Вопрос соблюдения отступов – один из самых животрепещущих среди владельцев участков. Сегодня расскажем о действующих в 2023 году сводах правил, которые регулируют расстояние от границ земельного участка при возведении жилых и садовых домов, бань, гаражей, хозяйственных построек, туалетов и даже растительности.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города, сельских поселений и на территории СНТ.
Свод правил по проектированию и строительству (СП 30-102-99) устанавливает:
дом, баня, гараж, иные хозпостройки должны отстоять от красной линии улиц не менее чем в 5 метрах;
минимальное расстояние от дома до границы земельного участка соседа – 3 метра;
расстояние от хозпостройки для содержания скота и птицы – 4 метра;
расстояние от других построек: бани, гаража, туалета – 1 метр.
Также важно знать о противопожарных нормах, регламентирующих расстояния между строениями.
Существуют нормативы по отступам не только для зданий и строений, но и для растительности:
высокорослое дерево должно находиться в 4-х метрах от смежной границы;
среднерослые деревья – в 2-х метрах;
кустарники – в 1 метре.
Рекомендуем изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта.
Зачастую муниципалитеты устанавливают иные параметры по отступам, которые могут существенно отличаться от указанных в правилах.
Закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будут схематически изображены допустимые места застройки.
Также советуем перед строительством заказать у геодезистов вынос точек в натуру. Эта процедура не потребует серьезных финансовых затрат, однако вы будете знать о расположении поворотных точек границы вашего участка, от которых сможете точно отмерить необходимое расстояние по отступам.
При покупке участка в «Земельном экспрессе», услугу можно заказать тут же.
В случае, если у вас садовый участок, стоит придерживаться СНиП 30-02-97*:
отступ от дома и хозяйственных построек до границы участка с уличной стороны – 5 метров;
со стороны проезда – 3 метра;
отступ от дома до границ соседей – не менее 3 метров;
отступ от хозяйственных построек до границ соседей – 1 метр, за исключением построек для содержания птицы и скота, в этом случае расстояние должно быть не менее 4 метров;
выгребную яму, септик, туалет – не ближе 2 метров от границ соседнего участка.
Однако правила землепользования и застройки муниципалитета в зоне коллективных товариществ могут отличаться от действующего свода правил.
Вписаться в эти правила не всегда представляется возможным, поскольку нужно учитывать и противопожарные нормы.
По согласованию с правлением товарищества, вы можете разместить, например, гараж непосредственно примыкая к ограде соседа, улице или проезду.
Важно понимать, что грубое нарушение правил может привести к судебному разбирательству. Инициатором может стать муниципалитет или соседи, чьи права нарушены.
В этом случае последствия могут быть самыми разными. Суд может как обязать привести строение в надлежащее состояние, так и принять решение о сносе зданий. Однако, снос здания является крайней мерой, когда невозможно восстановить нарушенное право через иное решение. Тем не менее, даже если разбирательство закончится в вашу пользу, вы потратите на это свои нервы, время и деньги.
При несоблюдении отступов, указанных в правилах застройки, вы лишаетесь возможности оформить жилой дом в уведомительном порядке. Высока вероятность получения отказа.
Однако до 2031 года действует дачная амнистия, которая позволит оформить жилой дом с нарушением правил по отступам.
В информационном письме Росреестра говорится, что регистраторы не имеют полномочий проверять параметры по отступам. Им важно лишь нахождение здания в пределах границ земельного участка. Пока имеется такая возможность, рекомендуем не откладывать вопрос регистрации дома.
