Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.
В соглашении должно быть указано:
Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.
Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав.
Необходимо отметить, что доверенность на распоряжение недвижимым имуществом, должна быть нотариально заверена. Поэтому для удостоверения доверенности необходимо посетить нотариальную контору или частного нотариуса.
Понятия генеральной доверенности в законодательстве нет. На практике под ней понимается общая доверенность, которая дает представителю полные полномочия собственника недвижимости — от возможности заключения предварительного договора с покупателем до права получения денег по договору и обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимость.
Другие виды доверенностей дают более ограниченный круг полномочий, например, право заключить договор купли-продажи с конкретным покупателем, право представлять интересы продавца в органах гос.
После того, как представитель извещается об отмене доверенности, он должен вернуть документ доверителю.
Проверить действие доверенности можно на официальном сайте ФНП РФ с помощью специального сервиса. Для этого нужно указать в поле поиска реестровый номер доверенности и дату ее удостоверения.
Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который повышает риски продавца и покупателя в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. Для продавца существует опасность того, что результаты сделки не будут соответствовать его ожиданиям.
Поэтому в документе следует указать точную или минимальную цену, за которую должен быть продан объект недвижимости.
Составляется в двух экземплярах: для продавца и покупателя.
После завершения этих шагов новый владелец должен обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать через МФЦ или лично посетив соответствующее отделение. При себе необходимо иметь оригиналы договора купли-продажи, документов на квартиру, удостоверения личности покупателя, а также квитанцию об оплате государственной пошлины 2 тысячи рублей.
Соблюдение юридических норм и требований поможет избежать проблем, а вы сможете успешно завершить сделку.
Надеемся, что эта статья была полезной и помогла лучше понять, какие материалы потребуются для продажи комнаты в общежитии.
В ходе проверки доверителя и поверенного нотариус определяет их дееспособность по внешним признакам (в суде по причине недееспособности доверителя, это не будет веским доказательством), делая запрос в ЕИС нотариата, Росреестр.
Типового бланка генеральной доверенности на квартиру нет, ее оформляют произвольно.
В первом браке мужу был выдан ордер на общежитие, в котором числился муж, я (жена) и ребенок. После развода, я жена выписалась, ребенок остался прописан. Я и ребенок переехали жить в Крым. Ребенку сейчас исполнилось 14 лет.
Необходимо получать паспорт. Бывший муж собирается продать комнату в общежитие, чтобы купить новое жилье для своей новой семьи во втором браке. Оформил договор социального найма в котором числимся он, я и ребенок. Хочет приватизировать эту комнату. Теперь для продажи этой комнаты он требует от меня доверенность на разрешение приватизировать и продать эту комнату.
На какую часть с продажи этой комнаты я и моя дочь имеем? Какую правильно делать доверенность? Могу ли я оформить доверенность на человека, который будет представлять мои интересы при продаже этой комнаты вместо доверенности на бывшего мужа, т.к.
Подпись доверителя от руки или электронно проставляют при обязательном присутствии нотариуса. Доверенность прекращает свое действия по истечении срока, при отзыве ее доверителем, в случае смерти доверителя или поверенного.
Генеральная доверенность предоставляет представителю широкий перечень полномочий на совершение операций с недвижимостью. Список допустимых юридических действий указывают в тексте документа, он может включать:
Наделяя представителя юридическими правами, документ создает возможность злоупотреблений с его стороны и нередко используется в мошеннических схемах.
Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.
Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.
То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.
Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату.
Если используется электронная форма доверенности, имеющая юридическую силу, равную бумажному варианту, то можно переслать ее электронным письмом.
В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» за удостоверение доверенностей взимается тариф в размере 200 руб. Если нотариус не только заверяет, но и составляет документ, берется дополнительная плата за предоставление услуг правового и технического характера (УПТХ), по сути — вознаграждение нотариуса. Размер платы определяется нотариальной палатой субъекта РФ.
Он не может превышать максимальный тариф, определенный ФНП РФ. В среднем максимальный размер тарифа за составление доверенности составляет от 1700 до 2500 руб.
