Широко использую гарантийное удержание как обеспечительную меру выполнения обязанностей по соглашению. Размер гарантийного удержания составляет 5 – 15% от цены выполненной работы.
Способы удержания:
Допускается установление различных сроков возврата заказчиками гарантийного обеспечения:
Гарантийное удержание отличается от залога денег.
Срок наступления обязательства по выплате гарантийного обеспечения часто ставится в зависимость от действий третьих лиц, не отвечает требованию неизбежности наступления и зачастую ни как не привязан к гарантийным обязательствам подрядчика. Подобным образом сформулированные сроки противоречат ст.
190 ГК РФ и подрядчик имеет шансы для взыскания суммы резерва в судебном порядке.
Возврат гарантийных удержаний при расторжении договора строительного подряда
При расторжении договора часто возникает вопрос об обязанности заказчика работ вернуть ранее произведенные удержания.
По общему правилу обеспечение обязательства (в том числе посредством гарантийного удержания) является дополнительным по отношению к основному (обеспечиваемому) обязательству.
ГК РФ, завершенная работа должна соответствовать государственным стандартам, которые предъявляются к соответствующему виду деятельности. Если же качество выполнения конкретного задания специально не регламентировано, выполненный заказ должен соответствовать условиям сделки либо обычным требованиям к качеству работ такого рода.
В качестве дополнительного условия, направленного на стимулирование добросовестного отношения к выполнению работы подрядчиком, может выступать установление гарантийного срока эксплуатации изготовленной (отремонтированной) вещи, согласно требованиям статьи 722 ГК РФ.
При этом на практике можно встретить и образцы договоров, по которым заказчик вправе удерживать часть оплаты либо до момента устранения подрядчиком недостатков, выявленных при приемке работы, либо на период гарантийного срока эксплуатации изготовленной (отремонтированной) вещи.
Иногда встречаются случаи более высокого размера гарантийного резервирования – 7 и даже 10% стоимости работ.
Срок возврата гарантийного удержания
При принятии решения о включении в договор подряда условия о резервировании необходимо четко установить не только условия, при которых гарантийная сумма выплачивается подрядчику, но и срок ее возврата.
Очень часто заказчиком в договоре подряда прописывается срок возврата резерва денежных средств таким образом, что подрядчик его наступления может никогда не дождаться.
Выплачиваются деньги, осуществляется устранение недостатков, восстанавливается изделие и т. д.
Предусмотрено гарантийные обязательства в документе для защиты своих интересов на случай нарушения условий договора, что привело к убыткам.
Вопросы заключения договора подряда и включения гарантийных обязательств рассматриваются в гл. 37 ГК России.
Общие пункты соглашения, что должны в обязательном порядке рассматриваться, оговариваются в ст. 721 – 725 Гражданского кодекса:
Определение качества и гарантийных сроковОтражено в п. 1 ст. 721, ст. 722, пунктах 5 -6 ст. 724 ГК Российской ФедерацииСрок, в который стоит обнаружить ненадлежащее качествост. 724Об исковой давностиГоворится в пункте 1 ст. 725
Уточняющие положения относительно строительных подрядов прописаны в ст.
Мы имеем положительный опыт успешного разрешения данной категории правовых споров и взыскания сумм гарантийных удержаний.
Вы можете ознакомиться с некоторыми из дел, в которых мы принимали участие, в разделе “Судебная практика”.
Требуется вернуть гарантийные удержания?
Звоните – 8-906-719-77-33!
Возврат гарантийных удержаний в строительстве
Поскольку ст.
В частности, данное условие может быть сформулировано следующим образом: «Оплата подрядчику за выполненные работы в размере 95% стоимости работ производится заказчиком в течение 5 банковских дней с момента приемки результата работ заказчиком. Остальные 5% стоимости работ заказчик оплачивает по истечении гарантийного срока, установленного настоящим договором».
Согласно статье 754 ГК РФ, при исполнении строительного подряда исполнитель несет перед заказчиком ответственность за нарушение строительных норм и правил, а также иные нарушения и недостатки объекта, которые противоречат условиям сделки.
Стоит установить гарантийные сроки, прописать правила, в соответствии с которыми будут фиксироваться, рассматриваться и урегулироваться претензии заказчиков.
Гарантийные сроки относительно качества могут быть установлены по договоренности сторон, но не может быть меньший срок, чем в определении СНиП.
Впишите пункт, которым будет предоставляться право подавать заявление в судебную инстанцию, если подрядчик откажется составить или подписать акт о недостатках.
Устанавливается:
В раздел гарантий и поручительств стоит включить все особенности по обязательствам каждой стороны.
ГК РФ.
В связи с этим при желании заказчика предусмотреть для себя возможность гарантийного удержания в договоре должно быть четко указано:
Судебная практика также признает законным указание в условиях сделки возможности гарантийного удержания по договору подряда, основываясь на принципе свободы договора.
В первом случае происходит удержание средств из цены выполненной работы.
Денежный залог же уплачивается государственным, муниципальным заказчикам, что стал победителем конкурсных процедур до того, как составлено договор. Предмет удержания – вещь, а не деньги в безналичном выражении.
Кредиторы могут удерживать вещь до того момента, пока не будет исполнено встречные обязательства.
Удержание – следствие того, что обязательство исполнено ненадлежащим образом.
Такие признаки говорят о том, что между гарантийным удержанием по строительному подряду и удержанием в соответствии с ГК РФ нет общих признаков.
Списки видов обеспечительных мер в гл. 23 Гражданского кодекса не исчерпывающий.
