До этого подтверждением госрегистрации была синяя печать в правоустанавливающем документе.
Запросите у продавца справку об обременениях с eGov. На это уйдёт максимум 20 минут. Она покажет, есть ли совладельцы, нет ли ареста или залога.
Если продажа по доверенности, проверьте документ.
Так вы уменьшите НДФЛ к уплате.
Повторимся, покупатель платить налог на приобретение квартиры не должен.
При продаже жилья не забывайте о своем праве на имущественные льготы. Обращайтесь к нашим экспертам: мы проверим ваши документы, заполним декларацию 3-НДФЛ и самостоятельно отправим в ФНС.
Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе
Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС
Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ
Несмотря на то что налог на покупку недвижимости покупателем не уплачивается, на него накладывается обязанность по уплате имущественного налога.
*До 1 января 2014 года вычет за фактически уплаченные проценты по ипотеке не имел верхнего предела. Для такого жилья расчет НДФЛ осуществляется по старым правилам — на всю сумму процентов.
Подготовьте все необходимые документы и вместе с декларацией 3-НДФЛ передайте в ИФНС по месту постоянной прописки. Сделать это можно по почте заказным письмом, отнести лично в инспекцию, отправить через онлайн-сервис «Налогия» или через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Пример
Иванов купил дом за 2,4 млн. Налог при покупке дома он не платит. Но Иванов может подать декларацию и другие необходимые документы и оформить налоговый вычет по истечении календарного года, в котором вступил в право собственности.
;
После регистрации заключаем договор на энергоснабжение в «Энергосбыте».
Для этого потребуются:
Заключенный договор следует отнести в жилищную службу, дабы избежать возможного двойного начисления платы за жилищные услуги.
Если квартира находится в Минске, то для заключения договора необходимо обратиться в РСЦ.
Если в расчетно-справочном центре не получится заключить договор, обращаемся в районное отделение «Водоканала». Документы аналогичны предыдущему пункту:
Здесь также заключенный договор придется отнести в жилищную службу.
Этот пункт учитывается, если в квартире установлена газовая плита.
Для этого новоявленному собственнику потребуется заключить договор с «Мингазом».
Среди наследников могут быть несовершеннолетние, нетрудоспособные супруги/родители, которые наследуют свою долю не зависимо от того, на кого было оформлено завещание.
4) Проверьте нотариально заверенное согласие супруга(и) собственника квартиры. По закону он/она имеет право на 1/2 собственности, приобретенной в браке, даже если не проживает и не прописан/а в ней.
И в том случае, если на момент продажи квартиры брак расторгнут. Сколько времени прошло после развода значения не имеет.
Если между супругами был подписан брачный контракт, в котором определены иные условия распоряжения собственностью, то согласие второй половины не требуется.
5) При наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних, продавцу потребуется предоставить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
