Как продать квартиру покупателю с ипотекой

Расчёты в данном случае будут проходить или через счета банка или через банковскую ячейку, при этом мошенничество – исключено.

Продажа квартиры после материнского капитала снова посредством ипотеки. По сути, меняется только ФИО заёмщика, жильё по-прежнему выступает залогом. Кредитной организации данная операция выгодна, т.к. не происходит досрочного расчёта по обязательствам, и банк продолжает получать прибыль за пользование деньгами. Главное условие – удовлетворение нового заёмщика всем требованиям кредитора. В этом способе доли детям обязательно должны быть выделены.

Важно знать: Риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Подобные сделки организуются с целью осуществления обмена жилья меньшей площади на большую, в крайнем случае, наоборот.

Как продать квартиру покупателю с ипотекой

Затем сторонам нужно оговорить условия сделки, заключить предварительный ДКП с задатком (то есть с первоначальным взносом).

Покупателю нужно подать документы по недвижимости в банк для получения окончательного одобрения.

Кредитор будет рассматривать бумаги в течение пяти-семи дней, в этот период направляется специалист по оценке объектов недвижимости.

Потом заемщику нужно получить от банка одобрение после чего происходит заключение ипотечного соглашения.

После этого продавец с покупателем заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию перехода права собственности на жилье.

В завершение продавец получает оставшуюся часть денежных средств после регистрации.

Как составить предварительный ДКП недвижимого имущества в ипотеку

Преддоговор должен соответствовать форме основного договора купли-продажи (ДКП).

Как продать квартиру покупателю с военной ипотекой

Основное ограничение — новый заёмщик может не подходить под требования кредитной организации, а значит не сможет оформить кредит на себя.

Рекомендации, как можно провести оформление ипотечной сделки и сделки купли-продажи:

1. Уведомите банк, что вы планируете продать квартиру, и получите одобрение кредитора.

2. Найдите покупателя, согласного приобрести ипотечную квартиру вместе с задолженностью.

3. Покупатель предоставляет в банк документы о своей платёжеспособности. Перечень нужных документов уточните у кредитной организации. Как правило, это: — паспорт покупателя — документы, подтверждающие наличие работы и достаточного дохода.

В сделке участвует кредитная организация, который будет контролировать процедуру

Банк на этапе согласования может отказать в ипотеке на определенную квартиру, если будет обнаружено, что она не соответствует его требованиям

Гарантированное получение денежных средств после одобрения сделки

Увеличение срока проведения сделки. В ней принимает участие банк, и почти любые действия продавца и покупателя должны быть согласованы с кредитной организацией

Судебная практика: квартира в ипотеку

Покупатель жилья, которая выплатила ипотечный кредит, узнала, что помещение было продано с торгов по причине задолженности, имеющейся у женщины.

Удалось доказать, что не было никакого долга, в то время как с отменой торгов возникли определенные проблемы. Апелляция пришла к выводу, что это невозможно, если в самой процедуре не было нарушений.

Ошибку исправил ВС РФ.

Наибольшим риском продавца при продаже вторичного жилья с использованием заемных средств – это неодобрение сделки кредитной организацией. Кредитор на любом этапе вправе отказать в кредитовании, и из-за этого может рухнуть вся схема сделки, и тогда придется искать нового покупателя, а задаток – возвратить покупателю, если такое предусмотрено условиями соглашения как форс-мажорное обстоятельство.

В остальном у продавца отсутствуют риски.
Банки самостоятельно осуществляют проверку недвижимости и заемщиков, сделки не одобряют клиентам, которых можно отнести к неблагонадежным.

Что касается сроков продажи жилой недвижимости с применением ипотечного кредита, то на регистрацию права собственности уходит 7-9 рабочих дней, затем в течение 5-7 дней после этого кредитная организация перечислит оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества.

Однако существуют расходы, без которых продавцу не удастся обойтись:

1. Если речь идет о продаже доли в праве собственности, нужно сперва предоставить преимущественное право выкупа части жилья другим собственникам, а потом оформить нотариально заверенный ДКП. Удостоверение бумаги у нотариуса обойдется вам в 0,5% от цены сделки, однако не менее 300 руб.
   и не более 20 тыс. руб.
2. Если недвижимость была приобретена в браке, тогда вам потребуется нотариальное согласие супруга на сделку.

Преимущества и недостатки продажи недвижимости по ипотеке

Рассмотрим плюсы и минусы продажи квартиры в ипотеку для продавца:

Плюсы

Минусы

Низкие риски.

Несмотря на то, что официально квартира — это залоговое имущество, она находится в собственности заёмщика. Владелец вправе распоряжаться недвижимостью, например, продать ипотечную квартиру и купить другую, но только с согласия банка.
Банк имеет право запретить сделку.

Что нужно сделать, если вы хотите продать ипотечное жильё?

1. Обратитесь в банк и выясните, как досрочно погасить задолженность по ипотечному кредитному договору, а также получите информацию о процессе снятия обременения.

2. Выберите способ продажи квартиры.

3. Найдите покупателя, согласного на покупку залогового жилья.

4. Получите одобрение банка для проведения сделки.

Когда можно продать ипотечную квартиру, если был использован материнский капитал?

Да, продать такую квартиру можно, но есть нюансы, о которых нужно знать.

Все больше сделок с недвижимостью совершается с использованием ипотеки, особенно в 2024 году. В таких сделках банк выплачивает денежные средства продавцу, а покупатель становится заемщиком.

Но если вы решаете продать свою квартиру, используя ипотеку, стоит быть готовым к определенным сложностям и проблемам.

Прежде всего, продажа квартиры через ипотеку требует дополнительного времени и усилий. В отличие от продажи за наличные, процесс с ипотекой может занять гораздо больше времени из-за дополнительных этапов и проверок.

Банк предварительно одобряет ипотечный кредит, но окончательное решение будет принято только после того, как покупатель представит все необходимые документы. Поэтому, как продавцу, важно быть готовым к возможному задержанию сделки.

Еще одним важным моментом является наличие предварительного договора купли-продажи.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом? Как сделать это на законных основаниях, не ущемляя прав всех совладельцев? Какие документы могут потребоваться? Ответы на вопросы – в данном обзоре.

Мнение Эксперта

Продажа квартир в залоге, когда использован материнский капитал – явление довольно частое. Заемщику и будущему покупателю следует приготовится к долгой эпопее.

Меня всегда спрашивают – а сколько времени займет весь процесс сделки от нахождения покупателя до расчетов? Довольно долго – если уложимся в 2 месяца, то это хорошо. По срокам: – подготовка, переговоры, предварительный, передача залога и погашение ипотеки – 1 неделя.

– ожидание закладной – до 1 месяца. – снятие обременения – 7 дней. – выделение долей детям – 9 дней – получение Распоряжения опеки – 7-20 дней. – сделка продажи и покупки встречного жилья, расчеты – 9 дней.
В этом случае проинформируйте банк о досрочном погашении ипотечного кредита, согласие на продажу недвижимости в этом случае также не требуется.

Рекомендации, как провести сделку:

1. Оформите договор задатка на необходимую сумму (например, на сумму задолженности)

   Стороны прописывают в нём сумму сделки, способ передачи задатка от покупателя, условия и сроки снятия залога. Все условия сделки закрепляйте письменно: это позволит обеим сторонам обезопасить себя в случае непредвиденных обстоятельств.

2. Погасите ипотечный кредит досрочно

   Используйте средства, которые покупатель передаст вам (продавцу).

3. Получите закладную у банка, если она оформлялась

   Проверьте отметку о полном погашении долга.