Сразу после получения денежных средств женщина ушла в запой, а потом из-за этого попала в больницу. А ее дети, обнаружив, что жилье продано, подали исковое заявление в суд с требованием признать их мать недееспособной и аннулировать осуществленную ранее сделку. Суд удовлетворил данный иск, основываясь на выводах судебно-психиатрической экспертизы и ориентируясь на справку из лечебного учреждения.
Юристы ЕЮС настоятельно рекомендуют попросить продавца предоставить вам справку из ПНД, так как в ряде случаев этот документ дает возможность защитить права продавца или покупателя объекта недвижимости.
В своей работе нотариус исходит лишь из того, что видно по документам (в частности, если речь идет о подтверждении недееспособности). Если уполномоченное лицо не могло знать о каких-либо существенных нюансах, то сделка может быть оспорена. Дело было передано на новое рассмотрение (Определение ВС РФ от 10 июля 2020 г.
№305-ЭС20-5407, дело №А40-304649/2018).
Нет. Ее предоставляют по требованию второй стороны сделки. Она нужна для подтверждения дееспособности гражданина.
За получением такой справки следует обращаться в государственный психоневрологический диспансер по месту постоянной регистрации.
Нет, ее выдадут лишь при личном посещении психоневрологического диспансера.
Справки в сделках купли-продажи не имеют установленного срока давности, но лучше обращаться за документом непосредственно перед осуществлением сделки.
По закону, справка НД для сделки и от психиатра не обязательна. Вы вправе не предоставлять ее продавцу или покупателю. Но тот факт, что вы уклоняетесь от подтверждения вашей дееспособности может повлиять на решение второго субъекта.
Если у него будут сомнения, он может отказаться от заключения договора купли-продажи квартиры, тем самым защитит себя от риска его оспаривания.
Чаще всего ни продавцы, ни покупатели не задумываются о безопасности процедуры и не проверяют ни второго субъекта,ни сделку в целом, указывая на экономию времени.
Как правило, из-за надобности собрать деньги или взять кредит на покупку квартиры в банке. Вне зависимости от обстоятельств, составляется предварительный договор купли-продажи с обязательным внесением задатка – для подтверждения истинных намерений на покупку и избежания возможных конфликтных ситуаций.
Продавцу недвижимости для подписания предварительного договора с задатком потребуется:
Соглашение оформляется в письменном виде без необходимой государственной регистрации.
Данное заключение было проведено в рамках некоего уголовного дела.Суд первой инстанции пришел к выводу, что продажа доли должна быть признана недействительной, а вот апелляция и кассация придерживались противоположного мнения. По мнению судей действия нотариуса были законны, документы были проверены нотариусом, так и дееспособность продавца.
Суды отметили, что раз нотариус совершил необходимую процедуру и удостоверил сделку, то человек, изъявивший продать имущество, в момент ее удостоверения договора понимал характер проводимых действий, был полностью способен отдавать отчет тому, что происходит.
Тогда женщина обратилась в ВС РФ, где заявила, нотариус не может убедиться в психическом состоянии стороны сделки, так как у него нет медицинского образования. Сделка, даже заверенная юристом, должна быть признана недействительной.
Беларуси:
Количество и необходимость тех или иных документов напрямую зависит от ситуации.
Дополнительные документы в зависимости от ситуации
Если у квартиры несколько совладельцев, они должны предоставить:
Несовершеннолетние владельцы
Дополнительно требуется:
Детей, не являющихся владельцами, но зарегистрированных в квартире, нужно выписать.
В таком случае понадобятся:
Квартира, приобретенная в браке
Для продажи такой недвижимости нужно нотариальное согласие мужа или жены.
Рассказываем, какие документы нужно подготовить для продажи жилья.
1. Договор купли-продажи Самый главный документ — правоустанавливающий. Чаще всего это договор купли-продажи, но есть и другие виды, их порядка 20: договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и т. д.
2. Уведомление о госрегистрации права собственности Документ должен быть у тех, кто покупал жильё в 2013 году и позже. До этого отметкой о госрегистрации являлась синяя печать на договоре купли-продажи.
3. Удостоверение личности Если владельцев несколько, потребуется удостоверение каждого.
Документы должны быть не просроченными.
Важно личное присутствие собственника на сделке или наличие нотариально оформленной доверенности, подтверждающей согласие на продажу.
Попросите субъекта сделки сделать ее заранее, перед заключением сделки. На основании нее вы сможете принять правильное решение.
Советуем обратить внимание на несколько важных моментов.
Чтобы вас не обманули, например, путем предоставления самостоятельно составленного документа, юристы ЕЮС подготовили для вас типовой образец справки из ПНД для сделок с недвижимостью.
Начнем с налогов. Сейчас доход от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее минимального срока владения (3 года или 5 лет, в зависимости от обстоятельств ее приобретения), облагается НДФЛ по ставке 13%.
С 01.01.2025 ставка НДФЛ будет зависеть от суммы, которую человек получил за проданное жилье. Ставка 13% сохранится только для доходов в пределах 2,4 млн рублей. А с суммы превышения этого лимита налог придется уплатить по ставке 15%.
При этом налогооблагаемый доход, как и сейчас, можно будет уменьшить на сумму расходов на приобретение проданного имущества.
Например: квартира была куплена за 7 млн руб., а через два года продана за 10 млн руб.
НДФЛ нужно будет заплатить с разницы (то есть с 3 млн руб.).
При продаже в 2024 году сумма НДФЛ к уплате составит 390 тыс. руб. (3 млн руб. х 13%).
Если у совершеннолетнего обнаружены какие-либо психологические отклонения, при наличии которых гражданин не может в полней мере оценивать свои действия, то его могут признать недееспособным либо ограниченно дееспособным.
Если же человека признали ограниченно дееспособным, то он может заключать договоры, в частности продавать недвижимость и пр., но только с согласия своего опекуна и разрешения органов опеки и попечительства.
Тот, кто соглашается на сделку без проверки дееспособности второй стороны, рискует потерять деньги.
