В качестве примера рассмотрим случайный участок, который мы нашли на публичной кадастровой карте. Расшифруем КН ЗУ 13:19:0202001:53. Итак, из чего состоит кадастровый номер, и что означают цифровые значения в нем? Блок первый под номером 13 идет первым в общем номере – в нем заключен числовой шифр кадастрового округа. И в данном случае это код Республики Мордовия. Второй блок под номером 19 –это номер кадастрового района, определенного для данного округа. Тут это Темниковский район. Далее следует третий числовой блок – 0202001. Он означает кадастровый квартал. А в последнем четвёртом, блоке №4 с обозначением 53 отражен числовой код самого ЗУ.
Так сколько цифр содержит КН всего? Первый блок имеет в своем составе две цифры, как и второй. В третьем блоке – семь цифр, а в четвертом – две.
Затем следует ввести в поле с заголовком “Ранее присвоенный номер” свой старый номер, и после этого система выдаст всю имеющуюся информацию по объекту, включая присвоенный новый КН на объект недвижимости.
КН можно получить, обратившись с заявлением с соответствующим пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины в местное отделение Росреестра или в МФЦ. До этого следует провести межевание участка. Эту процедуру могут осуществить специализированные компании с лицензией.
Для того, чтобы иметь возможность совершать сделки купли-продажи и иные операции с недвижимостью, необходимо знать кадастровый номер объекта.
Наличие КН свидетельствует о том, что участок либо помещение находится на учете. Кадастровый орган определяет границы земельных участков, контролирует проведение межевания и весь спектр кадастровых работ.
Также вы можете обратиться за помощью к нашим юристам.
Бывают ситуации, что при просмотре участка на публичной кадастровой карте выясняется, что у одного и того же ЗУ есть два или даже более КН.
Чаще всего это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.
Мы рекомендуем сделать выписку из ЕГРН: там должны быть указаны более точные сведения.
Если вы столкнулись с таким случаем, подайте заявление с просьбой исправить возникшую ошибку.
Рассмотрим, как присваивается кадастровый номер, если два ЗУ объединяются в один. По закону существует возможность объединения двух или более участков в один.
Если при согласовании границ возник спор, правообладатель вправе разрешить вопрос в суде.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, фактические границы ЗУ истца и ответчика соответствуют кадастровым границам ЗУ, данные о котором закреплены в ГКН, а потому нарушения в отношении смежной границы в виде использования части участка отсутствуют.
В рамках исследования эксперты определили границы участка истца по фактическому пользованию земель с учетом фактических и кадастровых границ смежных ЗУ, определили площадь участка, а также координаты поворотных точек его границ.
Поскольку границы ЗУ истца не были установлены и существует спор между соседями, суд принял решение установить границы ЗУ истца в соответствии с вариантом землеустроительной экспертизы, не нарушающим прав смежных землепользователей.
Кадастрового инженера приглашают правообладатели земель, которые объединяют свои участки.
Стороны сделки
Договор купли-продажи квартиры — это документ, который фиксирует условия сделки по ее отчуждению.
При фиксации перехода права в Росреестр подается соглашение о расторжении;
Право собственности на квартиру переходит не при подписании договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации органами Росреестра (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Если его ввести, по кадастровой карте объект находится быстро и просто.Похожие постыСрочный кадастровый паспорт: для чего нужен документ?
Каждый владелец собственности имеет кадастровый паспорт, если его недвижимость зарегистрирована. В нем хранятся сведения, представляющие.
Сколько действителен кадастровый паспорт: когда нужна замена?
Кадастровый паспорт выдается на все виды объектов недвижимости.
Этот документ отображает важные данные. Многие владельцы.
Как получить выписку на квартиру из Росреестра: суть процедуры
Многие люди, столкнувшись с определенной ситуацией, задаются вопросом: как получить выписку на квартиру из Росреестра.
Кадастровый план земельного участка: что представляет собой документ?
В кадастровом плане содержатся реальные данные об определенном земельном участке.
Вариант разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах ЗУ ответчика (Апелляционное определение Мосгорсуда от 18 августа 2015 г., дело №33-30062/15)
Стандартный типовой кадастровый номер земельного участка состоит из тринадцати цифр.
КН присваивается один раз органом регистрации прав в ходе государственного кадастрового учета в связи с образованием либо созданием того или иного объекта недвижимости или при внесении данных о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Присвоенный КН не меняется и не повторяется на территории России.
Ранее учтенные – это такие земельные участки, на которые до 1.03.2008 возникли и не были прекращены права (имеется в виду собственность, постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение или право аренды).
Каждый из них имеет свое обозначение и свою функцию.
Структура кадастрового номера имеет следующий формат:
Структура КН
АА.
Регион или округ России.
ВВ.
Административная территориальная единица.
СС1.
Кадастровая зона.
СС2.
Массив.
СС3.
Квартал.
КК.
Координаты объекта.
Длина кадастрового номера составляет 12 цифр, если речь идет о небольших регионах РФ. Цифровые группы разделены между собой двоеточием и пробелом. В реестрах крупных северных российских городов шифр несколько более сложный, количество цифр в нем превышает 12. Сложную структуру имеет и регистрационный номер земельного участка либо других объектов, которые находятся в Москве и в Санкт-Петербурге.
Пример
Рассмотрим кадастровый номер образец которого проиллюстрирует содержание КН.
Расшифровать числовой ряд, обозначенный в КН и выполняющий роль идентификатора здания или земельного участка, достаточно несложно. Обычно КН указывается в верхней части документа и представляет собой набор цифр и знаков, напоминающий некий цифровой код.
Пример из практики
Формат кадастрового номера имеет следующий вид: 76: 26: 03 05 15: 003.
Бывают такие номера, которые записаны без пробелов в третьем секторе.
Подобная запись законна, она регламентируется актами Росреестра, принятыми в ряде регионов.
Регламент КН определен ФЗ “О кадастровой деятельности” от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ.
Если вы решили узнать КН участка, можно запросить его в ЕГРН, для этого надо подать соответствующее заявление.
После указанных чисел ставится двоеточие и без пробела указывается следующая пара цифр.
Областные и краевые центры, в свою очередь, разделены на районы, их обозначает вторая пара. Иногда они унифицированы в одном населенном пункте, а порой и в целом райцентре.
В городах, разделенных по административным округам, вторая пара чисел различается, исходя из принадлежности к такому округу.
Третья группа означает кадастровую зону, в которой расположена недвижимость. Группа подразделяется на:
Между цифрами допускается использование пробелов. Сейчас существует тенденция на обобщение данной части кода, такая дифференциация остается для специалистов регистрирующего органа. Цифры «кадастрового квартала» по первым двум значениям составляют попарные группы.
