При этом они не обязаны предоставлять документ в Росреестр.
В верхней части документа указывается кадастровый номер. Там же указывается площадь участка. Далее размещается таблица, где отражаются прочие данные территории, в том числе обозначения границ и горизонтальное положение.
Главными правилами при составлении акта являются:
Помимо параметров участка, в акте согласования содержится таблица, где зафиксированы разногласия.
К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:
В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению.
К ним относятся:
Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек.
Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.
Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.
Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации.
При соблюдении этих требований, проще разобраться в разногласиях и провести отмену акта.
Есть другие причины, по которым акт может быть отменен:
Если по итогам переговоров добиться отмены акта не удается, претензии оформляются по всем правилам и отправляются в суд для разбирательств.
При заблаговременном согласовании границ участка, владелец избегает конфликтов с соседями в дальнейшем.
Поэтому важно оповестить соседей о покупке земли или расширении владений.
По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.
Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.
Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования.
Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.
Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.
Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.
Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами.
В следующем разделе документа указывается о наличии разногласий между участниками процедуры. Эта часть акта согласования состоит из таблицы с тремя графами следующего содержания:
Если все границы были согласованы, данная часть документа не заполняется, а в соответствующих графах и столбцах ставятся прочерки.
В последнем разделе указывается о снятии возражений.
Размещение меток производится в присутствии соседей, чтобы в дальнейшем, при подписании акта, они не имели претензий по границам собственности.
Выявление и разметка границ участка происходит в несколько этапов:
Метки на границах земли ставятся в самом конце. Они представляют собой таблички, деревянные или металлические столбики, высотой примерно в метр.
ФЗ-120 от 30 апреля 2022 года устанавливает обязательность хранения акта согласования границ кадастровыми инженерами и юрлицами.
Утверждение границ участка вместе с соседями необходимо для страхования от возможных конфликтов по поводу межевания земли, способных привести к разбирательствам в суде. В 2022 году в акте согласования границ появились изменения, по которым требуется фиксировать в документе подписи соседей.
Они свидетельствуют об отсутствии возможных претензий с их стороны и со стороны владельца участка о нарушениях границ собственности.
В случае, когда смежные земли являются муниципальной собственностью, акт подписывается администрацией. Такие требования установлены в законодательстве.
Ответственным за правильное составление и утверждение акта выступает кадастровый инженер.
Эта часть документа также состоит из таблицы со следующим содержимым:
В заключении документа кадастровый инженер указывает свою фамилию и инициалы, ставит подпись и печать. Участники процедуры также указывают свои фамилии и ставят подписи.
Как и в любом документе, в акте согласования границ не допускаются помарки, исправления, неточности и ошибки.
Как уже говорилось выше, акт согласования границ оформляется на обратной стороне межевого плана или составляется в виде отдельного бланка-приложения к нему. Форма и содержание акта согласования, а также межевого плана в целом установлены Приказом Росреестра № П/0592.
В оглавлении акта указывается наименование документа, а также сведения об участке (кадастровый номер и площадь), который принадлежит заказчику.
Дальнейшую часть документа можно разбить на 3 раздела, оформленные в виде отдельных таблиц со строго определенным содержимым.
Раздел документаСодержимое таблицы разделаПервый разделИнформация о согласии правообладателей с местоположением границВторой разделСведения о наличии возражений относительно местоположения границТретий разделИнформация о снятии возражений
В первой таблице содержится информация о согласовании границ смежных участков.
Границы земельного участка имеют силу, когда на них составлен акт, где стоят подписи всех лиц, имеющих право на его подписание. Допускается подписание акта представителями.
В случае отсутствия подписи одного из лиц по причине истечения установленного срока (при наличии извещения), либо при устной форме возражения, а акте ставится соответствующая запись.
Проверить недвижимость на юридическую чистоту https://kadastrpro.com/
Документ представляет собой официальное подтверждение зафиксированных границ конкретного участка.
Он является частью межевого плана и должен оформляться по всем требованиям соответствующих норм. Не имея акта согласования границ участка, владелец не имеет права пользоваться землей и заниматься на ней строительством.
