НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?
Как узнать, не находится ли квартира под арестом?
Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя, в частности собственник может продавать квартиру, не соблюдая ряд законодательных требований, или его право собственности оспаривается другими лицами в судебном порядке. Также на квартиру может быть наложен арест, или она находится под залогом, или является предметом договора ипотеки и тому подобное.
К сожалению, все эти риски имеют место на современном рынке недвижимости, а значит покупатель перед заключением договора купли-продажи должен ознакомиться со всей информацией о квартире, ее владельце, наличии обременений и тому подобное.
Очень важно узнать при покупке квартиры, не наложен ли на нее арест.
Третьим лицам такая информация не предоставляется.
Исключение составляют транспортные средства. Права на них подлежат регистрации в ГИБДД, потому и сведения об ограничениях находятся в свободном доступе.
Таким образом, в полном виде определение о введении ареста никогда не разместят в открытой части карточки дела.
Если арест на дом, квартиру или другой объект введен приставом, то официальное подтверждение можно увидеть:
Посторонний человек, не имеющий отношения к производству, не сможет запросить и получить указанные сведения. Такое ограничение введено с целью защиты персональных данных.
Косвенно о наличии ареста на имущество физических лиц можно судить из информации на сайте ФССП.
Читайте также
Если собственник стал ответчиком по судебному делу или должником в производстве ФССП, он узнает об аресте:
Другие лица, которые не участвуют в судебном деле или производстве ФССП, могут не знать о вводимых ограничениях и арестах.
Почти все судебные решения находятся в открытом доступе в специально созданном государственном ресурсе – Едином государственном реестре судебных решений (ЕГРСР).
То есть для поиска необходимого судебного решения нужно зайти на сайт ЕГРСР и в окне поиска ввести адрес выбранной квартиры, выбрать регион и ознакомиться с результатами поиска.
Такой способ является не очень надежным, ведь в ЕГРСР отсутствует информация о наложении ареста государственным или частным исполнителем. Во-вторых, поиск может не дать результатов в связи с несовпадением фразы, заданной в поиске и прописанной в судебном решении.
Арест на имущество – неприятная, но вместе с тем необходимая мера, предусмотренная законодательством нашей страны в определенных ситуациях. В данной статье вы узнаете, в каких случаях может быть наложен арест на имущество, что он предполагает и как его снять.
Арест может наложить суд, судебный исполнитель, орган дознания, предварительного следствия, а иногда и налоговый комитет Министерства финансов (в случаях непогашения налоговой задолженности). Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.
Совершать сделки с арестованным имуществом можно будет только тогда, когда арест будет снят.
Если, к примеру, вам принадлежит лишь доля в имуществе (доля в квартире, машине и т.д.), то арест будет распространяться только на вашу часть.
Сейчас иногда получается обойтись всего лишь сведениями о продавце, а также о продаваемой машине. Именно с этой информацией предлагается провести проверку на наличие обременений.
В целом алгоритм действий в данной ситуации точно такой же, как и при работе с сайтом ГАИ РФ. Пользователь должен:
К сожалению, подобный метод решения поставленной задачи, как уже было сказано, весьма проблематично воплотить в жизнь. И поэтому он не пользуется особым спросом.
Приложением к запросу следует предоставить те же сведения, что и в ГИБДД: информацию о модели и марке и указать государственные номерные знаки с прочими идентификаторами.
На сайте ФССП так же можно проверить юридическую чистоту автомобиля. Достаточно будет лишь ввести свои фамилию, имя, отчество и дату рождения, чтобы узнать о наличии каких-либо долгов.
Описание процесса приостановки права владения транспортом
Процедура наложения ограничивающих санкций установлена статьей 80 закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 2.10.2007 г.
Наличие на исполнении такого документа дает приставу право накладывать арест на выявленное имущество при наличии задолженности, превышающей 3 тыс. рублей.
Применение данной меры приставом допустимо как по заявлению взыскателя, так и по собственной инициативе. Пристав должен руководствоваться п. 2 ст. 69 ФЗ № 229 и арестовывать имущество лишь в пределах суммы требований взыскателя, применяя принцип соразмерности ареста.
Обратите внимание! Он будет соразмерен лишь когда стоимость арестованного имущества сопоставима с объемом взысканий. Иное возможно лишь если приставу неизвестно о другом имуществе должника либо оно отсутствует.
Основания для ареста могут возникнуть еще до открытия производства – в рамках судебного процесса в качестве меры обеспечения исполнения.
Можно ли в действительности узнать как-нибудь, находится ли машина в аресте? Да, такой шанс есть.
Соответственно, нельзя сказать, что все перечисленные далее методы – это обман. Не все из них одинаково эффективно работают, но в конечном итоге узнать об обременениях транспортного средства все равно получится. Главное – проявить настойчивость. Какие советы можно дать потенциальным покупателям авто?
Следует обратить внимание на одну особенность, о которой известно далеко не всем гражданам.
Дело все в том, что продажа машин в аресте – это весьма распространенная практика. В России подобные сделки зачастую заключаются не совсем честно. Как следствие, продавец избавляет себя от лишних проблем.
Если все сведения введены правильно и система нашла совпадения, вы увидите на экране информацию об объекте, в том числе о наличии ареста (если он введен).
Сервис Росреестра показывает данные из ЕГРН на момент запроса. Соответственно, уже через день они могут стать неактуальными. Если вы планируете сделку, то лучше уточнять информацию об арестах непосредственно перед подписанием договора.
Впрочем, Росреестр и сам проверит документы при регистрации. Если объект арестован, то сделку не провести и вы получите отказ.
Какие документы подтверждают наличие задолженности? Как погасить долг?
Суды и приставы сразу направляют документ о введении ареста в Росреестр. Специалисты ведомства отражают эту информацию в ЕГРН.
В каждом из этих случаев выносится процессуальный акт — определение суда или постановление пристава. Чтобы арест вступил в силу, нужно еще внести сведения в ЕГРН. Это федеральный реестр, где содержится вся основная информация о недвижимости, в том числе об ограничении прав.
Арест — это обеспечительная мера.
Собственнику временно запрещаются все действия по распоряжению. При этом право пользования сохраняется до момента продажи объекта на торгах (если до этого дойдет дело). Но арест не всегда завершается реализацией.
