Имея на руках этот документ, можно подать заявление о регистрации квартиры в Росреестре.
При вступлении в наследство на квартиру по завещанию по возможности убедитесь, что в вашем распоряжении его окончательная версия и перед смертью наследодатель не переписал свое имущество на других людей, предупреждает юрист. Дело в том, что закон учитывает именно последнюю версию завещания, и если позже объявятся такие наследники, а вы квартиру уже продали, у вас и у покупателя возникнут серьезные проблемы: они наверняка захотят оспорить сделку в суде.
Как только наследник становится собственником, он имеет право выставить квартиру на продажу.
Если квартирой собственник владеет менее 5 лет и приобрел ее на основе договора купли-продажи, ДДУ, договора дарения (не от родственника), то в декларации это обязательно указывается. Заполнить нужно все вышеуказанные разделы для расчета суммы налога, в частности указать:
В приложении к декларации нужно будет указать:
Все это скрепляется личной подписью на каждом листе декларации.
Налог при продаже недвижимости платится только в случае, если время владения не превышает 3-5 лет.
Да, вы можете пользоваться квартирой – жить в ней, покупать мебель и делать ремонт, платить за коммунальные услуги и так далее. Но вот совершать с ней сделки – например, сдавать ее в аренду, дарить или продавать вы не можете. Полноправным же собственником наследополучатель является, если он:
Чтобы вступить в права наследника, нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости, на которую вы претендуете.
Квартира, ценные бумаги или драгоценности — все это окажется в собственности государства или муниципалитета, если владелец умер и не оставил наследников. Но это далеко не единственный случай, когда имущество объявляется выморочным. Разбираемся, почему квартира может стать выморочной и как этого избежать.
Выморочное имущество — это вся собственность или ее часть, которая никому не перешла по наследству [1] после смерти правообладателя.
Такие ситуации возникают по нескольким причинам. Например, когда умерший не имел наследников ни прямой, ни второй очереди.
Бывают случаи, когда новый владелец получает в наследство недвижимость, купленную наследодателем в ипотеку (и на момент смерти она еще не была погашена) или находящуюся под залогом. Это усложняет ситуацию, ведь по закону такую недвижимость вы сможете продать, только заручившись официальным согласием кредитора или залогодержателя, предупреждает Алексей Никитин. Как правило, банк-кредитор дает такое согласие только после полного погашения новым владельцем долга.
Если же недвижимость будет продана без согласия залогодержателя, впоследствии он может оспорить вашу сделку в суде.
Выполняете те же действия, что и при покупке квартиры. Подробнее в статье – Купил квартиру, что делать дальше? На этом этапе все первичные документы, для продажи наследственной квартиры, готовы.
Если договор дарения оформлен позже, то при периоде владения меньше трех лет, нужно будет уплатить 13% с дохода. При оформлении договора дарения квартиры от близких родственников НДФЛ не платится.
Налоговую декларацию можно заполнить прямо в налоговой или дистанционно – через программу «Декларация» или на сайте ФНС России. С 18 февраля 2018-го вступила в силу новая форма декларации 3-НДФЛ.
В декларации заполняются:
В конце ставится личная подпись (если документ подается дистанционно, то электронно-цифровая подпись).
Завещание сегодня написали одно, завтра что-то не понравилось, переписали его на новое или вообще отменили. С другой стороны, независимо от завещания, в отдельных случаях часть квартиры может достаться обязательным наследника.
Вопрос. При продаже квартиры в РБ россиянином, могут ли с него взять налог в России?
Ответ.
Сведения о доходах, полученных россиянином на территории РБ наша налоговая предоставляет в РФ, а граждане РФ до 30 апреля следующего года должны обратиться в налоговую инспекцию. Заполнить декларацию и при необходимости заплатить налог. Налог граждане РФ оплачивают при условии, если квартира находилась в собственности менее трех лет.
В зачет пойдет налог уплаченный на территории РБ. При необходимости возьмите справку об уплате налог в РБ, дабы избежать двойного налогообложения.
Вопрос.
Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной», — пояснила юрист Виктория Данильченко.
Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.
«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.
К заявлению прикладываются:
«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя.
Кроме того, может быть проверена база судебных дел района, где находится недвижимость.
Часто наследника просят согласовать в договоре купли-продажи наследства пункт следующего содержания: «Продавец гарантирует, что в отношении объекта недвижимости отсутствует судебный спор. При выявлении и удовлетворении судом претензий со стороны наследников в будущем, он обязуется выплатить им компенсацию из собственных средств».
В отличие от недвижимости, унаследованное транспортное средство можно продать без предварительной его постановки на учет в ГИБДД. Инспекция проводит учет самих транспортных средств, а не прав собственности на них.
