Отказ от права собственности на недвижимое имущество: комментарии юриста
Мы взяли комментарий у юриста по жилищным вопросам компании “Мой Источник Права”. Как отказаться от права собственности на недвижимость? Какие шаги необходимо предпринять, и какие подводные камни могут возникнуть? На эти и другие вопросы ответит Иванов Сергей Петрович, ведущий юрист нашей компании.
Вопрос: Иван Сергеевич, расскажите, пожалуйста, что такое отказ от права собственности и в каких случаях это может понадобиться?
Ответ: Отказ от права собственности – это юридический акт, посредством которого собственник добровольно передает свое имущество в распоряжение государства или муниципального органа. Такое решение может потребоваться в ряде случаев.
В ином случае, налог составляет:
574 статья ГК РФ определяет, что составить договор дарения можно в свободной форме и не заверять его у нотариуса.
Но, как и для любой сделки, для совершения отказа от прав собственности на недвижимость посредством дарения нужно собрать перечень документов:
Все эти документы вместе с дарственной нужно подать в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) для регистрации прав собственности нового владельца. Данная процедура облагается государственной пошлиной.
Владение собственностью по гражданскому законодательству является для гражданина правом, а не обязанностью. Соответственно при желании он всегда может отказаться от такого права.
Отказ от права собственности отличается от способов отчуждения имущества.
Это добровольное желание собственника о прекращении владения своим имуществом по ряду обстоятельств и причин.
Обычно от собственности отказываются граждане или юридические лица, которые финансово не могут нести бремя обслуживания имущества, не могут платить за него налоги. При этом такая собственность, как правило, является абсолютно неликвидной, продать ее у собственника также не получается.
Процедура отказа от собственности строго регламентирована законодательством.
Это могут быть свидетельства о праве собственности, акты о передаче имущества и другие документы, подтверждающие право на квартиру, дом или участок.
Главное требование к данному договору – отсутствие возмездного характера сделки.
Никакие платежи по договору не должны быть осуществлены. Их наличие является незаконным уходом от другой сделки – сделки купли-продажи имущества.
Если дарение осуществляется между родственниками, они освобождаются от обязанности уплаты подоходного налога в размере 13 %.
Для нерезидентов страны действуют повышенные ставки налогообложения.
От наследства потенциальный наследник обычно отказывается тогда, когда вместе с имуществом от умершего он получает долги.
Решение по этому заявлению может быть как положительным, так и отрицательным. Местные власти оценивают потенциальную выгоду от использования объекта, например, возможность строительства школы, детского сада, парковки, спортивного комплекса или медучреждения на данном участке.
Даже если решение по вашему заявлению окажется положительным, немедленный отказ от собственности на квартиру или дом невозможен.
Муниципалитет сможет зарегистрировать право собственности на себя только через год. В этот период собственник обязан продолжать уплату налогов и выполнение других обязательств, связанных с владением имуществом.
Когда имуществом владеет несколько собственников, отказ оформляется заявлениями от каждого из владельца доли.
Следует также отметить, что собственник не может отказаться таким способом от арестованного имущества. От ипотечного имущества отказ возможен только при получении согласия от банка.
Если здание находится на земельном участке, которое собственнику также принадлежит, дополнительно придётся оформлять отказ от собственности на землю.
Отказ от права собственности на земельный участок до 2008 года являлся достаточно сложной процедурой.
С этого момента объект собственности будет считаться бесхозяйственным.
Но при этом собственник ещё может:
После признания имущества бесхозяйственным бывший владелец получает об этом справку. По прошествии года оно может быть передано новому владельцу.
После этого бывший собственник больше не обязан содержать данное имущество.
До возникновения права собственности на данное имущество у нового владельца, предыдущий сохраняет все свои права.
Сам факт отказа от права собственности ещё не означает освобождения от обязанностей по содержанию имущества.
Если же часть квартиры принадлежит ребёнку, то подписать за него отказ можно лишь при согласии органов опеки, которое в этом случае будет получить весьма непросто.
Сам процесс деприватизации предполагает сбор следующих документов:
Документы передаются в местные органы власти вместе с договором о передаче имущества в государственную собственность.
Процесс деприватизации занимает около 2 месяцев, в течение которых инициатор может его остановить, сохранив свои права собственности.
Имея недвижимость, собственник не только распоряжается ею с целью получения выгоды, но и берет на себя ответственность по содержанию такой недвижимости.
В такой ситуации, когда собственник не справляется с данной обязанностью, он имеет право совершить добровольный отказ в пользу государства от своего имущества.
Отказаться от права собственности на имущество могут только юридические и физические лица, в отношении государственных органов власти и органов местного самоуправления действует запрет на подобный отказ.
Сам отказ от собственности не является юридическим фактом прекращения собственности.
