Кроме того, такая услуга значительно повышает стоимость сделки.
Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.
В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления.
Как правило, право собственности на участок переходит к одаряемому по завершении оформления документов, однако момент передачи участка может быть определен в договоре иным образом.
Запрещается дарение, условием которого является передача имущества после смерти дарителя.
Вы можете воспользоваться типовым бланком для составления договора, например, образцом 1994-го года, разработанным Комитетом РФ по земельным ресурсам.
Учтите! В договор должны быть включены следующие сведения:
Сложности процедуры, связанные с составлением документа на переоформление земельного участка, состоят в получении разрешительных документов для переоформления и зависят от лица, на которое оформляется имущество. Чтобы узнать, сколько стоит переоформить участок, необходимо обратиться к законодательной базе РФ.
Законодательно в Российской Федерации права собственников на земельный участок защищены Земельным кодексом статья 40.
Совершить процедуру перерегистрации частной собственности на родственника или постороннего человека можно.
В них входит период 30-45 дней необходимый для рассмотрения вашего вопроса административной комиссией. Регистрация права производится в течение 21 рабочего дня.
В случает, если переоформление земельного участка происходит на родственника, то оно может опираться на договор купли-продажи недвижимости. В таком случае не нужно брать расписку, если действия носят сугубо формальный характер.
Процедура переоформления участка на ближайшего родственника посредством купчей, не предоставляет преимуществ перед налоговым вычетом.
То есть не стоит ждать возврат в 13% от стоимости земельного участка.
Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).
По истечении этого времени новому владельцу выдаются:
Как оформить земельный участок в собственность?
Как оформить землю в собственность без документов, читайте тут.
Как оформить право собственности на земельный участок по завещанию, читайте по ссылке:
Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, — это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно.
Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:
Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.
Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.
Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины.
В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела.
Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.
Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов.
Перерегистрация земельного участка проводится на граждан, которые получили на него правоустанавливающие документы. Проще всего передать недвижимость по договору или завещанию.
В случае приватизации потребуется пройти специальную процедуру, предполагающую обращение в уполномоченные органы. При оформлении имущества по приобретательной давности нужно обращаться в суд.
Если с документами все в порядке, Росреестр переоформляет собственность в течение 10 дней.
Ну, и юристу за составление договора, если сами не справитесь.
А каков размер госпошлины?
Составьте договор купли-продажи и зарегистрируйте его в Управлении Росреестра вашего региона.
В случае переоформления участка по договору дарения, Вам до конца года, необходимо будет оплатить налог в размере 13 % от стоимости земельного участка.
С Уважением Светлана!
А что я должна буду заплатить при оформлении Договора купли-продажи?
Государственную пошлина за переход права собственности в размере 1 000 рублей.
Кстати, если земельный участок менее 3 лет в собственности, указывайте сумму не более 1 млн. рублей, иначе вашему отцу придется оплатить налог от сумму свыше 1 млн.
Дарение — один из способов смены собственника земельного участка.
Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.
Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.
Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование.
В такой сделке не допускается непосредственное переоформление. Нужно оформлять только путем имущественной сделки, несмотря на близость родства.
Основными условиями проведения сделки по переоформлению дачного участка на другого человека являются:
Далее необходимо составить договор, в котором прописываются все условия, включая констатацию передачи участка новому собственнику.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
И если в свидетельстве указано, что данный участок имеет сельскохозяйственное назначение, то начать капитальное строительство дома или производственного предприятия на нём вы не имеете права. Процедура перевода земель из сельскохозяйственного в другое назначение, требует отдельного детального рассмотрения.
Все данные мероприятия и законные обоснования изложены в Федеральном законе «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними», а порядок регистрации и кадастрового учета в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости».
Так согласно вышеупомянутому закону «о госрегистрации права» определяется порядок пользования земельным паем, и накладываются ограничения на его использования в таком правовом статусе.
И также определены права на пользование в случае выделения границ земельного участка.
