Ниши для приборов центрального отопления, которые расположены под окнами, не подлежат обмеру и не указываются на плане. Ниши, высота которых превышает 1,8 м, и ниши в проемах заделанных дверей измеряются, наносятся на план и входят в общую площадь помещения. Если комнаты помещения соединены между собой арками, ширина которых 2 метра и более, или проемами, шириной более 1,5 метра, а длина этих проемов составляет не менее 50% от длины меньшей комнаты и коробки отсутствуют, то такие комнаты считаются одним помещением. Как одно помещение замеряются и комнаты, которые соединены несколькими проемами с присутствующими опорными столбами. Замеряются и учитываются при расчете общей площади также арочные проемы, заделанные перегородкой. Площадь перегородки не учитывается. На поэтажном плане не отмечаются переносные и временные печи.
Документ владелец участка получает только в том случае, если были проверены и проанализированы все заключения профильных специалистов, и никаких нарушений выявлено не было.
Если построенное на участке здание не имеет соответствующих разрешительных документов, органы власти вправе провести принудительный снос объекта, а к владельцу участка применить штрафные санкции за самовольное строительство.
Чтобы инициировать процедуру получения разрешения на строительство, необходимо обратиться в орган, уполномоченные выдавать подобные документы, на территории населенного пункта, где будет вестись строительство. Владельцу участка необходимо собрать следующие документы на получение разрешения на строительство:
Исключение составляют только те случаи, когда данные изменения могут быть указаны в техпаспорте без проведения последующего обследования, например при изменении кадастрового номера, местоположения. Последующее обследование производится на бесплатной основе без обследования с выездом на место в том случае, если изменение идентификационных характеристик было совершено по решению государственных органов.
По результатам последующего обследования оформляется новый техпаспорт, в котором отражаются все выявленные в характеристиках объекта недвижимости изменения.
Как измерить площадь квартиры?
В техническом паспорте должны отражаться характеристики, действительные на данный момент.
Были убраны из списка или объединены следующие документы:
С полным перечнем изменений в строительном законодательстве РК можно ознакомиться на специализированных ресурсах, сайтах Министерства Казахстана.
Для оформления документов на получение разрешения на строительство на территории РК, следует обратиться с заявлением в акимат по месту предполагаемого строительства.
Сведения о новом владельце вносятся в приложение к техпаспорту территориальными органами юстиции, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость.
Астана, ул. Иманова, д. 149.
За информацией о том, как узаконить свои права на земельные участки под гаражами, мы обратились в Управление земельных отношений г. Алматы
Земельные участки под капитальными гаражами оформляются как в частную собственность, так и с правом землепользования (то есть в аренду). Для выкупа в частную собственность препятствий нет, если гараж не находится в местах, где по закону гражданин не может иметь земельный участок на праве собственности, а только на праве землепользования, например, в водоохранной зоне, вблизи газопровода.
Кстати, если узаконение проводилось через комиссию по легализации, то владельцу капитального (не металлического) гаража на земельный участок выдавался акт на право временного землепользования (напомним, что прием документов на легализацию имущества завершился 1 августа).
Также рассчитываются и границы, на которых расположены каменные или кирпичные ограждения. При наличии заборов из лесоматериалов в учет берется еще и высота. Заборы и ограждения, имеющие толщину, на плане прочерчиваются двойной линией с указанием их толщины в масштабе.
Всевозможные сооружения — ворота, ограждения, водопроводы, навесы и т.д.
— обозначаются на техническом плане римскими цифрами.
Наружная высота, проставляемая в контуре строения, обозначается буквой Н. В случаях, когда строение расположено на косогоре и обмер высоты происходил по нескольким точкам, в плане указывается среднее арифметическое значение. Пунктиром на плане участка указываются контуры погребов, подвалов и полуподвалов.
При съемке земельного участка должны быть проведены замеры всех строений и сооружений, измерена полная протяженность границ участка и границ отдельных его частей, а также должен быть указан точный адрес объекта недвижимости.
Технический план составляется по результатам обследования, проведенного выездным специалистом.
Строения, расположенные на земельном участке, в техническом плане делятся на основные и служебные.
К основным относится то строение, которое по назначению, капитальности постройки и архитектурным признакам является главным на земельном участке. Земельный участок может содержать одно или более основных строений.
К служебным строениям относятся те сооружения, которые играют второстепенную роль по отношению к основному строению.
В прошлые года владельцы земли и застройщики тратили более трех месяцев, чтобы собрать необходимые документы и получить разрешение.
После введения поправок в законодательство весной 2018 года, сроки на оформление документов сократились втрое — до 32,5 дней.
При этом комиссии принимали решение о легализации гаражных земельных участков только в случае, если в свое время местными исполнительными органами гражданам выдавалось разрешение на установку гаража. В настоящее время такие гаражи можно узаконить в частную собственность.
Для того чтобы в частном порядке узаконить земельный участок под капитальным гаражом, сначала нужно обратиться с заявлением в канцелярию акимата г. Алматы (площадь Республики, 4). После подготовки постановления акимата о предоставлении гаража в частную собственность между Управлением земельных отношений (УЗО – улица Толе би, 155, угол улицы Байзакова) и гражданином заключается договор купли-продажи гаража.
Размер выкупа определяется государством с учетом базовых ставок на землю (утвержденных правительством) и региональных коэффициентов (утвержденных маслихатом).
