В госучреждении сотрудникам сдают пакет документов, квитанцию об оплате госпошлины и заявление на смену данных в базе (регистрация нового собственника продаваемого объекта).
После регистрации сделки проводят полный расчет. Если недвижимость приобреталась по ипотеке, стороны отправляются в банк и представляют свидетельство из Росреестра. Проверив факт регистрации, сотрудники банка перечисляют деньги на счет продавца.
В представленном вопросе нотариус выступает «сторонним наблюдателем», но «ценным свидетелем». Этот специалист может проверить юридическую чистоту сделки, чем поможет избежать собственникам обмана со стороны мошенников.
Не столь важна процедура, как происходит сделка, сколько возможность получения большей прибыли от проданной недвижимости.
Поэтому следует изучить хитрые приемы, которые позволят провести все самостоятельно без обращения к риэлтору.
К ним относят следующие советы:
.
Нотариус в оформлении сделки помогает в следующих процессах:
Получается, что нотариус становится свидетелем произошедших изменений в данных владельцев.
Готовится она в течение 15 минут.
На залог всегда оформляется документ — договор залога, который проходит госрегистрацию.
Информация о залоге хранится в базах до тех пор, пока обременение не будет снято.
Продажа заложенных квартир законна, но для этого необходимо согласие банка. Без банка сделка невозможна: оригиналы документов на недвижимость находятся в банке. А при проверке данных у нотариуса залоговое обременение сразу же станет явным.
У залоговой недвижимости есть значительный плюс — чистота документов.
Банк не примет в качестве гарантии сомнительные или незаконные объекты. Все документы тщательно проверяются.
На Krisha.kz опубликовано около 9 тысяч предложений о продаже залоговых квартир.
Большинство покупателей стараются проверить юридическую чистоту объекта.
К продаже недвижимости следует подходить поэтапно, изучая каждый нюанс в последующем действии. В процессе определяются следующие ошибки:
Последний пункт зачастую выявляется при подаче документов в Росреестр.
При возникновении вопросов лучше обратиться к специалистам для консультации. При обращении показывают все, что есть на руках на данный момент.
Также важно знать в точности, как происходит регистрация сделки в нестандартной ситуации. Всегда руководствуются законодательством – только так можно избежать спорной ситуации.
Когда присутствует желание сэкономить на налогах и прочих выплатах, возникает вопрос, а можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости.
Согласно ФЗ-№382 от ноября 2014 года, каждая недвижимость имеет свою оценочную стоимость. В соответствии со статьей 217 НК РФ она и определяет сумму налога для последующей уплаты.
Важно знать при продаже список документов, которые потребуется для регистрации сделки в Росреестре.
В список советов, что нужно знать продавцу и покупателю входит:
Чтобы не обманули, рекомендуется всегда быть начеку и внимательно относиться к проверке всех справок и выписок.
Если есть желание избавиться от имущества быстро, придется поставить цену немного больше кадастровой стоимости, но меньше рыночной.
Это начало порядка действий при продаже недвижимости любого рода.
Эта сумма станет предоплатой за покупку квартиры. 3. Только после того как банк даст согласие на досрочное погашение кредита, договаривайтесь о сделке.
Важно: составьте предварительный договор купли-продажи (ДКП) у нотариуса.
В договоре укажите: • Обязанности сторон. Например, продавец обязуется направить полученную от покупателя сумму на погашение кредита и затем продать ему квартиру на определённых условиях.
• Характеристики недвижимости. Убедитесь, что кадастровый номер, адрес и все технические параметры квартиры указаны верно. • Название банка-залогодержателя и номер договора залога. • Суммы предоплаты, общей стоимости и остатка, который нужно отдать продавцу после заключения основного ДКП. • Сроки.
Чтобы посмотреть такие объявления, выберите «Да» в пункте «В залоге» через фильтр поиска. Тем не менее риски всё же существуют, и связаны они с оформлением сделки.
Самая распространённая схема покупки залоговой недвижимости выглядит так:
1. Покупатель выплачивает банку остаток долга за продавца. 2.
После погашения долга с квартиры снимается обременение. 3. Заключается договор купли-продажи, и покупатель отдаёт продавцу оставшуюся сумму.
В чём риск? Продавец может отказаться от сделки после погашения кредита. Если передача денег не оформлена должным образом, можно потерять как деньги, так и квартиру.
Что делать? 1.
Идите вместе с продавцом в банк. 2. Продавец должен подать заявку на полное погашение займа и получить выписку о задолженности.
Но в случае споров, одна из сторон может признать сделку недействительной через суд.
При отсутствии возможностей самому присутствовать на регистрации сделки возникает вопрос, можно ли по генеральной доверенности продать квартиру. Закон этого не запрещает, что подтверждается статьей 185 ГК РФ.
Если осуществляется подобная сделка, стороны должны знать следующее:
Дополнительная защита от мошенников выступит в лице сотрудников Росреестра.
