Вся собственность почившего, принадлежавшая ему на момент смерти, представляет собой имущественную массу, которая может перейти по завещанию или при его отсутствии согласно нормам законодательства, а именно наследникам по закону той очереди, которая будет призываться к наследованию. Доля в квартире по наследству может достаться близким ввиду того, что она именно в таком виде принадлежала наследодателю, либо при разделении целой жилплощади между несколькими преемниками.
Так, например, в недвижимости, которая приобретена в течение брака, половина по умолчанию принадлежит супругу. Получается, что только оставшиеся пятьдесят процентов будут разделены между родственниками первой очереди, не исключая и пережившего супруга. Таким образом, в случае смерти мужа, имевшего жену и двоих детей, от всей совокупности материальных активов, купленных в браке, сразу отсекается половина, принадлежавшая жене, а оставшаяся половина делится на троих. Если говорить о жилплощади, то каждый из них получит по 1/6 части. Если же у покойного также остались родители, то оставшаяся половина будет поделена на 5 частей. Если жилплощадь это позволяет, то каждому выделяется доля в квартире по наследству в натуральном виде — например, всем по комнате.
На практике больше всего сложностей вызывает неделимое жилое помещение, состоящее, например, из одной или двух комнат, либо жилая студия. Выделить свою долю, если она составляет 1/6 или 1/8, как говорит закон, «в натуре» и как-то ею распорядиться в этом случае невозможно. Подобные ситуации всегда решаются исходя из конкретных обстоятельств. Это может быть выплата денежной компенсации другим родственникам для выкупа их частей или другие договоренности. При этом такого рода соглашения обязательно следует оформлять и подписывать официально, это пригодится для дальнейшей регистрации в Росреестре.
Напомним, что в отсутствие завещания в первую очередь претендовать на получение собственности, которой обладал умерший человек, могут его ближайшие родные — родители, дети и супруги. Если таковых не имеется, призывается вторая очередь — братья, сестры, внуки, дедушки и бабушки. Всего таких очередей восемь, каждая состоит из все более отдаленных категорий родственников (к восьмой очереди относятся не родственники, а иждивенцы, которые проживали совместно с наследодателем не менее года и являлись нетрудоспособными).
В случае если завещания оставлено не было или конкретные доли жилплощади, которые должны отойти каждому близкому, в нем не указаны, определяться они будут по закону. Если есть несколько претендентов первой очереди, каждый из них получает равную часть. Здесь стоит отметить, что даже при наличии завещания некоторая часть имущества может отойти людям, не указанным в нем. Речь идет о категории обязательных наследников. Это лица, защиту интересов которых в связи с их социальной уязвимостью закон ставит выше волеизъявления покойного. К этой группе относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные (в том числе находящиеся на пенсии) супруги, родители, иждивенцы, бывшие на содержании умершего.
Иногда, если жилье неделимо, а кроме него у покойного имелись другие активы, закон позволяет отступить от принципа равенства и признать за некоторыми близкими преференции на получение этой квартиры. Так бывает, если один из них проживал совместно с умершим и другого жилья не имеет.
Стоит также напомнить, что если родственниками умершего было решено принять оставшиеся после его смерти материальные ценности, в том числе и недвижимость, то одновременно им следует быть готовыми нести бремя возможных неисполненных обязательств: ипотечные или иные кредиты, неоплаченные коммунальные услуги, просроченные страховые платежи и так далее.
Само по себе получение в качестве наследства любой недвижимости (не имеет значения, жилой или нежилой, целой или части) происходит по общим правилам. В течение шести месяцев с момента смерти родственника необходимо обратиться к нотариусу (как правило, принимающему по последнему месту жительства умершего) и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на него. Гражданское законодательство содержит также определение фактического принятия, когда будущий собственник своим поведением демонстрирует, что готов вступить во владение. Например, в случае с жильем: погасил задолженность за коммунальные услуги, уплачивает налоги на квартиру, заботится о ее сохранности. При этом фактическое принятие не препятствует обращению с указанными выше заявлениями, и подать их стоит в любом случае. Но стоит помнить, что работает этот механизм, только если нет завещания.
При посещении нотариуса следует взять свидетельство о смерти. Для установления личности самого обратившегося обязательно потребуется его паспорт, а также подтверждение родства с наследодателем (например, свидетельство о браке, о рождении). Кроме того, нужно взять все возможные документы, подтверждающие, что квартира принадлежала покойному: например, договор дарения, договор купли-продажи или приватизации, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельство, которое будет выдано в нотариальной конторе через шесть месяцев, подтверждает, что переход собственности состоялся. По желанию родных такое свидетельство может быть оформлено для каждого персонально или одно общее; целиком на всю массу переходящего имущества или отдельно на каждый объект.
Иногда приходится сталкиваться со сложными случаями, когда никаких официальных подтверждений владения умершим недвижимостью отыскать не получилось. Такое часто происходит с муниципальным жильем, когда наниматель пренебрег оформлением нужных бумаг или найти их невозможно. Тогда установить юридически значимый факт, а именно подтвердить право собственности умершего на квартиру, поможет суд. С обращением туда стоит поторопиться: срок все тот же — полгода.
Итак, после того как одним из двух вышеуказанных способов удалось подтвердить полномочия будущего владельца недвижимости, предстоит еще один важный шаг — государственная регистрация.
Доля в жилом помещении, как и любая другая недвижимость, подлежит учету в специальной базе данных — ЕГРН, который мы упоминали выше. Это очень важно, поскольку с незарегистрированной недвижимостью невозможно совершить никаких действий, ее нельзя будет продать, подарить или совершить обмен.
Имея на руках решение суда, наследник самостоятельно обращается в МФЦ за регистрацией права собственности, а в случае получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса никуда дополнительно идти не придется. Нотариус сам в тот же день направит свидетельство на регистрацию в Росреестр в электронной форме.
