Смета расходов жск пример

резерва непредвиденных расходов (эксперты рекомендуют закладывать 5% от общей суммы сметы в данный фонд);

благоустройства и озеленения придомовой территории;

ликвидации аварий на лифтах (для оплаты определенного перечня ремонтных работ на лифтовом оборудовании, не покрывающихся ежемесячной оплатой специализированной организации за техническое обслуживание и ремонт лифтов).

Подробнее о том, как создать и использовать резервный фонд в ТСЖ, читайте в отдельной рекомендации.

1. Расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества

Расходы на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества включают в смету после 1 января 2017 года и после первоначального включения в плату за содержание жилого помещения, если товарищество управляет МКД без заключения договора управления с УО.

Как составить смету доходов и расходов ТСЖ на год

Актуально на 7 мар 2024

Екатерина Кожекина, редактор-эксперт справочной системы «Управление МКД»

Елена Шоломова, юрист, председатель правления ТСН «Зеленая, 22»

Смету на текущий год утверждают до 31 марта, одновременно с отчетом об исполнении сметы за предыдущий год. Эксперты системы УМД оформили инструкцию, чтобы составить смету ТСЖ на год.

Из нее вы узнаете, что включить в доходную и расходную часть, как спланировать доходы по коммунальным услугам и чего нельзя включать. В материале примеры расчетов и готовый образец сметы.

Что такое смета в ТСЖ: зачем нужно, когда составлять, как изменить и разместить в ГИС ЖКХ, разобрали в отдельном материале.

В какой форме составить смету

Типовой формы сметы ТСЖ или классификации входящих в нее статей не существует.

Рациональность решения жильцов дома организовать ТСЖ становится видимой после первых выплат по коммунальным платежам.

При профессиональном походе к организации работы ТСЖ, выгода каждого участника, даже не члена сообщества, очевидна по разнице сумм в платежах за коммунальные услуги в период до образования ТСЖ и после.

После недолгих подсчетов сразу становится понятным источник обогащения управленцев из ЖКХ, действующих по принципу: собирай средства сколько можешь, а выплачивай на нужды курируемых объектов максимальный минимум. В статье мы рассмотрим, из чего состоит смета доходов и расходов ТСЖ.

• Виды доходов
• Виды расходов
• Доходы и расходы при УСН
• Что такое смета и зачем она нужна?
• Как правильно составить?

Виды доходов

Виды средств, поступающих на счета ТСЖ, определены п.2 ст.151 ЖК РФ.

В таком случае эти взносы обязательны только для членов ТСЖ, а не для всех собственников помещений в МКД.

Ситуация

Можно ли включать в смету ТСЖ расходы на страхование общего имущества в МКД

Да, можно, если общее собрание членов ТСЖ приняло решение об уплате взносов на страхование общего имущества. Это следует из пункта 2 части 1 статьи 137, части 2 статьи 145 ЖК.

1. Отчисления в специальные фонды

Если в МКД утверждены отчисления в специальные фонды, их тоже включите в смету.

В смету входят только те фонды, которые связаны с содержанием и ремонтом общего имущества. Эти фонды формируют из поступлений от всех собственников независимо от их членства в ТСЖ.

Эта методика применяется в России чаще всего, поскольку он дает возможность создать единую систему плановых расчетов. Пример того, какие виды затрат учитываются при этом способе расчета:

• Основные материалы, комплектующие и полуфабрикаты, рассчитываются в соответствии с годовой плановой потребностью, изменения запасов на складах не принимаются во внимание.
• Вспомогательные материалы (хозяйственный инвентарь и инструменты) считаются по плану.
• Топливо рассчитывается без привязки к его использованию в хозяйственных службах и технологических процессах.
• Энергия (газ, вода, сжатый воздух, электричество) учитывается лишь в тех случаях, если она закупается у внешних поставщиков.
• Заработная плата сотрудникам (основная и дополнительная) насчитывается по утвержденным окладам и тарифным ставкам.

Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Где применяется смета доходов и расходов

Область применения сметы доходов и расходов зависит от того, какую цель преследует тот сотрудник, который взялся за ее анализ:

1. Коммерческая служба в первую очередь смотрит на доходную часть документа, т.к. составлялась смета на основании планов продаж, разработанных именно коммерсантами. От выполнения плана продаж, как правило, зависят их личные бонусы по итогам работы.
2. Управленческий аппарат более всего интересуют расходы и финансовый результат.
3. HR-отдел отслеживает затраты на персонал, включая расходы на страхование и обучение.
4. Финансовый отдел — самый ревностный ценитель сметы доходов и расходов, т.к.

Например, страхование и налоги.

Ситуация

Когда можно включать в смету ТСЖ расходы на страхование гражданской ответственности за вред, причиненный в результате профессиональной деятельности

Расходы на страхование ответственности ТСЖ включают в смету, если:

• ТСЖ имеет дополнительные доходы;
• общее собрание членов ТСЖ приняло решение страховать ответственность ТСЖ за счет дополнительных доходов;
• расходы на страхование ответственности за счет дополнительных доходов предусмотрели в уставе ТСЖ.

Такое правило следует из части 1 статьи 137, части 2 статьи 145, части 3 статьи 152 ЖК.

Закон не обязывает страховать гражданскую ответственность ТСЖ за вред в результате профессиональной деятельности. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

Исправления следует проводить согласно правилам, действующим для подобных случаев — обязательно указывать время выполнения, личные данные и должность лица, внесшего корректировки.

При составлении сметы доходов и расходов ТСЖ соблюдайте правила, распространяющиеся на бухгалтеров и учетчиков, занятых в организациях другого типа:

1. Указывайте в документации только действительную информацию.
2. Записи проводите систематически и своевременно.
3. Выполнять записи в смете должны лишь лица с допуском для такой работы.

Согласно ст.150 ЖК РФ, после того, как закончен отчетный период, в ТСЖ создается специальная проверочная комиссия, которая оценивает выполнение сметы.

ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год.

Но смету можно составить и на более длительный срок. Например, 2 года. Имеет смысл составлять смету на 2 года в случае, если вы уверены в том, что стоимость работ и услуг, выполняемых в МКД не изменится.

Смету на более длительный срок будет принять достаточно сложно ввиду быстро меняющих условий в сфере ЖКХ и в целом с мирового сообщества.
Поэтому целесообразно смету составлять на 1 год и утверждать на общем собрании.

На заметку:

Смету не обязательно принимать на стандартный календарный год с 1 января по 31 декабря. Допускается принятие сметы, например, с 1 сентября по 31 августа.
Органы госжилнадзора допускают такой подход.

В случае, если вы ставите иной период в смете, то и не стоит забывать и о ГИС ЖКХ.

НК).

Рисунок 2. Фрагмент доходной части сметы ТСЖ

1. Сумму определите расчетным путем исходя из размера взноса.
2. Сумму рассчитайте исходя из действующих тарифов и нормативов потребления КУ с учетом их повышения (как правило, ежегодно тарифы повышаются с 1 июля).
3. Сумму определите по судебным решениям и соглашениям о погашении задолженности.
4. Сумму рассчитайте исходя из объема дебиторской задолженности и периода просрочки на начало года или по данным прошлого года.
5. Для пунктов 1.4.2–1.4.4 сумму определите по договорам аренды объектов общего имущества.

Пример

как определить в доходной части сметы доход от платы за содержание и ремонт общего имущества

Сначала определите ставку платы на содержание общего имущества.