С 16.04.2022 действует Приказ Росреестра от 26.11.2021 N П/0545, который регулирует порядок выездного приема документов.
Также можно направить документы по почте. Это будет письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Его надо направить в подразделение Росреестра, которое можно выбрать на сайте – https://rosreestr.ru.
При отправке документов по почте есть дополнительные требования. Они перечислены в ч. 12 ст. 18 Закона N 218. Например, предварительно придется обратиться к нотариусу. Он заверит подлинность вашей подписи на заявлении о госрегистрации. Если документы посылает ваш представитель, понадобится нотариально заверить и доверенность на него.
Обратим внимание: подавать квитанцию об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации необязательно. Но вы можете проявить инициативу и приложить к пакету документов квитанцию (ч. 7 ст. 18 Закона N 218). Для этого вам нужно оплатить пошлину заранее. Реквизиты для платежа есть на сайте Росреестра – https://rosreestr.ru.
Если вы не представите квитанцию вместе с заявлением, Росреестр будет смотреть сведения о вашем платеже в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.
Если спустя 5 рабочих дней со дня подачи заявления в ней не окажется данных об оплате, Росреестр вернет вам документы без рассмотрения. Такое право дает ему ст.
Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.
В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:
Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.
Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.
Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки.
Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.
Перечень требуемых документов:
В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов.
Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).
Чтобы зарегистрировать гараж в упрощенном порядке, должны выполняться следующие условия:
Обратите внимание: ваш гараж может быть отдельно стоящим объектом капстроительства.
При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.
В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование.
Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян.
Закона N 218).
Этот вопрос возникает у всех, кто уже провел регистрацию гаража на земельном участке.
Тут у вас есть 2 варианта – приобрести участок под гаражом в собственность бесплатно или за деньги.
Проверьте, есть ли в вашей ситуации условия для безвозмездного получения участка в собственность. Если нет – за получение участка под гаражом придется заплатить.
Про такую возможность говорится в ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее – Закон N 137).
Ее можно использовать, если ваш гараж относится к объектам капитального строительства и возведен до 30.12.2004 (это дата введения в действие Градостроительного кодекса РФ).
Как провести регистрацию права собственности на гараж?
Мы говорим о регистрации прав на гараж, который находится в гаражном или гаражно-строительном кооперативе (далее – кооператив).
Если вы являетесь его членом и полностью выплатили паевой взнос за гараж, вы приобрели право собственности на гараж (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Верховный Суд РФ считает, что оно возникает у вас в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Такое разъяснение дано в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.
Но зарегистрировать право собственности на гараж все равно надо.
Регистрацию гаража можно провести в общем порядке и специальном, так называемом “упрощенном”.
Общий порядок предполагает, что вы регистрируете право собственности на сам гараж, а потом уже оформляете права на земельный участок, на котором он стоит. Конечно, если это возможно.
Упрощенный порядок – его еще называют “гаражной амнистией” – подразумевает одновременную госрегистрацию вашего права собственности на гараж и землю под ним. Но применить его можно только в некоторых случаях и при определенных условиях.
Для этого нужно собрать документы, подать их в Росреестр, в том числе через МФЦ, дождаться госрегистрации и получить готовые документы.
О пакете документов для регистрации гаража в собственность, о сроках регистрации и об итоговом документе, который вам дадут, мы расскажем ниже.
А прямо сейчас выясним, куда и как подать документы. Ответ на этот вопрос – в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218).Статья по теме:Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦПродажа гаража через МФЦ – сама по себе очень простой процесс. Но все просто только, если в наличии необходимые документы на гараж.
Разбираемся, когда доступна продажа гаража через МФЦ и как ее организовать.Подробнее
Документы можно представить двумя способами (ст. 18 Закона N 218):
Бумажные документы можно самому сдать в офис Росреестра (точнее, ФГБУ “ФКП Росреестра”) или МФЦ.
